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在經(jīng)濟復蘇的大背景下，上海企業(yè)在過去一年里對寫字樓需求不斷增加，而幾乎貫穿全年的樓市調(diào)控政策，也使得在住宅市場受打壓的情況下，讓“不限購、不限貸”的類住宅產(chǎn)品成為部分購房者的置業(yè)選擇，與此同時，從住宅市場撤離的部分投資資金，并開始轉(zhuǎn)向處于“上升期”并不受政策限制的寫字樓產(chǎn)品，多重“活力”推動上海寫字樓銷售成交活躍，全年成交量約為151.8萬平方米，且每月交易量和價格都相對平穩(wěn)。

根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年1月，上海寫字樓共計成交1232套、成交面積144522平方米，與去年同期相比，成交套數(shù)和成交面積仍有所增長，甚至土地市場，近期推出的多幅商辦用地也受到眾多開發(fā)商的關(guān)注并悉數(shù)成交，從這個角度來說，上海寫字樓產(chǎn)品已經(jīng)越來越具備“硬通貨”表現(xiàn)。

1月寫字樓成交面積同比增21%

據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2010年1月上海寫字樓成交1169套、119495平方米，2011年1月上海寫字樓成交1232套、144522平米，同比分別增長5.39%和20.94%。

數(shù)據(jù)分析師表示，由于部分寫字樓房源和購房者在2010年12月份為年底沖刺去化較多，2011年1月的成交量回落在“情理之中”，但和2010年1月不同的是，由于2010年4月以來“接二連三”的樓市調(diào)控大大限制了住宅市場的投資行為，不受“限制”的商業(yè)地產(chǎn)受到青睞，投資前景被看好，成交表現(xiàn)活躍。

和去年同期相比，雖然2011年1月份成交套數(shù)僅微增63套，但成交面積卻有近21%的增長。并且從上海寫字樓1月份的開盤量來看，1月份開盤12個，僅比12月少6個。除此之外，共計有10個在1月份拿到預售證的寫字樓項目延期到2、3月份開盤，后市平穩(wěn)上升表現(xiàn)值得期待。

區(qū)域樓宇經(jīng)濟漸入佳境

根據(jù)全佳·全斯美德最新商業(yè)地產(chǎn)分析報告顯示，從季度成交來看，在2009年下半年的集中成交以后，2010年全年成交量呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的趨勢，上海寫字樓成交主要集中在在普陀、虹口、楊浦、浦東、寶山、嘉定、浦東等區(qū)，這一特征主要受傳統(tǒng)商務區(qū)外遷和樓宇經(jīng)濟興起的推動，2011年各區(qū)域樓宇經(jīng)濟繼續(xù)保持發(fā)展的態(tài)勢下，非傳統(tǒng)區(qū)域的寫字樓成交或?qū)⒏鼮榛钴S。

全佳·全斯美德相關(guān)人士分析：“全球金融危機后，中國經(jīng)濟的率先復蘇讓上海市中心存量寫字樓較快去化，預計核心CBD新增甲級辦公樓仍將維持在70萬以上的較高水平，但仍將無法滿足旺盛的企業(yè)，加上2011年重點是經(jīng)濟增長結(jié)構(gòu)的調(diào)整，通脹率或有所下降，企業(yè)辦公樓需求穩(wěn)步增加，這也使得部分企業(yè)開始在全市范圍尋找企業(yè)駐所，非傳統(tǒng)商務區(qū)樓宇經(jīng)濟的大力建設(shè)正好滿足了這一趨勢�！�

如上海楊浦五角場板塊的五角豐達商務廣場，該項目擁有兩棟11層高的標準辦公樓，2010年6月推出其中一棟，以整層出售為主，年底已售完累計成交3.2萬平方米，預計春節(jié)后將推出二期，成為五角場商務氛圍成熟的一個縮影。此外，金山新城的金山國際貿(mào)易城、奉賢南橋新城的綠地望海新都、普陀長風板塊國浩長風城等項目也在滬上寫字樓項目2010年成交中位居前列，顯示了非傳統(tǒng)商務區(qū)在全市范圍的崛起。