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上海環(huán)球金融中心高區(qū)辦公樓龐大銷售計劃漸漸浮出水面。

有知情人士透露，迄今為止，環(huán)球金融中心已有8層辦公樓找到買家，其中包括此前已在網(wǎng)上房地產(chǎn)登記的第68層和第72層，單價都在8萬元/平方米左右。

該知情人士還稱，上海環(huán)球金融中心1/3的辦公樓層都有望出售。

對此上海環(huán)球金融中心開發(fā)商森大廈相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日回應(yīng)稱，上海環(huán)球金融中心確實有部分高區(qū)辦公房源在尋找買家，但出售房源不可能達(dá)總量的1/3。該負(fù)責(zé)人也否認(rèn)上海環(huán)球金融中心“已有8層辦公樓售出”。

網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，除了已售出的第68層和第72層，環(huán)球金融中心的可售房源仍為72套，可售總面積302861平方米。

環(huán)球金融中心第68層辦公樓的幕后買家，昨日也浮出水面。

有知情人士稱，該層辦公樓的買主可能新能源行業(yè)龍頭協(xié)鑫集團(tuán)控股有限公司。

公開資料顯示，協(xié)鑫集團(tuán)總部位于中國香港，分支機(jī)構(gòu)遍布新加坡、越南、印尼等地。協(xié)鑫集團(tuán)是香港上市公司保利協(xié)鑫能源控股有限公司的大股東。知情人士分析，如果是協(xié)鑫集團(tuán)購入了上海環(huán)球金融中心的辦公項目，最終保利協(xié)鑫也可能一同入駐。

對此，保利協(xié)鑫相關(guān)負(fù)責(zé)人并未正面回應(yīng)，僅稱環(huán)球中心第68層物業(yè)并非保利協(xié)鑫購買。如果該公司購買，他們會發(fā)布相關(guān)公告。但該負(fù)責(zé)人未排除“協(xié)鑫集團(tuán)購買第68層物業(yè)”的可能性。

公開資料顯示，保利協(xié)鑫的最大幾個股東包括協(xié)鑫集團(tuán)、摩根士丹利及保利。

網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，上海環(huán)球金融中心網(wǎng)上開盤日期為2月27日。而其第72層辦公樓買主——湯臣集團(tuán)，早在1月28日就已發(fā)布公告稱，已購入該層物業(yè)。

除了第68層和第72層，對于8層中的其余6層房源，業(yè)內(nèi)人士分析，“不排除這6層買家已經(jīng)和森大廈方面達(dá)成購買協(xié)議�！睂Υ苏f法，森大廈并未承認(rèn)。

據(jù)了解，辦公樓交易中，從達(dá)成出售協(xié)議到網(wǎng)上簽約，需要一定時間。

對于出售環(huán)球金融中心，森大廈方面開出附加條件頗多。

知情人士昨日透露，森大廈方面要求購買方7年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓不得轉(zhuǎn)租物業(yè)，必須自用。

對此，前述森大廈相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，森大廈方面售出的環(huán)球金融中心物業(yè)，購買方在一定年限內(nèi)必須自��；即使過了這個規(guī)定年限，購買方想要轉(zhuǎn)讓環(huán)球金融中心的物業(yè)，也必須和森大廈方面商量，不能擅自轉(zhuǎn)讓。“這也是為了滿足商業(yè)物業(yè)品質(zhì)的需求�！痹撠�(fù)責(zé)人稱。

業(yè)內(nèi)人士分析，這種苛刻的附加條件，或許正是環(huán)球金融中心售價并不算高原因之一。

售樓或因資金困境

環(huán)球金融中心8萬元/平方米售價，在中國指數(shù)研究院副院長陳晟看來“十分便宜”，“目前環(huán)球金融中心的入住率和租金都已達(dá)到區(qū)域內(nèi)最高水平，如此稀缺的物業(yè)，值得長期持有，開發(fā)商如此出售的確令人疑惑�！�

森大廈方面的資金缺口也再度引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注，環(huán)球金融中心的運營成本即為關(guān)注焦點之一。

此前有公開報道引述分析數(shù)據(jù)稱，環(huán)球金融中心面積約為金茂大廈的2倍，按當(dāng)年5%的年貸款利息算，每年的財務(wù)成本達(dá)4億元，加上運營成本和人工成本，每年的成本在8億元以上。即使不考慮競爭的加劇，參照金茂大廈的出租水平，環(huán)球金融中心的年收入最多達(dá)8.45億元。環(huán)球金融中心2008年底建成并投入運營，有不到40年的經(jīng)營時間，要在40年中還清當(dāng)初欠下的700億日元（約合57.7億元人民幣）的投資貸款，每年還本就要近1.5億元人民幣。

某位開發(fā)商稱，環(huán)球金融中心的物業(yè)到底會出售多少，謎底很快就會揭曉，這將折射出森大廈的資金需求。

不光是運營成本高企方面的考慮。

有開發(fā)商分析“目前中國商業(yè)地產(chǎn)尚處上升趨勢，對于意欲出售物業(yè)的開發(fā)商而言，也是個不錯的出貨時機(jī)。”

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