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　　“現(xiàn)在的投資渠道這么窄，股市不景氣，投資住宅也受政策限購影響交易有限�！币晃挥揽档耐顿Y客預(yù)計(jì)，"商業(yè)地產(chǎn)將是今后最熱門的投資方向。"

　　去年3月底，中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇2011年年會頒獎盛典上，金華市與天津南開區(qū)、成都成華區(qū)等并列榮獲“中國商業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境最佳城市(區(qū))”稱號。南征北拓，西進(jìn)東擴(kuò)，這幾年金華從傳統(tǒng)的江北江南商圈開始往城東城西擴(kuò)張，隨之商業(yè)版圖一再擴(kuò)大。

　　“一個個百萬平方米體量的商業(yè)項(xiàng)目好似雨后春筍般涌現(xiàn)，浙中購物中心的名號也越來越名副其實(shí)�！辈贿^，一位姓徐的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然住宅限購，在一定程度上拉動了商業(yè)地產(chǎn)的成交，但是投資商業(yè)地產(chǎn)也一定要理性，投資商業(yè)地產(chǎn)要比住宅復(fù)雜地多。

　　去年商鋪成交1300多套,與前年持平

　　根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年金華市區(qū)一手商鋪的年成交總量為1308套，這個數(shù)據(jù)與2010年的全年1349套的成交量相比基本持平。其中2011年中有5個月的成交套數(shù)超過百套，其中最高的月成交量出現(xiàn)在10月份是210套。而自去年下半年以來，商品房成交就開始下滑，商鋪的10月成交量與商品房的“銅九鐵十”成交低谷形成鮮明的反差。

　　為何去年商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)了“小黃金期”呢？

　　一位姓葉的業(yè)內(nèi)人士分析說，因?yàn)槭艿较拶徴哂绊�，去年是全國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的“小黃金”年。“與全國同步一樣，金華的商業(yè)地產(chǎn)起速也比較快，年初與年末的商鋪價(jià)格相比，也提升了不少�！辈贿^，他也認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)也是一下子被“燒”得有些虛高。

　　“有了限購政策之后，人們對商業(yè)地產(chǎn)的關(guān)注度一下子高了起來，其實(shí)很多的投資客都是跟風(fēng)�！彼硎�，目前調(diào)控政策嚴(yán)厲，不限貸、不限購的商業(yè)地產(chǎn)自然成了投資金的避風(fēng)港了，但是他不希望商業(yè)地產(chǎn)也像現(xiàn)在的房產(chǎn)一樣，將來出現(xiàn)大的泡沫。

　　一位姓徐的業(yè)內(nèi)人士分析，在目前投資渠道有限而通脹壓力比較大的市場背景下，為了抵制通貨膨脹，讓資產(chǎn)保值，這樣投資者就會轉(zhuǎn)向政策相對寬松的商業(yè)地產(chǎn)市場，使得去年的商業(yè)地產(chǎn)相比較而言出現(xiàn)了“逆市繁榮”。他也分析到，商業(yè)地產(chǎn)與住宅相比，風(fēng)險(xiǎn)高，難度系數(shù)更大，并且不確定性因素又比較的多，所以投資的時(shí)候不能太過于盲目跟風(fēng)，而一定要理性。

　　“炒樓空間被積壓地越來越小，所以當(dāng)前，投資價(jià)值較高的還是商業(yè)地產(chǎn)�！币晃恍罩斓臉I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，并且越來越多的人把目光放到了一直不溫不火的二三線城市，所以這兩年金華的商業(yè)地產(chǎn)也出現(xiàn)了噴井式的發(fā)展。

　　最佳商業(yè)投資城市,金華走向“多圈”時(shí)代

　　去年3月底，金華市榮獲“中國商業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境最佳城市(區(qū))”稱號。到現(xiàn)在來看，這個稱號也不是空的�！氨庇腥f達(dá)廣場，南有萬象城”，去年11月20日，金華市市委副書記、市長徐加愛在北京簽訂了金華萬達(dá)廣場項(xiàng)目，這也是浙中地區(qū)首個萬達(dá)廣場項(xiàng)目。

　　其實(shí)，除了萬達(dá)項(xiàng)目，細(xì)數(shù)去年的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，就足以讓瞠目結(jié)舌。北有永盛購物廣場已經(jīng)結(jié)頂驗(yàn)收，南有世貿(mào)中心在招商，有悄悄建設(shè)的華源·印象城，西有超大體量的浙中Mall，東有太古嘉福國際廣場，另外在城市的中央，五百灘五星級酒店正在規(guī)劃建設(shè)當(dāng)中。

　　“四面開花，金華市的商業(yè)版圖正在慢慢擴(kuò)展，可以說是從原有的江南江北兩圈時(shí)代開始向多圈時(shí)代發(fā)展。”一位姓陳的業(yè)內(nèi)人士分析，金華一夜之間成了一個眾多商業(yè)項(xiàng)目的大工地。

　　在他眼里，城市“多中心”的發(fā)展，也改變著商業(yè)格局，新商圈的誕生也讓金華逐步走向多圈時(shí)代。其實(shí)，也早在2008年底，市委、市政府就明確提出，要用5年左右時(shí)間打造浙中商業(yè)購物中心。為進(jìn)一步改善金華商業(yè)投資環(huán)境，金華市還出臺了加快浙中商業(yè)購物中心建設(shè)和扶持市區(qū)信息服務(wù)業(yè)發(fā)展的意見。在2010年，金華市又完成了《浙中商業(yè)購物中心戰(zhàn)略研究與框架設(shè)計(jì)。

　　今年怎樣投資商業(yè)地產(chǎn)

　　●恒瑞房產(chǎn)銷售總監(jiān)奚磊：

　　商鋪的價(jià)格肯定會上揚(yáng)，加之眾多的項(xiàng)目上馬，但是又由于投資客是有限的，所以總體來說，競爭會比較的大。今年的商業(yè)地產(chǎn)選擇的余地也會比較大，成交量會增加，但是分到每個項(xiàng)目中的份額可能會減少。如果一個商業(yè)項(xiàng)目在城市副中心，與中心區(qū)相比，就要做出差異化的產(chǎn)品，這樣才能吸引周邊的投資客。

　　城市綜合體將是未來商業(yè)發(fā)展的一個趨勢。像江北的銀泰新天地，江南的世貿(mào)中心，其實(shí)就是一種小型的城市綜合體。集多家業(yè)態(tài)為一體的經(jīng)營模式將會被越來越多的投資客看中。

　　在價(jià)格選擇中，一個商鋪的價(jià)格與周邊住宅價(jià)格的合理比例應(yīng)該在5：1，這樣才有增值空間，超過這個比例，價(jià)格過高的話，那就沒有了投資價(jià)值。

　　●永盛集團(tuán)有限公司常務(wù)副總?cè)~敏華：

　　商業(yè)地產(chǎn)對地段的要求比較高，比如永盛購物廣場處在市區(qū)江北核心商圈。但商業(yè)項(xiàng)目與地產(chǎn)是不一樣的，地產(chǎn)靠品牌，而商業(yè)項(xiàng)目不靠品牌靠未來的經(jīng)營，所以選擇一個商業(yè)地產(chǎn)時(shí)一定要看沿街商業(yè)氛圍、商業(yè)規(guī)劃，人流車流等，要對業(yè)態(tài)進(jìn)行完整評估，不能盲目跟風(fēng)。

　　●金華市華之家房地產(chǎn)咨詢代理有限公司總經(jīng)理徐景陽：

　　投資商業(yè)地產(chǎn)一定要量力而行，如何選擇很重要，如果是中小投資的話，選擇社區(qū)商鋪比較好，那里人群聚居，特別是學(xué)校周邊的商鋪收益會相對比較的高。如果是選擇大型的商業(yè)項(xiàng)目，那一定要有雄厚的資金，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)還是比較高的。