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長(zhǎng)房置換經(jīng)紀(jì)人劉女士指出，目前投資房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)正呈增大的趨勢(shì)。投資房產(chǎn)變現(xiàn)難；手續(xù)費(fèi)高，交易復(fù)雜，房地產(chǎn)過(guò)戶時(shí)間長(zhǎng)；投資數(shù)額巨大，少則20萬(wàn)元，多則成百上千萬(wàn)元。這些資金可能是投資者前半生的積蓄，一有不慎對(duì)生活品質(zhì)和心理承受能力影響很大；回收周期長(zhǎng)，需要專業(yè)的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。雖然政策頻繁出臺(tái)，但消費(fèi)者完全可以平穩(wěn)心態(tài)對(duì)待。要了解國(guó)家有關(guān)政策和交易過(guò)程中應(yīng)該繳納的稅費(fèi)，應(yīng)冷靜思考、勤于比較，選擇好購(gòu)買(mǎi)時(shí)機(jī)。一般來(lái)說(shuō)，在開(kāi)盤(pán)期、尾盤(pán)期和中間促銷期都可能發(fā)現(xiàn)物超所值的房產(chǎn)。同時(shí)，在房交會(huì)上淘房也是個(gè)不錯(cuò)選擇。

某投資公司老總于先生說(shuō)，2008年年末的各項(xiàng)刺激政策引領(lǐng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速?gòu)?fù)蘇，房?jī)r(jià)大幅上漲，由于擔(dān)心優(yōu)惠政策在2009年年初停止，地產(chǎn)市場(chǎng)更加火爆，房?jī)r(jià)也是節(jié)節(jié)攀升，投資獲益豐厚。但是，房地產(chǎn)投資存在的風(fēng)險(xiǎn)也是顯而易見(jiàn)的。這種投資為主的市場(chǎng)環(huán)境，已經(jīng)導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的虛高，造成需要住房的人買(mǎi)不起房。這種市場(chǎng)環(huán)境導(dǎo)致的房?jī)r(jià)虛高問(wèn)題，已經(jīng)嚴(yán)重抑制了居民消費(fèi)，影響了中國(guó)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，因而從長(zhǎng)遠(yuǎn)看必須改變，政策必將對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生重大影響。到房交會(huì)上買(mǎi)房，將會(huì)獲得很多意外驚喜。

各類招數(shù) 謹(jǐn)慎使用

長(zhǎng)房置換經(jīng)紀(jì)人劉女士指出，當(dāng)前政策調(diào)控之下，不少原本計(jì)劃買(mǎi)房者由于政策限制或二套房首付提高等原因影響了原來(lái)的買(mǎi)房計(jì)劃。部分購(gòu)房者為了順利買(mǎi)房，想到用假離婚、以他人名義買(mǎi)房等招數(shù)來(lái)規(guī)避政策的限制。這些招數(shù)雖能讓購(gòu)房者順利買(mǎi)房，但存在產(chǎn)權(quán)糾紛等風(fēng)險(xiǎn)。

市民張先生在結(jié)婚之前買(mǎi)了一小戶型，結(jié)婚之后又換了一套兩居室，原來(lái)的房子留給了父母。張先生的女兒今年已經(jīng)4歲，該為孩子選小學(xué)了，他和妻子想在學(xué)校附近買(mǎi)一套學(xué)區(qū)房�？墒窍拶�(gòu)令出臺(tái)之后，張先生今年暫時(shí)無(wú)法再購(gòu)置第三套房子了。為女兒上學(xué)買(mǎi)套學(xué)區(qū)房已經(jīng)不能再拖了，情急之下他和妻子想到了利用假離婚來(lái)規(guī)避新政。從物權(quán)角度來(lái)說(shuō)，簽訂離婚協(xié)議之后，前兩套房的房產(chǎn)歸張先生所有，但實(shí)際上這兩套房子是雙方共同支付的；從婚姻家庭角度來(lái)說(shuō)，雙方有可能陷入信任危機(jī)，感情出現(xiàn)陰影。一旦買(mǎi)房目的達(dá)到后，夫妻有一方拒絕復(fù)婚，那么容易出現(xiàn)“賠了夫人又折房”的狀況。

商業(yè)地產(chǎn) 理性進(jìn)入

由于目前的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控基本都是針對(duì)住宅展開(kāi)的，沒(méi)有涉及商業(yè)地產(chǎn)，促使民間投資迅速涌入商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)繁榮期。

某開(kāi)發(fā)公司副總經(jīng)理張先生認(rèn)為：對(duì)住宅市場(chǎng)的限貸、限購(gòu)和連續(xù)打壓的確會(huì)導(dǎo)致部分投資流向商業(yè)地產(chǎn)；民間投資轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)的速度和規(guī)模還有待觀察。原因是：普通投資者對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的認(rèn)識(shí)不足，缺乏操作經(jīng)驗(yàn)；目前的銀行按揭政策和稅收政策對(duì)商業(yè)地產(chǎn)優(yōu)惠力度不夠；商業(yè)地產(chǎn)投資同樣面對(duì)經(jīng)濟(jì)周期、市場(chǎng)波動(dòng)等風(fēng)險(xiǎn)；商業(yè)地產(chǎn)目前針對(duì)個(gè)人投資者的產(chǎn)品還不夠豐富。

長(zhǎng)房置換經(jīng)紀(jì)人劉女士說(shuō)，目前國(guó)家出臺(tái)政策主要是針對(duì)自住性需求，很多人看好商業(yè)地產(chǎn)，對(duì)此要理性看待。

目前國(guó)家相繼出臺(tái)的有關(guān)土地調(diào)控、稅費(fèi)調(diào)整、金融信貸、市場(chǎng)監(jiān)管等政策，涉及到房地產(chǎn)的各個(gè)環(huán)節(jié)，置業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)不可忽視。即將召開(kāi)的2011長(zhǎng)春房地產(chǎn)展示交易會(huì)（以下簡(jiǎn)稱房交會(huì)）將是買(mǎi)房賣(mài)房、咨詢政策的好時(shí)機(jī)。