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　　然而，細(xì)看房企銷售數(shù)據(jù)，卻發(fā)現(xiàn)房價(jià)漲幅超標(biāo)的問題。

　　按照各地政府出臺(tái)的“限價(jià)目標(biāo)”要求，今年房價(jià)漲幅上限大約在10%至15%。而上述3家上市房企中，保利和金地的銷售均價(jià)同比漲幅分別高達(dá)32.61%和26.14%，遠(yuǎn)超政策“紅線”。

　　而記者在剛閉幕的2011北京春季房地產(chǎn)交易會(huì)上采訪發(fā)現(xiàn)，參展的北京各樓盤，不論位于中心區(qū)還是外圍區(qū)域，房價(jià)均未出現(xiàn)明顯下跌跡象�！�3月份一線城市樓市成交均價(jià)下滑是受結(jié)構(gòu)性變化影響。限購政策抑制了中心城區(qū)的成交，市場陷入觀望導(dǎo)致成交萎縮，開發(fā)商無意推盤，即使有成交也是一些尾貨。而郊區(qū)房則趁勢推盤，由于價(jià)格較低成交量放大，導(dǎo)致整體均價(jià)下滑。實(shí)際上，并沒有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的降價(jià)，只是結(jié)構(gòu)性降價(jià)�！北本┐髮W(xué)公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同說。

　　專家預(yù)計(jì)年內(nèi)或真降

　　專家認(rèn)為，只有當(dāng)購房者切身感受到房價(jià)下滑的時(shí)候，才意味著房價(jià)出現(xiàn)了真降。而在一季度房企銷售均價(jià)漲幅超標(biāo)，以及房企現(xiàn)金流不足、高存貨、流動(dòng)負(fù)債大量到期的情況下，年內(nèi)房價(jià)或?qū)⒄娼怠?/P>

　　雖然目前房價(jià)走勢處于僵持狀態(tài)，但仍有幾個(gè)方面值得注意，一是“結(jié)構(gòu)性價(jià)格變化也是一種變化，而且往往是房價(jià)將要發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化的前兆”，韓世同說。二是相對于各地政府已出臺(tái)的“限價(jià)目標(biāo)”，房企一季度銷售均價(jià)漲幅超標(biāo)意味著之后的三個(gè)季度其銷售均價(jià)回落幅度必須加大，才能做到全年達(dá)標(biāo)。三是房企在現(xiàn)金流不足、高存貨、流動(dòng)負(fù)債大量到期的情況下，極有可能選擇降價(jià)出貨以回籠資金。

　　“下半年，房企將處于有存貨沒現(xiàn)金的狀態(tài)，因此很有可能選擇降價(jià)出貨以回籠資金�！崩栉慕f，屆時(shí)，購房者或?qū)⒄嬲惺艿椒績r(jià)下降。

　　部分城市房價(jià)未有效控制漲幅

　　去年4月17日，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》。《通知》擬通過10個(gè)方面的政策措施（即“國10條”），達(dá)到遏制部分城市房價(jià)過快上漲的目的。

　　由于政策遠(yuǎn)超市場預(yù)期，“國10條”被稱為“史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策”。事實(shí)證明，這只是一個(gè)開始——“國5條”、“國8條”等一系列政策措施隨后陸續(xù)出臺(tái)。

　　當(dāng)前，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了新的形勢。在密集調(diào)控措施之后，一季度房價(jià)環(huán)比價(jià)格下降、漲幅縮小的城市個(gè)數(shù)明顯增多，實(shí)施限購的城市投資投機(jī)性購房初步得到遏制，市場預(yù)期轉(zhuǎn)變。但是，也有一些城市的房價(jià)漲幅并沒有得到有效控制。

　　房地產(chǎn)市場調(diào)控正處在一個(gè)不進(jìn)則退的關(guān)鍵時(shí)期。堅(jiān)定調(diào)控信心，保持調(diào)控力度，強(qiáng)化政策落實(shí)，擴(kuò)大調(diào)控成果，推進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。這是事關(guān)群眾切身利益、事關(guān)政府公信力的關(guān)鍵之舉。