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從目前情況來(lái)看，除了部分小戶(hù)型的辦公樓銷(xiāo)售較好，上海商業(yè)地產(chǎn)的成交并未出現(xiàn)突破性增長(zhǎng)，商業(yè)地產(chǎn)的真正繁榮還有待時(shí)日。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年2月份上海共成交商鋪583套，成交面積為7.95萬(wàn)平方米，與去年2月份相比，上升了3.9%，但環(huán)比今年1月份，下降了五成多。

分析人士認(rèn)為，2月份商鋪成交并未增長(zhǎng)，一方面是因?yàn)槭艿郊竟?jié)性因素影響，春節(jié)前后，歷來(lái)是房地產(chǎn)市場(chǎng)交易淡季。另一方面，商鋪投資的專(zhuān)業(yè)性與長(zhǎng)期性，使得很多個(gè)人投資者的觀(guān)望情緒較濃。相比住宅，商業(yè)地產(chǎn)的標(biāo)的較大，一間商鋪上千萬(wàn)元不足為奇，商業(yè)地產(chǎn)交易中的稅費(fèi)，更是明顯高于住宅。商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，上家至少要交差額5.55%的營(yíng)業(yè)稅，差額減去營(yíng)業(yè)稅和合理成本后約30%至60%不等的土地增值稅，以及凈利潤(rùn)20%的個(gè)人所得稅。高額的交易稅費(fèi)擠壓了頻繁買(mǎi)賣(mài)的空間，通常商鋪投資者需要通過(guò)長(zhǎng)期持有來(lái)獲利。此外，商鋪的市口也十分講究，一旦選錯(cuò)了位置，很有可能陷入空置或虧損。

相對(duì)來(lái)說(shuō)，部分寫(xiě)字樓項(xiàng)目成交勢(shì)頭不錯(cuò)。據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，今年2月份，上海共成交了756套寫(xiě)字樓、成交面積6.74萬(wàn)平方米，雖說(shuō)成交套數(shù)環(huán)比今年1月份下降了38.64個(gè)百分點(diǎn)，但是和去年同期相比，成交套數(shù)卻大漲了70%。還有一組值得注意的數(shù)據(jù)是，2月份寫(xiě)字樓成交套數(shù)同比大漲，成交面積卻同比下跌11.95個(gè)百分點(diǎn)，說(shuō)明與去年同期比起來(lái)，今年2月份上海寫(xiě)字樓成交戶(hù)型以小戶(hù)型居多。

小戶(hù)型辦公樓成為寫(xiě)字樓成交市場(chǎng)最為活躍的產(chǎn)品，是因?yàn)樵谧≌顿Y受限后，部分被限購(gòu)的資金流入。這些投資者主要看好商住兩用的SOHO辦公樓和面積較小的小戶(hù)型辦公樓，以及LOFT辦公樓。近來(lái)，上海此類(lèi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有增多之勢(shì)。

盡管目前商業(yè)地產(chǎn)尚未繁榮，不過(guò)從土地市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，近期開(kāi)發(fā)商們對(duì)商業(yè)用地的熱情很高，商業(yè)用地的成交顯得十分紅火。2月份，上海共出讓19幅土地，其中14幅為商業(yè)性質(zhì)地塊，總面積達(dá)到31.32萬(wàn)平方米，總成交價(jià)約為37.86億元，在2月份土地交易額中占比58.85%。其中，2月12日成交的商業(yè)地塊溢價(jià)率高達(dá)178%，而純住宅用地的溢價(jià)率最高為131%。
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