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2011年至今（1月1日至12月15日，下同），上海商業(yè)地塊（包括商業(yè)、辦公、及混合型地塊，下同）成交表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定，成交檔次結(jié)構(gòu)則出現(xiàn)提升之勢(shì)。
　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心統(tǒng)計(jì)顯示，2011年全市各類(lèi)地塊共成交739幅、2687萬(wàn)㎡，同比分別上升46.9%和41.8%；成交總金額1164億元，成交樓板價(jià)為2525元./平米，同比分別下降12.0%、58.2%。其中，商業(yè)類(lèi)地塊共成交135幅、412萬(wàn)㎡，同比分別上升43.6%和1.5%.；而成交總金額為609億元，樓板價(jià)為6349元/㎡，分別下降5.6%、25.8%。
　　與去年同期相比，商業(yè)地塊的溢價(jià)率水平明顯降低。除溢價(jià)幅度在50%以?xún)?nèi)的地塊成交幅數(shù)占比上升2.8%以外，其他溢價(jià)率水平成交幅數(shù)占比均走低，比去年降幅在18.7%-33.3%；而200%以上高溢價(jià)率地塊尚未有成交，與去年同期形成了較鮮明對(duì)比。這或表明樓市調(diào)控下，雖商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)受沖擊較小，開(kāi)發(fā)商對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資仍態(tài)度保持謹(jǐn)慎，以及信貸收緊下、開(kāi)發(fā)商資金鏈較緊的現(xiàn)狀。
　　雖商業(yè)地塊溢價(jià)率水平走低，但成交檔次結(jié)構(gòu)卻有提升之勢(shì)。成交樓板價(jià)1.0-1.5萬(wàn)元/平米和1.5-2.0萬(wàn)元/平米的地塊成交21幅和17幅，占比分別為77.8%和84.6%，較去年同期擴(kuò)大19.4%和40.2%。主要是因?yàn)槭啦〣片區(qū)成交多幅優(yōu)質(zhì)地塊，對(duì)全市商業(yè)地塊形成有利支撐。
　　而就同板塊地塊成交行情來(lái)看，優(yōu)質(zhì)地塊也表現(xiàn)了逆市升值的能力。如楊浦五角場(chǎng)板塊內(nèi)，2011年成家的334街坊地塊，其土地單價(jià)、樓板價(jià)，分別較去年同地區(qū)商業(yè)地塊上升176.3%和152.6%。
　　部分板塊優(yōu)質(zhì)地塊對(duì)比：
　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，受商用物業(yè)限貸政策影響，8-10月間全市商業(yè)地產(chǎn)的成交持續(xù)下行；但自11月起，市場(chǎng)交投開(kāi)始止跌回升。受此因素影響，12月迄今（截止15日）新建商辦物業(yè)共成交16.5萬(wàn)㎡，占該階段新建商品房成交量的42.4%;，而在11月同期時(shí)，這個(gè)比例是35.6%.。
　　此外，就目前情況來(lái)看，12月至今商業(yè)地產(chǎn)成交面積，已占11月全月的77.2%，全月成交量有望繼續(xù)上行。如果明年樓市調(diào)控繼續(xù)收緊，預(yù)計(jì)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿?huì)更大。

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