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由于今年針對(duì)住宅市場(chǎng)的調(diào)控持續(xù)進(jìn)行，整個(gè)住宅市場(chǎng)陷入了前所未有的低谷，而與之相對(duì)應(yīng)的卻是寫字樓市場(chǎng)的穩(wěn)中有升。根據(jù)德佑地產(chǎn)監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，截至12月21日，今年全市一手寫字樓成交量已達(dá)178.7萬(wàn)平方米，高出了去年全年的成交量17.7%。

　　據(jù)悉，今年成交的寫字樓中，單價(jià)4萬(wàn)元以上的高端寫字樓成交尤其旺盛，成交面積達(dá)到34.2萬(wàn)平方米，相當(dāng)于去年全年成交量的3.3倍，高端寫字樓的大批成交也直接導(dǎo)致了全市一手寫字樓的成交均價(jià)由去年的1.98萬(wàn)元上漲至今年的2.68萬(wàn)元。

　　記者注意到，浦東是今年高端寫字樓成交最為活躍的區(qū)域，今年以來(lái)成交面積已達(dá)到15.6萬(wàn)平方米，相當(dāng)于去年全年的六倍。浦東的高端寫字樓成交，大多集中在陸家嘴地區(qū)。環(huán)球金融中心的散售曾一度成為樓市的焦點(diǎn)，9月被整購(gòu)的二十一世紀(jì)中心大廈更是滬上首次出現(xiàn)的單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元的寫字樓。

　　此外，虹口和徐匯的高端寫字樓成交量也相比去年出現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)，分列全市2、3位。虹口區(qū)的高端寫字樓成交集中于北外灘地區(qū)，在8月被整購(gòu)的上海港國(guó)際客運(yùn)中心，單價(jià)高達(dá)6萬(wàn)元，尤其引人矚目。徐匯區(qū)的高端寫字樓成交，今年主要仰仗綠地濱江國(guó)際中心，該項(xiàng)目今年成交面積達(dá)到5.1萬(wàn)平方米，是今年成交面積最大的高端寫字樓項(xiàng)目。

　　德佑地產(chǎn)商用部區(qū)域經(jīng)理惠凱認(rèn)為，高端寫字樓市場(chǎng)今年的逆市上揚(yáng)，主要有兩大原因。第一，住宅的限購(gòu)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商為追求更多的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，將開(kāi)發(fā)精力轉(zhuǎn)移到包括寫字樓在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，從而引導(dǎo)了市場(chǎng)的投資風(fēng)向。第二，一線城市的高端寫字樓項(xiàng)目，其投資屬性日益凸顯，得到市場(chǎng)追捧，導(dǎo)致大量資金流入，量?jī)r(jià)齊升。

　　“寫字樓項(xiàng)目對(duì)于地段十分敏感，地段很大程度上直接決定了項(xiàng)目?jī)r(jià)值，因而今年熱銷的高端寫字樓項(xiàng)目大多集中在陸家嘴、徐匯濱江、北外灘這樣的市中心濱江區(qū)域�！被輨P表示。

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