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百萬(wàn)新增供應(yīng)壓頂？

　　上海浦西第一高樓會(huì)德豐廣場(chǎng)正在積極為其剩余空置樓面挑選租客。該項(xiàng)目的公司副總經(jīng)理廖偉超向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者透露，目前會(huì)德豐廣場(chǎng)的出租率已達(dá)82%，剩余未租部分多屬于高區(qū)貴價(jià)樓面。他表示，盡管公司會(huì)對(duì)前來(lái)洽談的眾多租戶做出一定挑選，但考慮到未來(lái)上海甲級(jí)寫字樓供應(yīng)量可能驟增等不確定因素，還是希望能夠盡快完成招租工作。

　　越來(lái)越多跡象顯示，經(jīng)歷了兩年漲租運(yùn)動(dòng)之后，一些微妙的變化正在上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)中發(fā)酵——DTZ戴德梁行研究部數(shù)據(jù)顯示，2011年第四季度，上海寫字樓市場(chǎng)又迎來(lái)一座新落成的甲級(jí)寫字樓，使甲級(jí)寫字樓存量躍入500萬(wàn)平方米的里程碑，居全國(guó)第二，僅次于北京。

　　租金一年猛漲兩成

　　受到旺盛需求的支撐，上海甲級(jí)辦公樓租金指數(shù)在經(jīng)歷了2008年末的大跌及2009年的低谷后，于2010年初開始了強(qiáng)勁復(fù)蘇——機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去一年，上海甲級(jí)寫字樓租金又大幅上漲了近兩成。

　　高力國(guó)際近期發(fā)布《2011年第四季度上海辦公樓物業(yè)市場(chǎng)研究報(bào)告》指出，在2011年第四季度，由于跨國(guó)公司和國(guó)內(nèi)企業(yè)持續(xù)擴(kuò)張和升級(jí)辦公樓，促使凈吸納量超過(guò)12.8萬(wàn)平方米，加之該季度中僅有一座6萬(wàn)平方米的甲級(jí)辦公樓入市，帶動(dòng)全市空置率一路走低至7.4%，為2008年全球金融危機(jī)以來(lái)的最低水平。

　　高力國(guó)際華東和西南區(qū)暨中國(guó)物業(yè)投資服務(wù)董事總經(jīng)理翁琳指出：“盡管全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境有許多不穩(wěn)定的因素，在2011年第四季度，上海甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)仍舊表現(xiàn)活躍，黃浦區(qū)的空置率僅為4.3%，跨國(guó)銀行對(duì)陸家嘴地區(qū)的甲級(jí)寫字樓的需求也居高不下�！�

　　據(jù)翁琳介紹，跨國(guó)公司在上海持續(xù)擴(kuò)張，在此形勢(shì)下，業(yè)主們對(duì)于市場(chǎng)前景信心大增并上調(diào)租金。2011年四季度上海甲級(jí)寫字樓的平均租金上漲至每天每平方米人民幣8.2元，環(huán)比增長(zhǎng)2.5%。日趨逼近2008年滬寫字樓租金大跌前的高位水平——9.7元/平方米·天。

　　事實(shí)上，DTZ戴德梁行研究部數(shù)據(jù)顯示，2011年四季度，上海國(guó)際超甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)寫字樓的租金已達(dá)到每天每平方米11.3元。

　　今年漲租空間有限

　　然而，這場(chǎng)已經(jīng)持續(xù)了兩年的漲租運(yùn)動(dòng)可能在2012年進(jìn)入“中場(chǎng)休息”。

　　DTZ戴德梁行企業(yè)服務(wù)部華東區(qū)主管、董事傅翀宇指出，2011年前三季度的經(jīng)濟(jì)繁榮帶動(dòng)了四季度上海甲級(jí)寫字樓租金同比大幅上漲19.2%。然而，今年預(yù)計(jì)有超過(guò)100萬(wàn)平方米甲級(jí)寫字樓面積完工，雖然部分項(xiàng)目有可能推遲入市或轉(zhuǎn)租為售，預(yù)計(jì)2012年租金溫和上升，空置略為增加。

　　而根據(jù)高力國(guó)際方面的統(tǒng)計(jì)，2012年上海全市甲級(jí)辦公樓新增供應(yīng)將達(dá)到53萬(wàn)平方米。其中44%新增量在浦西，56%在浦東。預(yù)計(jì)未來(lái)6個(gè)月內(nèi)申城甲級(jí)辦公樓的空置率會(huì)上浮，但不會(huì)超出12%。

　　翁琳更對(duì)此指出，預(yù)計(jì)2012年租金會(huì)保持平穩(wěn)或小幅上揚(yáng)，“增幅可能會(huì)放緩至個(gè)位數(shù)”。

　　“現(xiàn)在看起來(lái)上海2012年甲級(jí)寫字樓租賃行情應(yīng)該還是不錯(cuò)的，但考慮到競(jìng)爭(zhēng)樓盤會(huì)逐個(gè)面市，我們覺(jué)得未來(lái)上調(diào)租金可能還是會(huì)有些壓力，漲租空間可能被壓縮。因此對(duì)我們來(lái)說(shuō)，盡快消化未租面積可能比漲價(jià)惜租更為明智�！币晃患准�(jí)寫字樓租務(wù)代表如是說(shuō)。

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