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在堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松的大背景下，2012年的房地產(chǎn)調(diào)控政策正表現(xiàn)為“精細(xì)化”趨勢。1月19日，住建部政策研究中心副主任王玨林接受本報獨(dú)家采訪時表示，精細(xì)化是房地產(chǎn)調(diào)控的方向所在，無論是抑制住房投資，還是保障房建設(shè)管理，都需要更為精細(xì)化的政策。

差別化限購政策不是方向

針對近日媒體報道稱，廣州市國土房管局透露，今年將適當(dāng)調(diào)整新建住房購買的行政調(diào)控手段(如針對住房交易的區(qū)域性、人群結(jié)構(gòu)、套型結(jié)構(gòu)特點(diǎn))，研究差別化“限購”措施的可行性。

記者注意到，住建部在年終工作會上表示，要繼續(xù)嚴(yán)格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，嚴(yán)格執(zhí)行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

對此，王玨林分析指出，限購“一刀切”的政策，在執(zhí)行上都困難重重，如果再提“差別化”必然增加調(diào)控難度，因此不是方向所在。

王玨林指出，地方政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策必須考慮到與中央政府目前已有調(diào)控政策的銜接，所謂的“差別化限購措施”，并不是房地產(chǎn)調(diào)控政策的方向所在，而“精細(xì)化”才是趨勢。

“精細(xì)化”調(diào)控將更見效

事實上，住建部的“差別化”措施，實為“精細(xì)化”概念。北京市已經(jīng)表態(tài)，將細(xì)化信貸政策，保護(hù)剛性住房需求。

記者注意到，住建部工作會上表示，要配合人民銀行、銀監(jiān)會等部門，合理控制房地產(chǎn)信貸總規(guī)模，保持個人購房貸款均衡投放。在遏制不合理住房需求的同時，要支持居民的合理購房需求，優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求，首付款比例和利率一定要體現(xiàn)優(yōu)惠政策。配合財政、稅務(wù)部門，加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作，堵塞“陰陽合同”導(dǎo)致的稅收漏洞。而這些政策實際上就是現(xiàn)在政策的延續(xù)和細(xì)化。

業(yè)內(nèi)人士表示，調(diào)控政策并沒有誤傷剛性購房需求，只是有一些在資金、貸款、房源的選擇上有一些障礙和困難，有些政策需要細(xì)化，今年逐步能解決。

“可以說，我們對房地產(chǎn)的調(diào)控政策還顯粗放，因此今年無論是抑制住房投資，還是保障房建設(shè)管理，都需要進(jìn)一步細(xì)化相關(guān)政策�！蓖醌k林說。

另一方面，2012年住建部還將注重房地產(chǎn)領(lǐng)域長效機(jī)制建設(shè)。記者了解到，今年住建部將借鑒國外經(jīng)驗教訓(xùn)，研究制定促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長期政策，建立完善符合國情的住房體制機(jī)制和政策體系。具體包括抓緊編制住房發(fā)展規(guī)劃，以及加快研究推進(jìn)對個人住房征收房產(chǎn)稅。