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近兩個(gè)月來(lái)，上海靜安區(qū)南京西路板塊辦公樓成交火爆，如博鴻大廈成交6套大面積辦公房源，總計(jì)2803平方米，南證大廈成交7套辦公樓房源，靜安中華大廈也有房源成交。相關(guān)人士表示，靜安“金五星”的落成將持續(xù)推動(dòng)南京西路CBD的商務(wù)環(huán)境升級(jí)，未來(lái)辦公樓市場(chǎng)活躍度有望持續(xù)走強(qiáng)。

　　相關(guān)人士透露，以靜安中華大廈為例，2008年底該樓盤(pán)的成交單價(jià)2.9萬(wàn)元左右，2011年上半年該樓盤(pán)成交單價(jià)已達(dá)3.9萬(wàn)元左右。目前在靜安中華大廈購(gòu)買(mǎi)一套300萬(wàn)元左右的辦公樓物業(yè)，一年租金收益能達(dá)16萬(wàn)元左右，而一套相同價(jià)值的住宅年租金很難超過(guò)8萬(wàn)元。

　　長(zhǎng)期以來(lái)，辦公樓市場(chǎng)作為房產(chǎn)投資市場(chǎng)的一個(gè)分支，一直不溫不火。近半年來(lái)，住宅市場(chǎng)嚴(yán)厲的調(diào)控政策使得越來(lái)越多的資金進(jìn)入辦公樓市場(chǎng)。蒲凡表示，相對(duì)于住宅產(chǎn)品1%-3%的租金回報(bào)率而言，辦公樓租金年回報(bào)率多在4%-6%左右，對(duì)于投資者而言具有較強(qiáng)的吸引力。此外，辦公樓投資風(fēng)險(xiǎn)較小，出租起來(lái)也較為簡(jiǎn)單，不需要過(guò)多考慮租客的經(jīng)營(yíng)范圍。

　　上海各辦公樓集中區(qū)域中，南京西路等幾個(gè)傳統(tǒng)CBD因已形成成熟商業(yè)配套，從而成為大部分公司心儀的辦公地點(diǎn)。即便遇到金融危機(jī)導(dǎo)致辦公租金下降，只要業(yè)主愿意降價(jià)出租，此類板塊辦公樓也不會(huì)出現(xiàn)空置。在此情況下，業(yè)主只需簽署不超過(guò)1年的短租，就可以平穩(wěn)度過(guò)市場(chǎng)低迷時(shí)期，待市場(chǎng)回暖后，又可以獲得豐厚的租金收益。

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