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去年第四季度，上海浦西甲級辦公樓日租金環(huán)比上漲7.1%，成為自2005年第一季度以來最大的單季增幅。使得甲級辦公樓租金出現(xiàn)快速上漲。這是筆者從仲量聯(lián)行最新發(fā)布的“年終房地產市場研究報告”中獲得的信息。

仲量聯(lián)行最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年第四季度，上海甲級辦公樓租金加速上漲，平均日租金為每平方米7.5元，環(huán)比上漲6.5%。其中，跨國企業(yè)的強勁擴張需求推動浦西平均日租金環(huán)比上漲7.1%，達每平方米7.6元，成為自2005年第一季度以來環(huán)比增速最快的一個季度。浦東平均日租金增速在經歷了去年第三季度的短暫放緩后，同樣呈現(xiàn)強勁態(tài)勢，環(huán)比上漲5.8%，達每平方米7.4元。超甲級辦公樓市場方面，浦西平均日租金為每平方米8.7元，浦東為每平方米8.3元，環(huán)比分別上漲5.2%和3.1%。

浦西的旺盛需求主要來自企業(yè)擴張和升級辦公空間。去年第四季度，隨著越來越多的跨國企業(yè)重啟擴張計劃，浦西甲級辦公樓市場迎來跨國企業(yè)對辦公樓租賃的旺盛需求。制造業(yè)和專業(yè)服務公司開始其中國業(yè)務的新一輪投資，積極擴張和升級辦公空間，表現(xiàn)尤為搶眼。如一家跨國制造業(yè)公司租賃了會德豐國際廣場約4500平方米辦公面積，較之前的辦公空間擴大近80%；另一家專業(yè)服務類外資公司在企業(yè)天地擴租近4000平方米辦公面積。

新竣工的甲級辦公樓受益于強勁市場需求的推動，樓內面積正快速消化，如上海名人商業(yè)大廈簽約率已接近80%，會德豐國際廣場簽約率也達到50%左右。預計將于今年第二季度交付的上海環(huán)貿廣場預租率已接近30%。在非中央商務區(qū)，位于虹口四川北路的中信廣場和盧灣世博園區(qū)附近的新富港一期在去年第四季度交付，共計為市場帶來16.25萬平方米新增供應量。

浦東辦公樓市場同樣表現(xiàn)活躍。在經歷了去年第三季度的租賃需求放緩后，去年第四季度，浦東甲級辦公樓市場重新呈現(xiàn)強勁需求，國內和跨國金融機構的租賃活動均較為活躍。如一家內資銀行在時代金融中心租賃了約1000平方米辦公面積，美國紐約梅隆銀行在恒生銀行大廈（原匯豐銀行大廈）租賃了3000平方米辦公面積。另外，內資企業(yè)在浦東竹園地區(qū)表現(xiàn)活躍，出現(xiàn)一些大面積租賃成交。如一家國內房地產公司和一家高科技公司均從原來品質較低的大樓中遷出，分別租賃了宏嘉大廈6000平方米和4000平方米辦公面積。位于竹園的盛大國際金融中心于去年第四季度竣工交付，為市場新增8.11萬平方米供應量，該大樓已于去年年初整棟出售給一家國內企業(yè)作為自用辦公樓。

今年預計將同時出現(xiàn)新增供應量和市場吸納量的高峰。仲量聯(lián)行辦公樓部負責人表示，預計今年上海甲級辦公樓市場租金將繼續(xù)上漲。浦西市場在旺盛需求的推動下，全年有望實現(xiàn)15%的租金增長，浦東則在10%至15%。浦西市場在未來12個月內將有4個甲級辦公樓項目竣工，為市場新增22.16萬平方米供應量，但新增供應量入市不會造成市場空置率高企，跨國企業(yè)租戶的擴張和升級需求，加之上海環(huán)貿廣場等新項目良好的預租表現(xiàn)，對市場起到積極的緩沖作用。浦東市場今年預計將有75.84萬平方米新增供應，其中一半以上面積已確定為企業(yè)自用面積，鑒于內外資金融機構將繼續(xù)在浦東擴張，剩余的可租賃面積預計也將穩(wěn)步被市場消化，浦東市場空置率上升空間相對有限。