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     摘 要：　　又是一年新年到，2012年開年的關(guān)鍵詞用“變數(shù)”來形容并不為過。就樓市而言，歷經(jīng)了2011年雷厲風(fēng)行的調(diào)控，到了2012年，天津樓市是繼續(xù)“蟄伏”等待時(shí)機(jī)，還是摩拳擦掌迎頭再戰(zhàn)，充滿變數(shù)�！　∮质且荒晷履甑剑�2012年開年的關(guān)鍵詞用“變數(shù)”來形容并不為過。就樓市而言，歷經(jīng)了2011年雷厲風(fēng)行的調(diào)控，到了2012年，天津樓市是繼續(xù)“蟄伏”等待時(shí)機(jī)，還是摩拳擦掌迎頭再戰(zhàn)，充滿變數(shù)。

　　不過，在整理本期稿件時(shí)，記者發(fā)現(xiàn)，不管市場(chǎng)如何變幻莫測(cè)，樓市的誘惑依然存在，經(jīng)歷無數(shù)次市場(chǎng)打磨的開發(fā)商們抗擊打能力愈戰(zhàn)愈強(qiáng)。2012年1月入市的新樓盤仍然達(dá)到15個(gè)之多，大體量的新品上市，多類型的產(chǎn)品選擇，讓今年的樓市充滿了期待。當(dāng)然，開發(fā)商該如何訂價(jià)、怎么放盤，肯定也是變數(shù)頗多。

　　另一方面，宏觀調(diào)控之后，樓市在互相博弈之下，現(xiàn)在的態(tài)勢(shì)是買方占盡先機(jī)，今年上市的樓盤如此之多，到底是積極入市抄底買房，還是持幣觀望等等再說，在買家一方也是變數(shù)十足。正因如此，記者特別采訪了專家、開發(fā)商及眾多市民，問問他們?cè)?012年，對(duì)于樓市會(huì)有哪些看法，同時(shí)，記者還整理了一些2012年首季開盤的部分樓盤項(xiàng)目，以備讀者在購房時(shí)做一參考。

　　專家：“不許動(dòng)”希望能“松綁”

　　天津財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)叢屹在接受記者采訪時(shí)表示，限購、限貸甚至限價(jià)的做法，將計(jì)劃管制需求的手段發(fā)揮到了極致，取得了階段性的房?jī)r(jià)抑制成果，大多數(shù)城市的“平均房?jī)r(jià)”月環(huán)比下調(diào)了。但“不許動(dòng)”的做法，從總體上對(duì)剛需也造成了傷害，“房?jī)r(jià)下調(diào)了，但貸款利率上升了，實(shí)惠還是沒有為百姓所享。所以，越是在這個(gè)時(shí)候，越要堅(jiān)持‘首套房貸款利率的七折優(yōu)惠’，希望今年宏觀調(diào)控，能將房貸首套住房七折優(yōu)惠的政策重新調(diào)整過來�！眳惨僬f。

　　作為知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家，叢屹對(duì)地產(chǎn)研究頗有心得。他認(rèn)為，2012年樓市的關(guān)鍵詞是“穩(wěn)”，一般認(rèn)為，樓市調(diào)控政策不能放松的原因是“調(diào)控效果需要鞏固”。但僅理解到這個(gè)層次，還是不夠的。今年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變數(shù)頗多，房?jī)r(jià)作為重要的資產(chǎn)價(jià)格，如果沒有一定的防控措施，難免會(huì)發(fā)生波動(dòng)。這才是“樓市調(diào)控不能放松”的原因所在。從這個(gè)角度看，維持房?jī)r(jià)穩(wěn)定和適度合理的回歸，才是房?jī)r(jià)調(diào)控的真正目標(biāo)。

　　研究機(jī)構(gòu)：推著走，看情況

　　中原地產(chǎn)投資顧客部總監(jiān)高飛表示，2012年上半年的樓市將會(huì)延續(xù)去年樓市的態(tài)勢(shì)，樓盤上市量不會(huì)減少，但是市場(chǎng)消化速度會(huì)減慢，一方面是“限購”的客觀原因，另一方面是由于買方的持幣待購。“房?jī)r(jià)在今年上半年會(huì)普遍下調(diào)5%－10%，下調(diào)幅度會(huì)從郊區(qū)擴(kuò)展到市區(qū)，這主要是開發(fā)商資金鏈緊縮，需要快速回籠資金的影響所導(dǎo)致的。不過大幅下降的可能性不大，因?yàn)橘I房人如果持幣觀望的話，你下調(diào)的幅度越大他越不會(huì)買。”高飛說。他表示，由于最近幾年的政策出臺(tái)很多，就開發(fā)商方面而言，“推著走，看情況”是目前常見的態(tài)勢(shì)，如果“限購”政策有所松動(dòng)，房地產(chǎn)回暖，房地產(chǎn)上市量和放盤速度也會(huì)調(diào)整。

　　開發(fā)商：物業(yè)會(huì)細(xì)分

　　天津南開允公集團(tuán)總裁張偉力在接受記者采訪時(shí)表示，2011年的宏觀調(diào)控給地產(chǎn)帶來最大的好處就是市場(chǎng)更加細(xì)分。“如果說以往地產(chǎn)發(fā)展以粗放型快速搶占陣地為主的話，那么，經(jīng)過去年一整年的宏觀調(diào)控，市場(chǎng)環(huán)境‘逼迫’你必須進(jìn)行地產(chǎn)細(xì)分�！睆垈チφf。他表示，住宅市場(chǎng)方面會(huì)被市場(chǎng)細(xì)分為豪宅、普通住宅和保障房，商業(yè)地產(chǎn)會(huì)被細(xì)分為城市綜合體、酒店式公寓、園區(qū)、寫字樓市場(chǎng)等。當(dāng)開發(fā)商的房子越來越精細(xì)化之后，消費(fèi)者在購房時(shí)也會(huì)更加理性和成熟�！皩�(shí)際上在2011年下半年，消費(fèi)者對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)比較茫然，生怕買完房子之后會(huì)被套牢，而經(jīng)過了2011年尤其是最后一季度的市場(chǎng)環(huán)境的考驗(yàn)之后，購房者也已經(jīng)知道房?jī)r(jià)下降的最大限度會(huì)保障在10%左右，不會(huì)出現(xiàn)跳水的態(tài)勢(shì)，那么，購房者持幣待購情緒會(huì)減輕�！彼f。

　　購房者：該出手還是不出手，頗糾結(jié)

　　徐女士的兒子明年“十一”要結(jié)婚，婚房就提到了婚前準(zhǔn)備的頭等大事上。最近幾周的休息日徐女士一直在看房，收集的地產(chǎn)廣告信息也有一大摞，看來看出，也不知道到底現(xiàn)在買房是不是好時(shí)機(jī)�！爱�(dāng)初房子便宜的時(shí)候，看著房子一直漲一直漲，手里錢不夠就總是不敢買，現(xiàn)在想買房子，看著房?jī)r(jià)就開始降，而且降的還不小，又怕買貴了�！睘榱诉@事，徐女士頗為糾結(jié)。

　　與徐女士瞻前顧后不同，曉桐買房子頗有些“傻大膽”。作為“黃金剩女”代理的曉桐，在2011年底，在海河邊買了一套60多平方米的酒店式公寓。“年紀(jì)大了，和父母住在一起的話，生活習(xí)慣會(huì)有很多不同，這套房子單身住的話，非常舒服，至于70多萬元房?jī)r(jià)，首付和每月還款肯定也能擔(dān)負(fù)，以后找到合適的人結(jié)婚，這房子也可以做投資。房?jī)r(jià)漲幅如果不是做投資的話，對(duì)于我來說，影響不大�！庇浾� 宋景怡