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最新新聞進入12月以來,各大開發(fā)商再次選擇商業(yè)沖量,其中底商成為近期商業(yè)地產(chǎn)的熱門話題。成都商報記者了解到,華潤置地進入成都樓市9年來首次賣商鋪,涉及城北城南城北三個項目;合能地產(chǎn)將旗下6個項目的底商打包上市;九峰·東方明珠項目底商4折,均價8000元/㎡;雄飛中心推出商鋪和寫字樓,還贈送鉆石和保時捷911跑車。
此外,記者還了解到,多個項目已經(jīng)出現(xiàn)了投資客和大型機構(gòu)抄底底商的情形。日前,在大源組團核心CBD區(qū)域,一位來自二線城市的開發(fā)商,在世豪廣場斥資7000萬元買下1000多平米的底商;上周,一神秘投資客在陽光100米婭中心項目豪擲3000萬元買下6間底商……
以價換量,開發(fā)商調(diào)低商鋪售價
曾經(jīng)被視為投資回報率最穩(wěn)定的社區(qū)底商,在商業(yè)供應高企的情形下,也開始“價格回落”。11月底,華潤置地推出“金磚計劃”,旗下翠林華庭、二十四城、翡翠城三個項目的商鋪集中上市。據(jù)華潤置地營銷部相關(guān)負責人透露,“這是華潤置地進入成都以來,首次大面積地銷售商鋪!鄙现苣,記者了解到,本次推售的商鋪銷售已近90%,銷售金額1億多元!氨敬卧诙某侵煌屏2期的商鋪,翡翠城也只推了3期和5期的商鋪,翠林華庭推的是正在銷售的住宅1-2樓的商鋪,今年沒有賣商鋪的計劃了!
記者從南延線大源組團某綜合體項目了解到,今年5月份推出的臨街底商起價3.6萬元/㎡,但最近推出的底商,均價3.2萬元/㎡。很瘋狂的是,九峰地產(chǎn)開發(fā)的“東方明珠”項目,祭出底商瘋狂4折的殺手锏。同時,記者從郫縣、溫江、華陽等老盤了解到,多數(shù)項目對到訪的客戶,大力推薦商鋪,其售價也明顯回落。
“這種情形的出現(xiàn),主要還是因為年終沖量。” 高力國際成都公司總經(jīng)理蔡孟頤認為,“較之住宅,商鋪具有銷售單價高、市場接受度也高的特點,在當前的市場環(huán)境下拿出來賣,是一舉兩得的事情!
價值型受寵,買家大手筆抄底
近日,陽光100米婭中心銷售總監(jiān)李則林告訴記者:“12月初,我們接待了一個非常神秘的客戶,第一次來看項目就買了3000萬的商鋪,而且還是一次性付款!痹谕啥忌虉笥浾呓徽剷r,他仍然有些激動!半m然說3000萬并不是個很大的數(shù)字,但在現(xiàn)在的市場環(huán)境下,一次性付款還是很有吸引力的!
陽光100米婭中心是東客站片區(qū)擁有獨創(chuàng)的下沉式商業(yè)廣場的項目,在產(chǎn)品設計上獨有6米挑高,3大下沉式廣場,雙底商模式,國外植物生態(tài)墻,類開放式陽光街區(qū)5大創(chuàng)新,13-1000㎡的包容性空間規(guī)劃,在滿足商業(yè)人氣和消費氛圍形成的同時,有效避免了重復競爭。事實上,這樣的投資案例與世豪廣場如出一轍。據(jù)世豪廣場相關(guān)負責人肖彬透露,“之所以買家愿意一次性拿下7000萬的商鋪,看重的是伊藤洋華堂帶來的巨大商機和人氣!
蔡孟頤認為,“這種靠近交通樞紐、大型賣場、城市核心中心的商鋪,具有穩(wěn)定的目的性消費人群,交通到達性也方便,其投資價值自然不同。”據(jù)他分析,從目前的市場情況來看,抄底商鋪的時機來了。
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公安備案號:31011502009041