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抑制投機(jī)投資性需要是促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回規(guī)的前提，采取措施增加普通商品房供給、做好保障房建設(shè)和管理，是房地產(chǎn)市場(chǎng)著陸的墊子。

　　各地鼓勵(lì)剛性需求的信號(hào)已經(jīng)非常明顯。

　　在抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求的同時(shí)，鼓勵(lì)剛性需求、建設(shè)保障房成為確保房地產(chǎn)軟著陸的抓手。

　　1月31日上午，溫家寶總理主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院第六次全體會(huì)議，討論即將提請(qǐng)十一屆全國(guó)人大五次會(huì)議審議的《政府工作報(bào)告(征求意見(jiàn)稿)》，在六項(xiàng)當(dāng)前重點(diǎn)工作中，第三條即是“鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果。繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。采取有效措施增加普通商品房供給。做好保障性住房建設(shè)和管理工作”。

　　抑制投機(jī)投資性需要是促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回規(guī)的前提，采取措施增加普通商品房供給、做好保障房建設(shè)和管理，是房地產(chǎn)市場(chǎng)著陸的墊子。

　　各地鼓勵(lì)剛性需求的信號(hào)已經(jīng)非常明顯。

　　有多個(gè)地方已經(jīng)放松首次購(gòu)房者的房貸利率與首付款比例。滬上一些中資銀行首套房貸利率已逐步回歸“基準(zhǔn)利率”；同時(shí)，部分外資銀行甚至出現(xiàn)優(yōu)惠利率折扣。而上海市有關(guān)部門(mén)近日明確指出，今年重點(diǎn)是執(zhí)行好差別化住房信貸、稅收政策，房產(chǎn)稅的征收和住房限售政策；其中，在執(zhí)行差別化信貸政策方面，相關(guān)部門(mén)將落實(shí)居民首次購(gòu)房的貸款利率和首付款比例。

　　上述政策并非上海獨(dú)創(chuàng)。媒體報(bào)道稱(chēng)，春節(jié)前，煙臺(tái)市農(nóng)行、中行、華夏銀行等多家銀行已經(jīng)將首套房貸利率從基準(zhǔn)上浮10%調(diào)整為上浮5%。重慶部分外資銀行則松口稱(chēng)首套房貸最低可享受9折優(yōu)惠，但中資銀行仍按兵不動(dòng)，利率未有松動(dòng)。廣州盡管大部分國(guó)有銀行的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)并沒(méi)有改變，但此前執(zhí)行上浮利率的部分銀行將上浮幅度進(jìn)一步調(diào)降。

　　住建部從去年底已經(jīng)釋放風(fēng)聲，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新在年底的全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上說(shuō)，將嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策，支持居民的合理購(gòu)房需求，優(yōu)先保證首次購(gòu)房家庭貸款需求。

　　北京、上海、重慶、武漢等地還降低了普通商品房的門(mén)檻，將更多的住房納入普通商品房范圍，購(gòu)買(mǎi)者將享受減稅優(yōu)惠。而購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房在很多地方都可申請(qǐng)商貸與公積金貸款，上海等地通過(guò)經(jīng)適房的產(chǎn)權(quán)共享政策，使經(jīng)適房成為保障房資金的重要來(lái)源之一。

　　維護(hù)剛性需求的舉措出臺(tái)，顯示決策層已經(jīng)非常清楚，如果僅僅房?jī)r(jià)下跌30%，還不足以拖銀行下水，可怕的是與房地產(chǎn)千絲萬(wàn)縷的各項(xiàng)抵押貸款與擔(dān)保貸款，可怕的是房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入凝凍期，使各個(gè)基礎(chǔ)、使地方財(cái)政玉石俱焚。無(wú)論是建設(shè)保障型住房、鼓勵(lì)剛性需求，還是鼓勵(lì)精裝修房入市，其目標(biāo)非常清楚，既要穩(wěn)定房?jī)r(jià)，又要保持房地產(chǎn)的安全交易量，避免鋼鐵、水泥、家電、有色金屬等行業(yè)被房地產(chǎn)市場(chǎng)拖下水，讓房地產(chǎn)拖垮了整體經(jīng)濟(jì)。

　　抑制投資性需求，可以抑制高速上漲的房?jī)r(jià)；鼓勵(lì)剛性需求，可以讓相關(guān)行業(yè)在房地產(chǎn)估值中樞下降的蛻變時(shí)期，不受到致命打擊。

　　有人認(rèn)為，放松首套房貸意味著放松房地產(chǎn)調(diào)控政策，這是做夢(mèng)。放松首套房貸絕不意味著調(diào)控政策的放松，相反，意味著調(diào)控政策的長(zhǎng)期化，有關(guān)方面希望化解房地產(chǎn)調(diào)控帶來(lái)的負(fù)面沖擊，以免調(diào)控半途而廢。

　　謂予不信，請(qǐng)看最近的一則新聞。1月7日，住建部部長(zhǎng)姜偉新表示，今年要繼續(xù)加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，保證在6月底前實(shí)現(xiàn)40個(gè)主要城市的聯(lián)網(wǎng)。 一直難以推出的房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)要在短短半年內(nèi)成功，覆蓋除拉薩外的省會(huì)城市以及房?jī)r(jià)過(guò)高的熱點(diǎn)城市，顯然是為精準(zhǔn)的調(diào)控、抑制在全國(guó)范圍內(nèi)炒房做基礎(chǔ)鋪墊工作。截至1月7日，在2011年開(kāi)始限購(gòu)的46個(gè)城市，全部在2012年繼續(xù)維持之前的政策力度。

　　今后信息聯(lián)網(wǎng)，行政性的限購(gòu)順利退出，炒房者無(wú)所遁形，如果還想繼續(xù)炒作，可以，高稅收伺候。

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