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據(jù)了解，購(gòu)物中心、商業(yè)街商鋪和寫(xiě)字樓將成為上海入市的三大項(xiàng)目，然而能否得到預(yù)計(jì)租金和良好運(yùn)營(yíng)模式成為關(guān)注點(diǎn)。與往年不同的是，開(kāi)發(fā)商將自己持有購(gòu)物中心和大型商業(yè)街商鋪以及精品寫(xiě)字樓，以便于統(tǒng)一管理規(guī)劃項(xiàng)目。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市郊地區(qū)的建設(shè)依舊依靠市郊購(gòu)物中心和寫(xiě)字樓推動(dòng)，并且加之大量外環(huán)外的大體量以寫(xiě)字樓為主的商業(yè)項(xiàng)目入市。

有房地產(chǎn)分析師認(rèn)為開(kāi)發(fā)商將以各種形式來(lái)吸引購(gòu)房者---例如降低價(jià)房、給出最低折扣，為以后的銷(xiāo)售做好絕對(duì)性的鋪墊，體現(xiàn)了先購(gòu)房的優(yōu)勢(shì)。在這些投資商的投資熱情下，在國(guó)家宏觀調(diào)控政策的扶持下，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)年底出現(xiàn)了成交“翹尾”的現(xiàn)象。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示在上海年底商業(yè)用房的成交套數(shù)為1208套，環(huán)比上揚(yáng)61.93%；成交面積共計(jì)194045平方米，環(huán)比上揚(yáng)62.95%。對(duì)于這一現(xiàn)象，部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，蓄水已久的外圍區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)發(fā)力推盤(pán)是導(dǎo)致年底寫(xiě)字樓市場(chǎng)翹尾的重要原因，表現(xiàn)為12月的成交面積僅次于最高峰的四月和七月。

據(jù)分析師表示，上海郊區(qū)地區(qū)也環(huán)比增長(zhǎng)了三成之多，原因是郊區(qū)開(kāi)發(fā)的新盤(pán)日益增多，不斷地增加了很多外圍商業(yè)項(xiàng)目，這里面朱家角和臨港城就分別貢獻(xiàn)了4.22萬(wàn)平方米和2.9萬(wàn)平方米，大力的推動(dòng)了供應(yīng)量。整體來(lái)看，最大的焦點(diǎn)在很多以精品甲級(jí)寫(xiě)字樓為主的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目均提供了過(guò)萬(wàn)平方米的體量。

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