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商業(yè)地產(chǎn)投資辦公樓，切不可盲目入市，尤其要注意以下幾條原則：

原則一：投資回報(bào)莫低于8%

按照國際專業(yè)理財(cái)公司計(jì)算原則，衡量一幢物業(yè)價(jià)格合理與否的基本公式為“年收益×15年＝房產(chǎn)購買價(jià)”。若物業(yè)年收益×15年大于購房款，則表明該項(xiàng)目尚具投資價(jià)值。

專家提醒，拋去各項(xiàng)稅費(fèi)，實(shí)際的凈租金收益只是理想收益的2/3左右。投資回報(bào)率方面，若判斷出年租金回報(bào)率能達(dá)到8%就是較好的投資機(jī)會(huì)。當(dāng)然，如果購買辦公樓的區(qū)域?qū)儆诎l(fā)展前景較好的區(qū)域，其自身價(jià)值的增長可抵扣一部分暫時(shí)的投資低回報(bào)。

原則二：區(qū)位決定辦公樓價(jià)值

好的辦公樓要有優(yōu)越的商務(wù)環(huán)境，毗鄰交通要道、商業(yè)氣氛濃烈、商業(yè)配套充足的辦公樓一般具有高租金、高入住率的特點(diǎn)，投資回報(bào)較高。如果投資目的以獲利后出售為主，建議盡量選擇發(fā)展中的商圈；如果投資目的以租賃為主，建議選擇已成熟商圈。

原則三：嚴(yán)把硬件配套關(guān)

辦公樓普遍存在的問題有三個(gè)：車位不足，電梯等候時(shí)間長和空間軟環(huán)境較差。這三個(gè)致命的缺點(diǎn)給辦公樓的使用者帶來了很大的不便，使辦公樓的價(jià)值大打折扣。電梯數(shù)量和速度上，一般每4000平方米一部電梯，平均候梯時(shí)間30秒左右為甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。辦公樓車位配置至少有1∶1以上，并配備足夠的訪客用車位。

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