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2012年，無論是地塊的推出，還是新開的樓盤，相信以寫字樓為主的商業(yè)地產(chǎn)的動作都將會比住宅要多一些，房產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)頭大哥地位似乎已經(jīng)是指日可待。2011年可謂是“商業(yè)的地產(chǎn)年”。伴隨著住宅的受壓，以寫字樓為主的商業(yè)地產(chǎn)正在逆勢崛起。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的2011年房地產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在2011年，全國商品房的銷售額達(dá)到了59119億元，同比增長率了12.1個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅銷售額同比增長率僅為10.2%，而屬于以寫字樓為主的商業(yè)地產(chǎn)部分的辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房銷售額同比增長率分別高達(dá)16.1%與23.7%。

銷售面積方面也是如此。2011年全國商品房銷售面積是10.99億平方米，同比上年增長了百分之4.9。其中，住宅銷售面積同比增長了3.9%，寫字樓樓銷售面積同比增長為6.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積更是同比增長為12.6%。對于投資者而言，拿地的成本較低及不受限購政策影響等因素使得以寫字樓為主的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目獲得了“風(fēng)險(xiǎn)避風(fēng)港與資金蓄水池”之稱謂，許多傳統(tǒng)的住宅類開發(fā)企業(yè)也逐漸將目光投向了以寫字樓為主的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

例如：綠洲中環(huán)商務(wù)中心是中環(huán)線的地標(biāo)性建筑，地處于中環(huán)商務(wù)區(qū)的核心位置，是普陀區(qū)“十一五”期間重點(diǎn)的開發(fā)地區(qū)�，F(xiàn)在剩余少量寫字樓在售，面積分布在150至1300平之間，可以自由的分割，均價(jià)為28800元/平，全裝修，物業(yè)費(fèi)為17.3元/平.月。它的總建筑面積32萬平米。已經(jīng)建成3幢高層住宅，2幢國際化標(biāo)準(zhǔn)寫字樓及2幢綜合性商務(wù)樓，有1條環(huán)形商業(yè)休閑街及1個(gè)近4000平米的水景廣場，另有1幢國際化標(biāo)準(zhǔn)寫字樓正在建設(shè)中。

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