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 2011年受限購令、流動性收緊等政策影響，房地產市場遭遇寒流。當傳統住宅市場舉步維艱時，大型房企開始嘗試非住宅類地產項目。商業(yè)地產、旅游地產甚至養(yǎng)老地產都成為開發(fā)商轉戰(zhàn)的熱土。

　　龍湖地產近期公布的銷售業(yè)績顯示，2011年龍湖“天街”商業(yè)綜合體和“山·�！ず倍燃僮≌瑑蓚�全新業(yè)態(tài)在全國范圍內推出，累計銷售超過百億元。富力地產也表示，商業(yè)地產助推公司“逆勢突圍”。遠洋地產相關人士則透露，遠洋已在全國擁有近20個處于在建階段的商業(yè)地產項目，所在城市主要有北京、天津、杭州等，預計2015年之前，這些地區(qū)將有約10個購物中心相繼亮相。

　　數據顯示，僅2011年前10個月我國商業(yè)地產投資完成額就已經達到7956.55億元，超過2010年全年投資完成額。

　　對于商業(yè)地產市場的發(fā)展前景，遠洋地產行政總裁李明表示，目前北京乃至全國可開發(fā)的土地有限，未來中國地產行業(yè)需要依靠商業(yè)地產。目前商業(yè)地產在國內尚處于初級階段，存在著廣闊的發(fā)展空間。

　　此外，旅游地產和養(yǎng)老地產也吸引了開發(fā)商的目光。日前，大連萬達集團等多家企業(yè)在昆明舉行招商引資推介會，擬投資昆明的旅游文化項目。今典集團也宣布，2012年將全面向旅游地產轉型。遠洋地產進軍安徽黃山地產市場的首個旅游項目——遠洋桃花島項目則于去年10月開盤銷售。與此同時，保利、萬科、龍湖、華潤等房企還紛紛涉足養(yǎng)老地產。李明指出，多元化的發(fā)展格局是降低開發(fā)商自身經營風險的有效措施。未來遠洋地產將拓展物業(yè)投資，除了商業(yè)地產領域外，旗下的產業(yè)地產、保障房項目、物業(yè)管理、裝飾等業(yè)務也將進入發(fā)力期。

　　業(yè)內人士表示，房地產調控大環(huán)境短期內不會發(fā)生轉變，開發(fā)商因此面臨著轉型的迫切需要。但是商業(yè)地產、旅游地產、養(yǎng)老地產等主題地產的發(fā)展與住宅地產不同，需要依賴人才、經驗、應用管理等，開發(fā)商需要注意風險、避免盲目跟風。
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