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上海長寧商業(yè)中心上周集中進行網(wǎng)簽，申城寫字樓連續(xù)5天破百。受此影響，來自佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周（2011.5.16-5.22）上海辦公類商品房成交面積為16.06萬平方米，相比前周暴漲了369.10%，而商鋪、寫字樓商業(yè)地產(chǎn)成交總量達到了20.9萬平方米，罕見地反超了商品住宅（成交量18.55萬平方米）12.6%。

對此，業(yè)內(nèi)人士坦言，由于樓市調(diào)控政策很有可能將繼續(xù)升溫，商品住宅方面仍在低位震蕩，而通脹壓力依然嚴峻，使得上海辦公樓投資開始逐步增多。

寫字樓上周單日成交215套創(chuàng)新高

據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上海市上周商品住宅成交面積為18.55萬平方米，環(huán)比前周上漲10.69%；但與商業(yè)地產(chǎn)相比，則顯得有點相形見拙。僅上海寫字樓上周就成交831套，環(huán)比前一周（2011.5.9-5.15）成交套數(shù)大幅上升，尤其5月18日-5月22日連續(xù)5天成交量“破百”，并在上周四一日成交215套、52872平米，再次刷新2011年上海辦公樓單日成交最高值。

張銀萍向記者表示，上海寫字樓上周漲勢迅猛，和長寧區(qū)新上市寫字樓項目新世界長寧商業(yè)中心的突出表現(xiàn)直接相關。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月5日，新世界長寧商業(yè)中心項目取得預售許可證，5月7日，SOHO中國宣布與上海三聯(lián)物業(yè)發(fā)展有限公司簽訂協(xié)議，以32億元收購上海新世界長寧商業(yè)中心A、B幢辦公樓及地下室，并在收購完成后該項目將正式命名為“SOHO中山廣場”。另據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)信息，新世界長寧商業(yè)中心可售房源共計437套，截至5月23日，該項目已成交436套。新世界長寧商業(yè)中心寫字樓項目被收購，直接拉升了整個上海寫字樓市場成交量。

上海寫字樓一周成交超42億再創(chuàng)新高

由于上海寫字樓成交套數(shù)和成交面積上周雙雙大幅上漲，上海寫字樓一周成交總金額再創(chuàng)新高，來自佑威及樓市專評網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，上周上海寫字樓總成交總額達421651萬元，是前一周的4倍。而最為主要的就是SOHO中國以32億元的價格整體收購了新世界長寧商業(yè)中心。此筆成交大大拉升了上海寫字樓的整體成交金額。但由于是整體收購，該項目的寫字樓成交均價僅28234元/平米，因此，上周上海寫字樓的成交均價相較前一周有所下跌。

對此，德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟表示，在住宅市場沒有擺脫低迷的情況下，這類優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)項目受到了市場的歡迎。但上海各區(qū)域辦公樓乃至各個項目的“冷熱”表現(xiàn)不均，可能將進一步分化，目前來看，寫字樓成交活躍項目主要集中在徐匯徐家匯、田林，楊浦五角場，盧灣打浦橋濱江等中心商圈，以及嘉定江橋、閔行七寶、奉賢南橋等重點規(guī)劃發(fā)展的次中心商務區(qū)。

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