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最新新聞摘 要:近日,素有“地王集中營”之稱的上海趙巷區(qū)域再推優(yōu)質(zhì)低密度宅地,但這一次并未再造“地王”。面對區(qū)域地價、房價跌勢,不同于上海趙巷板塊高價地項目降價促銷,南京雅居樂[簡介 最新動態(tài)]則頻頻傳出退地的消息。
2009年、2010年頻頻制造“地王”的開發(fā)商開始面臨窘境。
近日,素有“地王集中營”之稱的上海趙巷區(qū)域再推優(yōu)質(zhì)低密度宅地,但這一次并未再造“地王”。該地塊僅有一家開發(fā)商競價,最終以底價成交,成交樓板價僅為9559元/平方米,相較同區(qū)域2010年年底成交的類似宅地,樓板價縮水近六成。
業(yè)界認為,當前趙巷區(qū)域新房售價有下行趨勢。“由于該地塊成交價格較低,即便房價略微走低,依然有盈利空間!
面臨區(qū)域房價、地價的回調(diào)趨勢,趙巷板塊尚未入市的昔日“地王”頓時陷入了開發(fā)窘境。不僅在上海,今年土地成交量急跌的南京市也出現(xiàn)類似案例,“地王”在地價、房價雙跌的局面下,一些開發(fā)商意圖退地或暗中增加建筑面積,以緩解被套的窘境。
趙巷宅地降價近六成
來自上海市規(guī)土局網(wǎng)站的信息顯示,此次趙巷區(qū)域推出的優(yōu)質(zhì)宅地名為趙巷鎮(zhèn)特色居住16號地塊。該地塊東至業(yè)前路,南至淀浦河,西至排澇河,北至規(guī)劃道路,出讓面積144482.4平方米,容積率僅為1.02,起拍總價為14.09億元。
該地塊掛出時曾被業(yè)界寄予厚望,甚至戴上了“準地王”的桂冠,但出讓結(jié)果卻令人大跌眼鏡:僅有一家開發(fā)商參與競拍,最終以底價成交,折合樓板價9559元/平方米。與2010年底由和記黃埔競得的趙巷17號地塊相比,樓板價縮水近六成。彼時趙巷17號地塊的樓板價為21436元/平方米。
這也是趙巷區(qū)域自2007年以來,首次出現(xiàn)宅地價格下行。
此前,趙巷板塊高端住宅密集,區(qū)域地塊一直受到開發(fā)商熱捧,龍湖地產(chǎn)、金地集團、和記黃埔在該區(qū)域先后制造了3個“地王”。其區(qū)域樓板價更是從低于萬元,一路飆升至21436元/平方米。
“現(xiàn)在,開發(fā)商拿地的積極性已大幅降低。”業(yè)內(nèi)人士認為,該地塊要求配建部分經(jīng)適房,也影響了開發(fā)商拿地的積極性!暗饕蜻是目前樓市的大環(huán)境不景氣。銷售銳減、融資受阻,開發(fā)商資金都不寬裕,多達14億元的地價款令多數(shù)房企難以承受!
不僅在上海,近日南京市高價地頻出的仙林湖區(qū)域掛出的一宗純住宅用地G96地塊,也下調(diào)了起拍樓板價。
南京市一位劉姓資深業(yè)內(nèi)人士告訴記者,該地塊最小容積率僅為1,且位于仙林湖區(qū)域,目前的起拍價只有4196元/平方米,可謂是緊俏的稀缺地塊!芭c2010年底成交的位置更偏的仙林湖宅地相比,G96地塊4196元/平方米的樓板價雖已大幅降低,但目前南京市土地市場成交量已跌至冰點,多數(shù)房企囊中羞澀,依然不會輕易拿地!
昔日“地王”陷窘境
“地價降了,房價降了,前期高價拿地的開發(fā)商比較難做!币晃徊辉妇呙纳虾1镜亻_發(fā)企業(yè)投資部負責(zé)人表示,2009年、2010年上半年樓市火熱時,眾多開發(fā)商激進拿地、豪賭房價大幅上揚,這在上海趙巷區(qū)域尤其突出,F(xiàn)在區(qū)域地價大幅下調(diào),房價也進入下行通道,先期高價拿地的開發(fā)商將面臨“無錢可賺、甚至賠錢”的窘境。
趙巷16號地塊價格下調(diào),是否會影響昔日“地王”17號地塊的盈利空間?和記黃埔上海公司一位毛姓負責(zé)人認為“不會”。他表示,16號地塊資質(zhì)不好、環(huán)境不好,因此不具有可比性。
但上海同策咨詢總監(jiān)張宏偉告訴本報記者,按照當前趙巷區(qū)域的房價走勢,先期高價拿地的開發(fā)商,如果在當前開發(fā)出售就“賺不了多少錢”。如果房價持續(xù)下行,則不排除“被套”的可能。
據(jù)了解,2007年龍湖地產(chǎn)在趙巷板塊制造了首個“地王”,近期,其開發(fā)的龍湖滟瀾山[最新消息 價格 戶型 點評]項目開始打折促銷,降幅在15%~20%之間。金地集團2010年拿下的第二個“地王”,開發(fā)為佘山天境項目。自2011年1月開盤至今,僅銷售34套。其成交均價為45956元/平方米,相比開盤初期50000元/平方米的報價,下浮8%。
面對區(qū)域地價、房價跌勢,不同于上海趙巷板塊高價地項目降價促銷,南京雅居樂[簡介 最新動態(tài)]則頻頻傳出退地的消息。2010年,雅居樂以538%的高溢價拿下南京浦口宅地,樓板價為7400元/平方米,問鼎“地王”。
但在此輪政策調(diào)控影響下,雅居樂豪賭區(qū)域房價走高的策略遭遇慘敗。時至今日,該地塊周邊新開盤的住宅項目毛坯房售價僅為5800元/平方米,精裝修房屋的售價也只有6500元/平方米。雅居樂地塊面臨“必然賠本”的窘境。
公安備案號:31011502009041