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最新新聞根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),上海寫字樓2011年1-6月份成交8072套、933397平米,和2010年1-6月份的5590套、696257平米的成交量相比,2011年上半年成交套數(shù)同比增加2482套,上漲44.4%,成交面積同比增加237140平米,上漲34.1%。
上海寫字樓2011年上半年穩(wěn)中有升 成交面積超93萬平
從上海寫字樓2011年上半年每月成交走勢(shì)來看, 2月份,上海寫字樓成交量最少,3月起開始回升,5月份達(dá)到最高,6月再次下跌。數(shù)據(jù)分析師張銀萍表示,2月份的成交量低主要是受到春節(jié)假期的影響,上海可售寫字樓項(xiàng)目調(diào)整了銷售計(jì)劃,購房者也調(diào)整了購樓計(jì)劃。之后,受到樓市調(diào)控持續(xù)加碼的影響,更多資金流入商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng),寫字樓成交在3月份開始迅速回升。
張銀萍表示,由于樓市調(diào)控政策雖然“來勢(shì)洶洶”,但牽動(dòng)普通購房者神經(jīng)的房?jī)r(jià)并未明顯下跌,因此,在調(diào)控繼續(xù)的同時(shí),貨幣政策持續(xù)收緊,存款準(zhǔn)備金“一月一提”,銀根的收緊,影響了成交額一般較大的寫字樓成交,6月份,上海寫字樓成交下跌,不過和2010年6月相比,仍有一定幅度的上漲,分別上漲16.9%和35.1%。
嘉定半年成交1871套13萬平米 登1-6月成交榜首
根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2011年1-6月,在以成交套數(shù)為核算基準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,上海嘉定區(qū)成交1871套,遙遙領(lǐng)先于其他區(qū)縣,排行上海寫字樓區(qū)縣成交套數(shù)榜首;上海寶山區(qū)排名第二上半年成交894套,僅占排名第一的嘉定區(qū)成交套數(shù)的47.8%;上海閔行區(qū)排名第三上半年共成交644套;上海浦東新區(qū)(不含原南匯區(qū))排行第四,上半年成交618套;上海長(zhǎng)寧區(qū)排名第五,上半年共成交530套寫字樓。
張銀萍表示,2011年上半年的“成交套數(shù)之王”嘉定區(qū)的突出表現(xiàn),和區(qū)域內(nèi)的綜合體項(xiàng)目上海江橋萬達(dá)廣場(chǎng)的熱銷不無關(guān)系,來自佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,上海江橋萬達(dá)廣場(chǎng)上半年共計(jì)成交921套,占嘉定區(qū)上半年成交套數(shù)總量的49.2%,上海江橋萬達(dá)廣場(chǎng)一個(gè)項(xiàng)目半年的成交量比排名上海寫字樓區(qū)縣成交套數(shù)第二的寶山區(qū)還多出27套。軍
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在以成交面積為核算基準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,2011年1-6月,排名成交套數(shù)第一的嘉定區(qū)成交130576平米,把上海寫字樓區(qū)縣成交面積冠軍一并“收入囊中”;排名第二的是長(zhǎng)寧區(qū),上半年成交129872平米,僅比排名第一的嘉定區(qū)的成交面積少704平米;排名第三的是徐匯區(qū),上半年成交82201平米,浦東新區(qū)(不含原南匯區(qū))成交79017平米,排行第四名;普陀區(qū)排名第五,上半年成交70255平米。
張銀萍表示,成交套數(shù)排名并不突出的上海長(zhǎng)寧區(qū),成交面積卻僅次于上海嘉定區(qū),位居第二,主要“歸功于”該區(qū)域內(nèi)新世界長(zhǎng)寧商業(yè)中心項(xiàng)目被整體收購。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,5月5日,新世界長(zhǎng)寧商業(yè)中心項(xiàng)目取得預(yù)售許可證,5月7日,SOHO中國宣布與上海三聯(lián)物業(yè)發(fā)展有限公司簽訂協(xié)議,以32億元收購上海新世界長(zhǎng)寧商業(yè)中心A、B幢辦公樓及地下室,并在收購?fù)瓿珊笤擁?xiàng)目將正式命名為“SOHO中山廣場(chǎng)”。另據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)信息,新世界長(zhǎng)寧商業(yè)中心可售房源共計(jì)437套,其中寫字樓共計(jì)357套、100812平米。新世界長(zhǎng)寧商業(yè)中心寫字樓項(xiàng)目被收購,直接拉升了整個(gè)長(zhǎng)寧區(qū)的成交量。
2011年上半年上海寫字樓新增52個(gè)項(xiàng)目 可售面積超99萬平
來自佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,2011年1-6月,上海寫字樓共有52個(gè)寫字樓項(xiàng)目、990464.28平米被批準(zhǔn)預(yù)售,其中,取得預(yù)售項(xiàng)目最多的是寶山區(qū),共有6個(gè)新增項(xiàng)目被批準(zhǔn)預(yù)售,新增預(yù)售面積最多的是浦東新區(qū)(不含原南匯區(qū)),共計(jì)有230102平米的新增可售寫字樓面積。
張銀萍表示,上海浦東奪新增預(yù)售面積冠軍,主要是受到上海環(huán)球金融中心的“轉(zhuǎn)租為售”拉動(dòng)。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)信息,2011年2月27日,本為持有型物業(yè)、只租不售的上海環(huán)球金融中心取得預(yù)售證轉(zhuǎn)租為售,并在2個(gè)月內(nèi)成交6層、195858平米,成交均價(jià)為81862元/平米。
另外,張銀萍還表示,2011年上半年除崇明縣沒有新增預(yù)售寫字樓項(xiàng)目外,其余區(qū)縣均有新增寫字樓項(xiàng)目,其中新增項(xiàng)目排名前5的分別是上海寶山、虹口、嘉定、松江和普陀,預(yù)計(jì)隨著這些項(xiàng)目的陸續(xù)上市銷售,相關(guān)區(qū)縣的寫字樓成交有望有更好的表現(xiàn)。
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