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根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海寫字樓2011年1-6月份成交8072套、933397平米，和2010年1-6月份的5590套、696257平米的成交量相比，2011年上半年成交套數(shù)同比增加2482套，上漲44.4%，成交面積同比增加237140平米，上漲34.1%。

上海寫字樓2011年上半年穩(wěn)中有升 成交面積超93萬平

從上海寫字樓2011年上半年每月成交走勢(shì)來看， 2月份，上海寫字樓成交量最少，3月起開始回升，5月份達(dá)到最高，6月再次下跌。數(shù)據(jù)分析師張銀萍表示，2月份的成交量低主要是受到春節(jié)假期的影響，上海可售寫字樓項(xiàng)目調(diào)整了銷售計(jì)劃，購房者也調(diào)整了購樓計(jì)劃。之后，受到樓市調(diào)控持續(xù)加碼的影響，更多資金流入商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，寫字樓成交在3月份開始迅速回升。

張銀萍表示，由于樓市調(diào)控政策雖然“來勢(shì)洶洶”，但牽動(dòng)普通購房者神經(jīng)的房?jī)r(jià)并未明顯下跌，因此，在調(diào)控繼續(xù)的同時(shí)，貨幣政策持續(xù)收緊，存款準(zhǔn)備金“一月一提”，銀根的收緊，影響了成交額一般較大的寫字樓成交，6月份，上海寫字樓成交下跌，不過和2010年6月相比，仍有一定幅度的上漲，分別上漲16.9%和35.1%。

嘉定半年成交1871套13萬平米 登1-6月成交榜首

根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年1-6月，在以成交套數(shù)為核算基準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，上海嘉定區(qū)成交1871套，遙遙領(lǐng)先于其他區(qū)縣，排行上海寫字樓區(qū)縣成交套數(shù)榜首；上海寶山區(qū)排名第二上半年成交894套，僅占排名第一的嘉定區(qū)成交套數(shù)的47.8%；上海閔行區(qū)排名第三上半年共成交644套;上海浦東新區(qū)（不含原南匯區(qū)）排行第四，上半年成交618套；上海長(zhǎng)寧區(qū)排名第五，上半年共成交530套寫字樓。

張銀萍表示，2011年上半年的“成交套數(shù)之王”嘉定區(qū)的突出表現(xiàn)，和區(qū)域內(nèi)的綜合體項(xiàng)目上海江橋萬達(dá)廣場(chǎng)的熱銷不無關(guān)系，來自佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，上海江橋萬達(dá)廣場(chǎng)上半年共計(jì)成交921套，占嘉定區(qū)上半年成交套數(shù)總量的49.2%，上海江橋萬達(dá)廣場(chǎng)一個(gè)項(xiàng)目半年的成交量比排名上海寫字樓區(qū)縣成交套數(shù)第二的寶山區(qū)還多出27套。軍

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在以成交面積為核算基準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，2011年1-6月，排名成交套數(shù)第一的嘉定區(qū)成交130576平米，把上海寫字樓區(qū)縣成交面積冠軍一并“收入囊中”；排名第二的是長(zhǎng)寧區(qū)，上半年成交129872平米，僅比排名第一的嘉定區(qū)的成交面積少704平米；排名第三的是徐匯區(qū)，上半年成交82201平米，浦東新區(qū)（不含原南匯區(qū)）成交79017平米，排行第四名；普陀區(qū)排名第五，上半年成交70255平米。

張銀萍表示，成交套數(shù)排名并不突出的上海長(zhǎng)寧區(qū)，成交面積卻僅次于上海嘉定區(qū)，位居第二，主要“歸功于”該區(qū)域內(nèi)新世界長(zhǎng)寧商業(yè)中心項(xiàng)目被整體收購。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月5日，新世界長(zhǎng)寧商業(yè)中心項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，5月7日，SOHO中國宣布與上海三聯(lián)物業(yè)發(fā)展有限公司簽訂協(xié)議，以32億元收購上海新世界長(zhǎng)寧商業(yè)中心A、B幢辦公樓及地下室，并在收購?fù)瓿珊笤擁?xiàng)目將正式命名為“SOHO中山廣場(chǎng)”。另據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)信息，新世界長(zhǎng)寧商業(yè)中心可售房源共計(jì)437套，其中寫字樓共計(jì)357套、100812平米。新世界長(zhǎng)寧商業(yè)中心寫字樓項(xiàng)目被收購，直接拉升了整個(gè)長(zhǎng)寧區(qū)的成交量。

2011年上半年上海寫字樓新增52個(gè)項(xiàng)目 可售面積超99萬平

來自佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2011年1-6月，上海寫字樓共有52個(gè)寫字樓項(xiàng)目、990464.28平米被批準(zhǔn)預(yù)售，其中，取得預(yù)售項(xiàng)目最多的是寶山區(qū)，共有6個(gè)新增項(xiàng)目被批準(zhǔn)預(yù)售，新增預(yù)售面積最多的是浦東新區(qū)（不含原南匯區(qū)），共計(jì)有230102平米的新增可售寫字樓面積。

張銀萍表示，上海浦東奪新增預(yù)售面積冠軍，主要是受到上海環(huán)球金融中心的“轉(zhuǎn)租為售”拉動(dòng)。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)信息，2011年2月27日，本為持有型物業(yè)、只租不售的上海環(huán)球金融中心取得預(yù)售證轉(zhuǎn)租為售，并在2個(gè)月內(nèi)成交6層、195858平米，成交均價(jià)為81862元/平米。

另外，張銀萍還表示，2011年上半年除崇明縣沒有新增預(yù)售寫字樓項(xiàng)目外，其余區(qū)縣均有新增寫字樓項(xiàng)目，其中新增項(xiàng)目排名前5的分別是上海寶山、虹口、嘉定、松江和普陀，預(yù)計(jì)隨著這些項(xiàng)目的陸續(xù)上市銷售，相關(guān)區(qū)縣的寫字樓成交有望有更好的表現(xiàn)。

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