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臨近年底，北上海寫字樓市場突然開始發(fā)力。數(shù)據(jù)顯示，大約有7個寫字樓項目在今年12月開盤。值得一提的是，在7個預(yù)開盤項目中，有6個分別位于閘北、嘉定、楊浦和虹口。由此可見，北上海即將成為年底寫字樓市場的放量大戶。而近期北上海寫字樓項目供應(yīng)大幅放量，一方面是由于個別大體量項目上市；另一方面則是受惠于在住宅市場表現(xiàn)疲軟的情況下，辦公市場供應(yīng)房源仍能以“不限購”為賣點，招攬部分分流的投資客。

大體量項目上市是今年內(nèi)寶山辦公項目較為普遍的情況，早前的寶山地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展較為遲緩，缺乏大型商業(yè)配套支撐，區(qū)域發(fā)展相對緩慢。隨著近幾年來寶山地區(qū)的交通、社區(qū)、產(chǎn)業(yè)、人口等“硬件”、“軟件”紛紛成熟之際，商業(yè)辦公項目的發(fā)展仍是一個 “盲點”，有待成熟。故寶山在“十二五”期間仍將大力發(fā)展區(qū)域大體量商業(yè)中心，以彌補目前部分區(qū)域商業(yè)設(shè)施不足、總體商業(yè)布局有欠均衡的缺陷，推動寶山居住環(huán)境的完善。

北上海寫字樓的集中放量背后是開發(fā)商對區(qū)域商業(yè)的信心，而這種信心正體現(xiàn)在了近期的市場成交上。雖然近期寫字樓市場成交縮量明顯，但北上海仍舊獨占鰲頭。北上海作為發(fā)展中的新興外圍商業(yè)，區(qū)域及在售商業(yè)項目所產(chǎn)生的聚集效應(yīng)為其贏得了更大的市場。

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