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有研究人士斷言，

隨著樓市進入“冰河期”，

銷售萎縮、融資困難，

“割肉求生”

成為部分房企最靠譜的選擇。

不過，房企出現(xiàn)大面積死亡的情況

不太可能，三四線城市的市場

對中小型房企來

說仍有足夠的發(fā)展空間。

早報記者 趙昀 圖

“中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年前10個月，房地產(chǎn)股權(quán)變動頻繁，規(guī)模交易累計已經(jīng)達到了93宗，總交易額達到了300.8億元，遠超2010年全年的84宗165.25億元的規(guī)模，預(yù)計全年交易額可能比2010年翻一倍�！�

繼中海、龍湖、綠地等標(biāo)桿房企掀起降價潮之后，行業(yè)龍頭萬科也開始在京城展開大規(guī)模降價促銷活動。從品牌房企戰(zhàn)略性降價不難看出，開發(fā)資金正日趨緊張，順理成章的，房企變賣資產(chǎn)的動作接二連三，越來越多的房企斷腕求生，也有房企趁機加速收購，行業(yè)整合愈演愈烈。

忍痛割愛賣項目

從今年房企三季度報告來看，資金緊張、銷售業(yè)績大幅下滑成了三季度樓市的主要特點。尤其進入10月份以來，包括上海證大在內(nèi)的一些開發(fā)商，紛紛加入股權(quán)轉(zhuǎn)讓的行列，中糧地產(chǎn)、萬通地產(chǎn)等老牌開發(fā)商亦赫然在列。

11月2日，上海證大發(fā)出通告，宣布已于10月28日簽訂與買方(由上海證大、上海復(fù)地、綠城中國及基金公司盤石聯(lián)合組成，其持股量將分別為35%、50%、10%及5%)簽訂協(xié)議，將旗下全資附屬公司證大置業(yè)作價95.7億元出售。這意味著，證大持有近兩年的上海外灘地王最終易主。

10月14日，萬通地產(chǎn)作價2.84億元，將其持有萬通時尚項目100%股權(quán)中49%以及8860萬元的債券轉(zhuǎn)讓給深圳市萬通核心成長股權(quán)投資基金合伙企業(yè)。萬通地產(chǎn)稱，此次交易完成后，公司可獲得3.7億元的資金，有利于推進公司主營業(yè)務(wù)的發(fā)展，有效拓展融資渠道。

此外，另一央企也在變賣項目。11月2日，中冶集團旗下的南京臨江老城改造建設(shè)投資公司，在北京產(chǎn)權(quán)交易所刊登公告，擬轉(zhuǎn)讓南京長江國際航運中心開發(fā)建設(shè)有限公司100%股權(quán)及10.8億元債權(quán)，掛牌價格約為18.4億元。業(yè)內(nèi)專家稱，中冶置業(yè)也可能存在資金緊張的問題，變賣資產(chǎn)更是為了補充流動性。

作為央企的中糧地產(chǎn)并未變賣項目，而是兜售金融資產(chǎn)。10月9日，中糧地產(chǎn)宣布，將其持有的招商證券的521萬余股拋售，獲得4000萬元現(xiàn)金。

上海乘星行行銷服務(wù)機構(gòu)總經(jīng)理李驍告訴記者，年底將至，很多房企需要歸還短期貸款、土地出讓金、工程款及各種稅費，資金壓力很大，在此情況下，不得不“割肉補血”，“當(dāng)然，也有一些項目數(shù)量很少的企業(yè)，干脆都把項目轉(zhuǎn)讓了，退出了房地產(chǎn)行業(yè)�！�

房企掛牌量井噴

值得一提的是，以上只是房企“斷腕求生”的冰山一角。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年前10個月，房地產(chǎn)股權(quán)變動頻繁，規(guī)模交易累計已經(jīng)達到了93宗，總交易額達到了300.8億元，遠超2010年全年的84宗165.25億元的規(guī)模，預(yù)計全年交易額可能比2010年翻一倍。

截至10月份，對北京、上海、天津和重慶四大產(chǎn)權(quán)交易所掛牌交易的房地產(chǎn)企業(yè)進行的不完全統(tǒng)計顯示，今年在產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售的房地產(chǎn)企業(yè)或項目出現(xiàn)了井噴，總數(shù)超過600宗。而去年同期則不足一半。

同策研究部總監(jiān)張宏偉表示，2011年以來，在調(diào)控政策的壓力之下，房地產(chǎn)市場生存狀況不容樂觀。限購限貸政策持續(xù)出臺，加上銀行收緊流動性，一些中小房企在資金運作上出現(xiàn)了較大的問題，一些大型房企在資金方面有天然的優(yōu)勢。在這樣的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)必定要經(jīng)歷一番重組整合，部分龍頭房企已經(jīng)做好收購準備。由此可見，中國房地產(chǎn)行業(yè)的一次顯著調(diào)整正在發(fā)生，房地產(chǎn)行業(yè)的破產(chǎn)、兼并與收購將成為常態(tài)，房地產(chǎn)金融活動日益多樣化和活躍。

小城市仍有空間

在一些房企被迫“割肉”的同時，包括萬科在內(nèi)的一些房企大鱷則趁勢展開并購。

萬科年報顯示，去年萬科砸下22億元，斬獲了24個項目。今年，萬科總裁郁亮表示，將加大在收購方面的力度。萬科半年報顯示，截至6月底，已經(jīng)投入近33億元用于收購。

今年年初，萬科收購錦龍股份子公司錦龍地產(chǎn)11萬余平方米商住用地；4月份，萬科以31億元收購廣州原新光城市花園項目100%股權(quán)。目前，萬科手握現(xiàn)金達到339億元，為進一步并購準備了充足的現(xiàn)金。

此外，保利地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)亦在持幣收購。

11月4日，有消息稱，保利地產(chǎn)已如愿將兵器集團旗下的“薊門橋”地產(chǎn)收入麾下。

10月20日，首創(chuàng)置業(yè)將陽光新業(yè)地產(chǎn)位于山東膠東半島的四個項目以16.03億元收入囊中。對此，首創(chuàng)置業(yè)總經(jīng)理唐軍公開表示，在收購方面，還有更多機會，“我們在這方面是有很多準備的。”

“房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的并購潮已然展開，且在政策調(diào)控力度不變的前提下將在半年內(nèi)集中顯現(xiàn)�！崩铗斕寡裕舜巍敖鹁陪y十”慘淡收場，給了一些房企沉重的打擊，導(dǎo)致不少中小房企對行業(yè)的預(yù)期跌至谷底，同時受到資金壓力影響退出或者倒閉的房企數(shù)量會明顯增加。而部分大型房企正在持幣等待，試圖抓住樓市低迷的契機擴充市場占有率。

李驍強調(diào)，行業(yè)整合勢必會擠走不少中小型房企，但要說此類房企出現(xiàn)大面積死亡為時尚早，目前中國排名前百的房企市場占有率也只有20%左右，三四線城市的市場仍給予了中小型房企足夠的發(fā)展空間，而早在數(shù)年前，此類房企就已經(jīng)意識到一線城市并不適合其生存。他回憶，2008年有近10家小房企抱團試圖競爭閘北某地塊，結(jié)果沒有入圍，其中一位房企老板就坦言，上海已經(jīng)不適合其發(fā)展了�！疤崆斑M入三四線城市一定程度上為小型房企贏得了生存空間�！�

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