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限價令還會持續(xù)嗎?限購令會不會變相松動?房價到底什么時候才會全面回落?……相信隨著時間的推移，在2012年的某個時間段，所有與這些問題有關(guān)的答案會逐個水落石出。

　　2012年的樓市，注定不會平靜。

　　基于限購和限貸政策的作用，房價漲勢基本得到遏制。但不可否認(rèn)的是，房價跌幅并未達(dá)到人民所希望的程度，甚至還有部分二、三線城市逆勢上漲，因此樓市調(diào)控的大方向不會改變。但必須明確的是，由于國內(nèi)經(jīng)濟(jì)面臨諸多不確定性，這極有可能會影響到未來樓市走勢。2012年的樓市到底會是怎樣一番情形?

　　懸疑一：限價令何去何從?

　　廣東中山市不再延續(xù)“限價令”的表態(tài)，讓這項(xiàng)調(diào)控措施立于尷尬境地。

　　眾所周知，當(dāng)初在公布房價控制目標(biāo)時，除北京明確“穩(wěn)中有降”外，多數(shù)城市的房價控制目標(biāo)皆是與當(dāng)年的GDP、人均可支配收入增速掛鉤，以至于調(diào)控目標(biāo)被戲稱為“漲價目標(biāo)”。但截止到2011年11月底，在已經(jīng)對外公布房價調(diào)控目標(biāo)的121個城市中，至少有30個城市沒有完成目標(biāo)。

　　考慮到中央政府提出的“房價回歸合理水平”的要求，2012年的房價控制目標(biāo)如果還與GDP、人均可支配收入增速掛鉤，顯然已經(jīng)不合時宜。而中山市的表態(tài)，卻讓“限價令”的前景更加撲朔迷離。相對來說，“限價令”在調(diào)控“組合拳”中所起到的作用不如“限購令”明顯，因此在強(qiáng)調(diào)限購不放松的前提下，“限價令”松綁的可能性極大。

　　懸疑二：限購令會如何變化?

　　“限購令”會不會松動?相信很多人都極為關(guān)心這個話題。

　　建設(shè)部在此前不久已要求限購令到期延續(xù)，但截止到2011年12月26日，在48個已執(zhí)行“限購令”的城市中，只有包括上海、北京等在內(nèi)的10個城市明確表示2012年將繼續(xù)執(zhí)行限購政策，其余的在觀望等待。

　　限購政策的作用是顯而易見的，它是一劑“猛藥”，對于之前的“越調(diào)越漲”樓市怪現(xiàn)狀極為有效。因此在房價并未真正回落的前提下，限購政策的持續(xù)執(zhí)行是很有必要的。不過不得不面對的一個現(xiàn)實(shí)問題是，當(dāng)?shù)胤秸⒉幌胪耆艞墶巴恋刎?cái)政”的情況下，“限購令”的前景有了一絲不確定性。

　　應(yīng)該說，在流動性收緊，融資渠道變窄的前提下，經(jīng)過長達(dá)兩年時間的觀望之后，大多數(shù)開發(fā)商的家底已經(jīng)所剩無幾。而2012年的世道不會比2011年好多少，因此唯一能做的就是降價促銷，以求自保。最有可能2012年4月份開發(fā)商可能會采取行動，這是因?yàn)槠鋾r“兩會”已經(jīng)結(jié)束，政策面趨于明朗，相信開發(fā)商不會錯過這個時機(jī)。