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稀有優(yōu)質(zhì)寫字樓資產(chǎn)，MOBO概念獲市場(chǎng)強(qiáng)烈認(rèn)同   是真還是假

　　從宏觀視角觀察，寫字樓產(chǎn)品的進(jìn)化，從5A級(jí)寫字樓到別墅式辦公、SOHO式辦公，追尋的是一種建筑與人的對(duì)話，得到的也是建筑對(duì)人性的弘揚(yáng)，對(duì)人的創(chuàng)造力和協(xié)作力的提升�！�80%的企業(yè)辦公空間，而這一巨大的隱形成本往往被企業(yè)以“沉沒成本”的思維定勢(shì)所忽視。MOBO將企業(yè)80%的辦公空間重新盤活，促成了員工創(chuàng)造環(huán)境的極大改善和企業(yè)溝通環(huán)境的極大飛躍”，羅淵對(duì)MOBO賦予企業(yè)的價(jià)值進(jìn)行了精辟的總結(jié)。

　　事實(shí)上，引起各界持續(xù)關(guān)注和熱議的“MOBO”式寫字樓，已經(jīng)成為了眾多投資者追捧的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。一家建筑工程公司在“上海主角”購(gòu)買了一整層，產(chǎn)權(quán)面積達(dá)一千多平方米，實(shí)際上未來(lái)的辦公人數(shù)僅40-50人，老板更多地將這里看做是針對(duì)目標(biāo)客戶（即開發(fā)商）進(jìn)行品牌營(yíng)銷的空間。

　　“現(xiàn)在，已有越來(lái)越多企業(yè)選擇自己持有辦公物業(yè)而非租賃，將其視作企業(yè)資產(chǎn)的一部分，是看重未來(lái)的保值升值。現(xiàn)階段住宅與辦公價(jià)格倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重，寫字樓處于價(jià)格洼池，企業(yè)經(jīng)營(yíng)者充分看好其潛在的升值機(jī)會(huì)。由同一地段不同產(chǎn)品升值空間也存在很大差異，可以看出，產(chǎn)品力是決勝關(guān)鍵。很多人看中寫字樓，首先是地段，其次是外立面、大堂裝修、公共部位空間、電梯等硬件設(shè)施，認(rèn)為這些是體現(xiàn)寫字樓品質(zhì)的幾大要素，也決定了其價(jià)格與價(jià)值。事實(shí)上，隨著使用年限的增加，硬件不斷老化，整個(gè)物業(yè)的使用價(jià)值也就相應(yīng)下跌，未來(lái)將出現(xiàn)增值瓶頸，因此僅注重硬件品質(zhì)是不夠的。”開發(fā)商上海金石賓館有限公司總經(jīng)理林仲民點(diǎn)出了當(dāng)前寫字樓市場(chǎng)的癥結(jié)所在。

　　復(fù)旦大學(xué)資本市場(chǎng)研究中心主任謝百三教授認(rèn)為，從寫字樓市場(chǎng)十余年的發(fā)展來(lái)看，很多寫字樓產(chǎn)品從當(dāng)初暴得大名到最后銷聲匿跡，除去硬件設(shè)備更新?lián)Q代的因素以外，一個(gè)常常被人們忽視的原因是——商業(yè)模式的轉(zhuǎn)變淘汰了缺乏可塑性的寫字樓。我們難以想象十年前“一條走廊，兩側(cè)房間”的寫字樓能夠適應(yīng)當(dāng)前團(tuán)隊(duì)協(xié)作、資源整合為主的商業(yè)模式。所以，空間可塑性將成為甄選具有強(qiáng)升值預(yù)期寫字樓的不二法門，這就是為什么那些上世紀(jì)90年代建造的寫字樓走入下坡路的同時(shí)，歷史更為悠久的老廠房、舊倉(cāng)庫(kù)卻重獲新生。具體到“上海主角”MOBO寫字樓，謝百三教授表示：“在住宅市場(chǎng)投資的平庸年代里，突破性產(chǎn)品緊缺的寫字樓市場(chǎng)投資正當(dāng)時(shí)，而MOBO正是一種獨(dú)特的高空間可塑性寫字樓產(chǎn)品，具有強(qiáng)烈的稀缺性�！�

據(jù)觀察，在住宅市場(chǎng)受到新政調(diào)控的強(qiáng)烈影響，寫字樓市場(chǎng)逐漸升溫的大背景下，MOBO式寫字樓附近慕名而來(lái)的投資者絡(luò)繹于途。上海主角“MOBO”式寫字樓成為了眾多投資者競(jìng)相追逐的獨(dú)特產(chǎn)品，而MOBO概念本身亦如當(dāng)年的SOHO一樣，成為上海地產(chǎn)界趨之若鶩的議題焦點(diǎn)。

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