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最新新聞“這次將要出臺的政策,不是為了救房地產(chǎn)市場,更多的是為了振作上海的地方經(jīng)濟(jì)!敝槿耸扛嬖V記者,“新政策的內(nèi)容體現(xiàn)在三點(diǎn):一是將工業(yè)用地的容積率從1提高到2;二是企業(yè)總部大樓用地,可以按照工業(yè)地塊招拍掛方式出讓;三是增加上海寫字樓的建設(shè),計(jì)劃每年增加150萬~160萬平方米的寫字樓供應(yīng)量!
據(jù)悉,上海市前三季度財(cái)政收入共1868.5億元,同比增長18.4%,但是增幅比上半年下降7.3%,工業(yè)利潤增幅同比下降7.8%,工業(yè)投資、外貿(mào)出口等都出現(xiàn)下降。
樓宇經(jīng)濟(jì)
11月1日,對應(yīng)中央政府的救市政策,上海出臺14條房地產(chǎn)政策,這14條政策是為了防止房價(jià)大跌而量身定制的。而即將出臺的新政策,目的則是為了更好地吸引企業(yè)投資。
仲量聯(lián)行亞洲區(qū)董事陳立民認(rèn)為,政府是希望借由“樓宇經(jīng)濟(jì)”,提高財(cái)政收入。
在上海,有兩個(gè)區(qū)的寫字樓極為集中——靜安區(qū)和盧灣區(qū)。其中,僅盧灣區(qū)的淮海路共有商務(wù)樓宇23幢,上繳的稅收占到了盧灣區(qū)稅收總額的50%。據(jù)上海市盧灣區(qū)招商辦公室主任陳昌鳴說,從2002年到現(xiàn)在,淮海路的樓宇沒有增加一棟,但稅收卻以每年20%~30%的速度上漲。
上海市政府方面的考慮是,2007年,上海共有寫字樓4972萬平方米,其中,中心城區(qū)有3900萬平方米。但甲級寫字樓僅為440萬平方米,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于國際水準(zhǔn)。政府計(jì)劃自2008年開始,每年新增加寫字樓150萬~160萬平方米,到2010年新增加450萬~500萬平方米。
“工業(yè)用地的容積率從1提高到2,對政府來說,一是為了產(chǎn)業(yè)升級,二是上海工業(yè)用地的指標(biāo)極為緊缺,這樣提高了上海工業(yè)用地的土地利用率。同時(shí),也會增加政府的招商能力,當(dāng)然,這也會提高土地出讓的價(jià)格。”仲量聯(lián)行工業(yè)部開發(fā)顧問總監(jiān)鄧懿君對《中國經(jīng)營報(bào)》記者說。
頗有爭議
“金融海嘯爆發(fā)后,金融業(yè)客戶減少,上海的寫字樓已經(jīng)供過于求!标惲⒚裾f,“現(xiàn)在浦東地區(qū)甲級寫字樓租金第三季度已經(jīng)下降了7%,浦西地區(qū)增長2.6%,預(yù)計(jì)第四季度,浦東會下降10%以上,浦西能持平就不錯(cuò)了。整個(gè)市場的空置率已經(jīng)超過10%。預(yù)計(jì)明后年供應(yīng)量也會有五六十萬平方米,也是供過于求!
某創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的老總章先生也說:“現(xiàn)在寫字樓租金已經(jīng)在跌,如果政府再增加寫字樓供應(yīng),那么我們就沒有優(yōu)勢了!痹谏虾#鞣N各樣的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園有近百個(gè)。所謂的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園,其實(shí)也是一種寫字樓。由于上海市區(qū)的寫字樓租金、售價(jià)連年上漲,使得企業(yè)的商務(wù)成本居高不下,很多企業(yè)才選擇了創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園落戶。
業(yè)界更為擔(dān)心的是,如果企業(yè)總部用地按照工業(yè)用地方式招、拍、掛,那就不用去租賃寫字樓做辦公地點(diǎn)了,這對寫字樓市場來說,可能是再一次的打擊。
陳立民認(rèn)為,解讀這些政策,首先要看立場。對政府來說,寫字樓開發(fā)商租金下跌,政府并沒有什么損失。相反,當(dāng)寫字樓租金下跌,入駐企業(yè)越來越多時(shí),政府稅收就可以增加了。對于上海房地產(chǎn)市場的政策走勢,消息人士告訴《中國經(jīng)營報(bào)》記者:“目前的基調(diào)是,積極防范經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn),促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展,擴(kuò)大合理住房消費(fèi)。
更多商業(yè)房產(chǎn)信息請查閱:浦東寫字樓網(wǎng) 和上海寫字樓網(wǎng)
公安備案號:31011502009041