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為切實解決好張江高科技園區(qū)人才居住難問題，改善人才居住條件和園區(qū)發(fā)展環(huán)境，為高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)I造良好的人才生活環(huán)境，現(xiàn)根據(jù)浦東新區(qū)人民政府的部署和要求，配合張江區(qū)域人才公寓租賃試點工作，特制訂本辦法。

第一條 租賃管理原則

人才公寓是指專項用于園區(qū)生活配套的租賃公寓，解決人才來張江高科技園區(qū)創(chuàng)業(yè)的短期租賃和過渡周轉(zhuǎn)用房。人才公寓按照“政府引導(dǎo)、財政支持、市場化運作、社會化管理”，“市場價、明補(bǔ)貼、有期限”和“輪候補(bǔ)租、契約管理、只租不售”的原則進(jìn)行租賃和管理，附之以社會閑置房作為補(bǔ)充。

第二條 建設(shè)租賃平臺
成立張江園區(qū)人才公寓租賃管理服務(wù)中心，建立和完善人才公寓租賃機(jī)制，引導(dǎo)和培育張江區(qū)域健康的人才公寓租賃市場。

（一）管理服務(wù)中心由張江集團(tuán)公司負(fù)責(zé)籌建、運作。

（二）管理服務(wù)中心負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)各公寓出租情況登記、建檔、備案和房屋租賃信息的傳遞、社會閑置房的意向委托及托管具體事項、以及租賃洽談、簽約與結(jié)算。

1、管理服務(wù)中心負(fù)責(zé)對出租公寓的招租及受各公寓項目的業(yè)主單位委托簽訂房屋租賃合同。

2、負(fù)責(zé)對各公寓的入住人員資格進(jìn)行梳理，逐步將出租公寓面對符合條件的人才。

3、負(fù)責(zé)社會閑散房源的意向委托和托管，定向推介和出租給符合條件的人才。

第三條 價格確定
按市場化運作，人才公寓的租賃價格參照張江地區(qū)的市場租金，以及業(yè)主的價格意向，最后由張江功能區(qū)域管委會會同新區(qū)物價部門、房產(chǎn)部門和張江集團(tuán)公司共同議定，一年公布一次。

第四條 申請條件
申請承租人必須同時具備以下條件:

（一）所在企業(yè)的注冊地與經(jīng)營地在張江園區(qū)內(nèi)、并屬于高科技產(chǎn)業(yè)企業(yè)的員工（凡是已享受供地政策，有定向配套、自建公寓和宿舍的公司不在此范圍）。

（二）必須具備大學(xué)本科以上學(xué)歷，與企業(yè)簽訂一年以上工作合同并且在上海無住房的員工。

第五條 補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)
凡符合條件并入住的員工，每人每月補(bǔ)貼200元。
第六條 補(bǔ)貼方式
園區(qū)內(nèi)新老人才公寓租住價格采取逐步并軌，新增房源租住人從現(xiàn)在開始補(bǔ)貼；老公寓房租住人凡符合條件的待期滿后再租時可以享受。

第七條 租賃期限

租賃合同采取一年一簽，若續(xù)租或退租需提前一個月辦理手續(xù)，續(xù)租原則上只能一次，累計租期一般不超過兩年。
第八條 審批程序

采取“個人提出申請——企業(yè)初核平衡——管理服務(wù)中心受理、審核、簽約——功能區(qū)域集中核準(zhǔn)補(bǔ)貼金——管理服務(wù)中心發(fā)放補(bǔ)貼”的程序?qū)徟?/P>

（一）個人提出申請

凡符合條件的個人，可憑下列材料向所在單位提出書面申請：

1、填寫《張江區(qū)域人才公寓租賃和補(bǔ)貼申請表》兩份（可到“張江服務(wù)在線”人才公寓專欄下載）。

2、申請人學(xué)歷證書、身份證、聘用合同或勞動合同及“四金”交納票據(jù)和其他相關(guān)證明材料的復(fù)印件（兩份）。

（二）企業(yè)初核平衡

用人單位將申請材料核準(zhǔn)后，集中向管理服務(wù)中心提交租住員工的證明材料和用人單位按規(guī)定應(yīng)交的相關(guān)材料（經(jīng)營執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證或租賃合同復(fù)印件）。試點期間，按企業(yè)員工總數(shù)，每戶企業(yè)限定3-6人，鼓勵合租。

（三）管理服務(wù)中心受理、審核、簽約

管理服務(wù)中心受理申請后，按要求對單位和申請人必備條件進(jìn)行審核，對符合要求和條件的單位和申請人確定租住房源，并與之簽訂租賃合同，辦理入住手續(xù)。

（四）功能區(qū)域集中核準(zhǔn)補(bǔ)貼金

由管理服務(wù)中心集中上報單位和個人材料（增加簽訂租賃合同），由功能區(qū)域管委會綜協(xié)處牽頭，黨群處、計財處、經(jīng)發(fā)處和集團(tuán)公司每月進(jìn)行一次集中會審、認(rèn)定、核準(zhǔn)。

（五）管理服務(wù)中心發(fā)放補(bǔ)貼

入住人按季到管理服務(wù)中心領(lǐng)取補(bǔ)貼資金。

第九條 使用管理

人才公寓的日常使用管理由產(chǎn)權(quán)人通過公開招標(biāo)的方式委托專業(yè)的物業(yè)公司負(fù)責(zé)。

第十條 組織實施

張江功能區(qū)域管委會負(fù)責(zé)公寓的規(guī)劃審批、實施核查、使用監(jiān)督并負(fù)責(zé)對租賃對象的補(bǔ)貼審批等管理工作。

張江集團(tuán)公司及其子公司負(fù)責(zé)公寓的開發(fā)建設(shè)管理、操作平臺建設(shè)管理、日常租賃業(yè)務(wù)和治安管理，以及各類人才的相關(guān)服務(wù)工作。

園區(qū)內(nèi)已建、在建、已規(guī)劃的人才公寓，必須按照規(guī)劃和審批用途使用。整體項目轉(zhuǎn)讓，必須經(jīng)功能區(qū)域?qū)徍�，報新區(qū)政府批準(zhǔn)，并不得改變?nèi)瞬抛赓U公寓的用途。

第十一條 其它事宜
（一）本辦法自公布之日起實施。

（二）本辦法由張江功能區(qū)域管委會負(fù)責(zé)解釋和修訂。

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