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2011年受限購令、流動性收緊等政策影響，房地產(chǎn)市場遭遇寒流。當(dāng)傳統(tǒng)住宅市場舉步維艱時，大型房企開始嘗試非住宅類地產(chǎn)項目。商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)甚至養(yǎng)老地產(chǎn)都成為開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)的熱土。

　　龍湖地產(chǎn)近期公布的銷售業(yè)績顯示，2011年龍湖“天街”商業(yè)綜合體和“山·�！ず倍燃僮≌瑑蓚�全新業(yè)態(tài)在全國范圍內(nèi)推出，累計銷售超過百億元。富力地產(chǎn)也表示，商業(yè)地產(chǎn)助推公司“逆勢突圍”。遠洋地產(chǎn)相關(guān)人士則透露，遠洋已在全國擁有近20個處于在建階段的商業(yè)地產(chǎn)項目，所在城市主要有北京、天津、杭州等，預(yù)計2015年之前，這些地區(qū)將有約10個購物中心相繼亮相。

　　數(shù)據(jù)顯示，僅2011年前10個月我國商業(yè)地產(chǎn)投資完成額就已經(jīng)達到7956.55億元，超過2010年全年投資完成額。

　　對于商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展前景，遠洋地產(chǎn)行政總裁李明表示，目前北京乃至全國可開發(fā)的土地有限，未來中國地產(chǎn)行業(yè)需要依靠商業(yè)地產(chǎn)。目前商業(yè)地產(chǎn)在國內(nèi)尚處于初級階段，存在著廣闊的發(fā)展空間。

　　此外，旅游地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)也吸引了開發(fā)商的目光。日前，大連萬達集團等多家企業(yè)在昆明舉行招商引資推介會，擬投資昆明的旅游文化項目。今典集團也宣布，2012年將全面向旅游地產(chǎn)轉(zhuǎn)型。遠洋地產(chǎn)進軍安徽黃山地產(chǎn)市場的首個旅游項目——遠洋桃花島項目則于去年10月開盤銷售。與此同時，保利、萬科、龍湖、華潤等房企還紛紛涉足養(yǎng)老地產(chǎn)。李明指出，多元化的發(fā)展格局是降低開發(fā)商自身經(jīng)營風(fēng)險的有效措施。未來遠洋地產(chǎn)將拓展物業(yè)投資，除了商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域外，旗下的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、保障房項目、物業(yè)管理、裝飾等業(yè)務(wù)也將進入發(fā)力期。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)調(diào)控大環(huán)境短期內(nèi)不會發(fā)生轉(zhuǎn)變，開發(fā)商因此面臨著轉(zhuǎn)型的迫切需要。但是商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等主題地產(chǎn)的發(fā)展與住宅地產(chǎn)不同，需要依賴人才、經(jīng)驗、應(yīng)用管理等，開發(fā)商需要注意風(fēng)險、避免盲目跟風(fēng)。

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