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　　據(jù)上海青蓮閣發(fā)布的公告信息，此次浦西明天廣場拍賣的部分房源拍賣參考價為人民幣21億～23億元（折合單價在5.75萬～6.3萬元/平方米）。

　　買家不足兩個？

　　公開資料顯示，明天廣場是上海第五高的摩天大樓。位于浦西區(qū)南京路399號，南京西路與黃陂北路路口，地上55層，高約285米，于2003年10月1日落成。

　　據(jù)上海國際商品拍賣、上海青蓮閣拍賣等拍賣行的拍賣公告顯示，明天廣場計(jì)劃拍賣轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)由大廈中的以下兩部分組成：一是位于大廈第7層至第22層、第24層至32層房地產(chǎn)（轉(zhuǎn)讓按現(xiàn)狀包括內(nèi)部現(xiàn)存的裝修、配套的裝飾用品和家具、家電等，第23層為全幢大廈避難層之一），建筑面積合計(jì)約36513.64平方米。在大廈1層有獨(dú)立進(jìn)出口。二是位于江陰路58號的地下第3層共167個停車位，車位建筑面積合計(jì)約8243.51平方米。

　　事實(shí)上，《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者發(fā)現(xiàn)，各拍賣行公告顯示，浦西明天廣場上述房源的首次拍賣時間是2010年12月29日。據(jù)上海國際商品拍賣負(fù)責(zé)此項(xiàng)目的有關(guān)人士介紹，因委托方自身原因，原定于2010年12月29日舉行的正式拍賣并未進(jìn)行。而對于下一次具體拍賣時間，目前仍處于招商接洽階段。

　　隨后，記者以投資者身份致電青蓮閣負(fù)責(zé)此項(xiàng)目的有關(guān)人士楊先生，據(jù)他介紹，此標(biāo)的的委托方是上海國資委旗下的上海盛融�！芭馁u時間還是待定，可能沒這么快吧，一般要找到客戶了我們才會啟動拍賣，最少要2個客戶�！�

　　目前來看，浦西明天廣場尚未確定拍賣時間，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這或許意味著，明天廣場此次計(jì)劃拍賣，意向買家尚未達(dá)到2個的最低標(biāo)準(zhǔn)。

　　業(yè)內(nèi)：價格仍有吸引力

　　記者追溯明天廣場的歷史發(fā)現(xiàn)，本次計(jì)劃拍賣并不是明天廣場首次出現(xiàn)在二手市場。

　　明天廣場原本由浦發(fā)銀行旗下的大型國有獨(dú)資綜合性投資公司上海安聯(lián)獨(dú)家投資興建。早在2005年，其大業(yè)主意欲轉(zhuǎn)讓明天廣場物業(yè)消息一度甚囂塵上。其中，市場傳言最多的是，摩根士丹利當(dāng)初曾開價32億元收購，但雙方未曾進(jìn)入實(shí)質(zhì)性談判，業(yè)主方即單方面宣布停止出售。

　　2006年，明天廣場物業(yè)轉(zhuǎn)到上海國資委旗下的上海盛融手中。直到四年以后，從2010年下半年開始，上海市場又傳出“盛融要拋售物業(yè)”的消息。

　　青蓮閣發(fā)布的公告信息顯示，此番出售的面積主要分布在大廈的7～32層，幾乎都為JW萬豪行政公寓。并且，“拍賣標(biāo)的地上建筑物每層均已分拆登記為若干單元”。

　　“應(yīng)該會有人感興趣的，約6萬元/平方米的參考價，相對于陸家嘴寫字樓8萬～9萬元/平方米的叫價，還是很有吸引力的。”一位不愿意透露姓名的國際房地產(chǎn)服務(wù)商代表向本報(bào)記者如是說。

　　而另一位業(yè)內(nèi)人士亦指出，明天廣場此次計(jì)劃拍賣的行政公寓部分生意頗為不錯，吸引不少在周邊工作的外籍客戶，租金一般在2萬～3萬元/月/套的水平。就這一點(diǎn)，對買家來說也頗具吸引力。

　　事實(shí)上，業(yè)內(nèi)人士對明天廣場市場接受度的樂觀判斷，還來自于國際市場的需求。國際知名物業(yè)顧問DTZ戴德梁行在其2010年四季度的報(bào)告中指出，伴隨著人民幣的持續(xù)升值，投資資金不斷流入房產(chǎn)市場。與2009年同期相比，2010年，上海大宗物業(yè)投資的成交案例已經(jīng)超過了2009年40.44%。預(yù)計(jì)在2011年，上海的投資市場將更加活躍。另據(jù)美國城市土地學(xué)會及普華永道聯(lián)合發(fā)布的《2011亞太區(qū)房地產(chǎn)市場新興趨勢》報(bào)告顯示，在亞太最佳房地產(chǎn)投資市場的評選中，上海排名第二。由此可以看出投資者都持有樂觀的態(tài)度。