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上海統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年7月僅3個寫字樓項目預(yù)計開盤，其中包括商住樓1個，寫字樓項目2個，分別是位于上海嘉定新城的尚品、楊浦五角場的同濟(jì)逸仙大廈和寶山共康板塊的寶山萬達(dá)廣場，此次預(yù)計開盤的3個項目均為全新上市的寫字樓項目。

數(shù)據(jù)分析師張銀萍表示，2011年以來，上海寫字樓項目“開盤熱”持續(xù)，首先預(yù)開盤項目，從1月份的6個，到2月份的9個，3、4、5月均維持在10個，6月則躍升至13個，“一路走高”；實際開盤項目從1月份的12個，2月份的3個，3月份9個，4月份6個，5月份10個，6月份截至到6月20日，已有2個項目開盤，上海寫字樓每月預(yù)計開盤項目和實際開盤項目1-6月均有不錯的表現(xiàn)，但截至目前，根據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計，7月份僅有3個項目預(yù)計開盤。

數(shù)據(jù)分析師張銀萍表示，由于可售寫字樓項目有限，隨著2010年下半年至今多個項目開盤且成交活躍，銷售型寫字樓項目去化較多，因此多個區(qū)域目前可售寫字樓項目越來越少，例如閔行區(qū)，目前僅七寶、浦江鎮(zhèn)和顓橋板塊有少量寫字樓項目尾盤在售，例如明泉•財富108廣場、萬科VMO、總部1號等，并且短期內(nèi)閔行區(qū)無新的可售寫字樓項目計劃入市；此外，再例如剛剛并區(qū)的黃浦和盧灣2區(qū)，黃浦區(qū)在售寫字樓項目本身較少，2011年僅香港名都1個新上市銷售的寫字樓項目，盧灣打浦橋板塊雖然可售寫字樓項目較多，但均已在售，目前尚無新項目計劃上市銷售。

另一方面，數(shù)據(jù)分析師張銀萍表示，隨著“一月一次”的“提準(zhǔn)”，銀行貸款再次收緊，貨幣政策在一定程度上影響了部分寫字樓項目的開盤計劃，根據(jù)上海數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計，有17個寫字樓項目計劃下半年開盤，但是多數(shù)項目具體開盤時間待定。

不過，張銀萍也表示，預(yù)計隨著貨幣政策逐漸被市場所消化，更重要的，如果住宅市場成交形勢繼續(xù)“惡化”，且通脹形勢持續(xù)嚴(yán)峻，租金看漲的上海寫字樓市場預(yù)計仍將有不錯的成交表現(xiàn)，待開盤寫字樓也將加快開盤腳步，不過短期內(nèi)，預(yù)計開發(fā)商仍將謹(jǐn)慎選擇開盤時間。

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