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2012年的1月，上海寫字樓共計成交了343套、63182平米，環(huán)比2011年12月，成交套數(shù)減少了582套，環(huán)比下跌了62.9%，成交面積減少了93087平米，環(huán)比下跌了59.6%；與2011年1月1232套、144522平米的成交量同比，2012年1月，上海寫字樓成交套數(shù)同比減少了889套，下跌了72.2%，成交面積減少了81340平米，同比下跌56.3%。2012年2月到目前為止，上海寫字樓成交套數(shù)屈指可算，下跌趨勢昭然若揭。

2012年春節(jié)假期，一般而言，在包含春節(jié)假期的月份，成交量都會環(huán)比下跌，因此，2012年1月環(huán)比去年12月成交量出現(xiàn)下跌是在意料之中。不過，與2011年春節(jié)放假當月（2011年2月）756套、67366平米的成交量相比，2012年春節(jié)當月成交套數(shù)就減少了413套、下跌54.6%，成交面積也減少4184平米、下跌6.2%。轉(zhuǎn)過2月，大節(jié)小節(jié)不斷，再加上有些開發(fā)商本身開市就晚，所以成交量可想而知。

對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，與2011年春節(jié)前后，上海寫字樓受益于樓市的調(diào)控及新“國八條”政策出臺等一系列的政策影響下，普遍看好商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展前景，2012年春節(jié)的前后，雖然“限購令”等樓市的調(diào)控政策仍將會延續(xù)，但市場對2012年第二、三季度住宅成交市場可能回暖的預(yù)測及預(yù)期廣泛存在，且春節(jié)期間北京市場的無成交，及上海一手住宅僅售16套的成交成績，可能會引發(fā)接下來的樓市新一輪降價的預(yù)期，使的市場觀望氣氛愈加濃厚，寫字樓的市場也難濁污泥而不染。而且2012年1月份上海寫字樓的成交量已跌至2010年4月樓市調(diào)控以來的最低點。

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