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近日五大行相繼發(fā)布研報(bào)稱，2010年上海甲級(jí)寫字樓租金出現(xiàn)持續(xù)上漲勢(shì)頭，全年租金漲幅達(dá)到5.31%。浦西甲級(jí)寫字樓租賃空前活躍，去年四季度租金上漲7.1%，為5年來(lái)最高季度漲幅，預(yù)計(jì)2011年上海甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)租金將繼續(xù)上漲。

“隨著許多跨國(guó)公司重啟中斷了近兩年的擴(kuò)張計(jì)劃，市場(chǎng)需求持續(xù)增強(qiáng)，導(dǎo)致浦西甲級(jí)寫字樓大宗交易頻現(xiàn)”高力國(guó)際華東及西南地區(qū)董事總經(jīng)理翁琳表示。

浦西租金漲幅創(chuàng)新高

數(shù)據(jù)顯示上海甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)租金在去年第四季度加速上漲，環(huán)比漲幅達(dá)6.5%，至人民幣7.5元/平方米/天�？鐕�(guó)企業(yè)的強(qiáng)勁擴(kuò)張需求推動(dòng)浦西平均租金環(huán)比上漲7.1%，至人民幣7.6元/平方米/天，這是上海浦西甲級(jí)寫字樓租金自2005年一季度以來(lái)環(huán)比增速最快的一季。

浦東寫字樓租金增速在經(jīng)歷了去年第三季度的短暫放緩后，四季度同樣呈現(xiàn)強(qiáng)勁態(tài)勢(shì)，環(huán)比上漲5．8%，至人民幣7.4元/平方米/天。超甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)方面，浦西的平均租金達(dá)到人民幣8.7元/平方米/天，浦東為8.3元/平方米/天，環(huán)比分別上漲5.2%及3.1%。

據(jù)知，浦西市場(chǎng)的旺盛需求主要來(lái)自擴(kuò)張及升級(jí)辦公空間，新竣工的辦公樓也受益于市場(chǎng)的強(qiáng)勁需求推動(dòng)，樓內(nèi)面積正被市場(chǎng)快速消化。

據(jù)悉，上海名人商業(yè)大廈的簽約率已接近80%，剛啟動(dòng)的會(huì)德豐國(guó)際廣場(chǎng)以及預(yù)計(jì)于今年第二季度交付的上海環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)的簽約或預(yù)租情況也很理想，會(huì)德豐國(guó)際廣場(chǎng)高區(qū)租金有望攀升至15元/平方米/天。

2011年將同時(shí)出現(xiàn)新增供應(yīng)量和市場(chǎng)吸納量的高峰�！邦A(yù)計(jì)上海甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)租金在今年將繼續(xù)上漲。”仲量聯(lián)行上海分公司董事總經(jīng)理顧東尼指出，“在旺盛需求的推動(dòng)下浦西市場(chǎng)全年有望實(shí)現(xiàn)15%的租金漲幅。”

南京西路商圈最貴

值得一提的是，上海甲級(jí)寫字樓租金在去年一整年均呈現(xiàn)持續(xù)上漲的勢(shì)頭，在2010年12月更有不少商務(wù)區(qū)出現(xiàn)入駐率明顯提升的情況。

“去年一整年上海甲級(jí)寫字樓的租金僅在6月和8月有過(guò)小幅波動(dòng)，但總體趨勢(shì)還是穩(wěn)中有升的�！敝性禺a(chǎn)研究中心高級(jí)經(jīng)理劉淵說(shuō)。

中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，在去年12月份，全市甲級(jí)寫字樓平均租金為7.93元/平方米/天，環(huán)比上漲1.41%，全年升幅為5.31%。

本月，三個(gè)商務(wù)區(qū)的租金出現(xiàn)上浮，上升幅度最大的是南京西路商圈，租金達(dá)到8.57元/平方米/天，成為租金最貴的商圈；小陸家嘴商圈租金上升幅度也較大，該區(qū)域租金為8.49元/平方米/天；虹橋開發(fā)區(qū)則有不到1%的漲幅，其租金為6.20元/平方米/天；另三個(gè)商務(wù)區(qū)租金出現(xiàn)不同幅度回調(diào)。徐家匯商圈的租金回落最大，有1.19%的降幅，該區(qū)域租金現(xiàn)在為6.76元/平方米/天；淮海中路和人民廣場(chǎng)商務(wù)區(qū)的租金則分別是8.52元/平方米/天和7.48元/平方米/天。

上海中原研究咨詢部高級(jí)研究經(jīng)理馬冀指出，就租金而言南京西路商圈和陸家嘴商圈具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，商務(wù)定位明確，租金增長(zhǎng)最為迅速。

上海大虹橋樞紐的建設(shè)，雖然在短期內(nèi)無(wú)法對(duì)區(qū)域內(nèi)的甲級(jí)寫字樓租賃起到明顯提振作用，但隨著商務(wù)氛圍的逐步改善，未來(lái)租金有進(jìn)一步上漲空間。

淮海中路商圈隨著一批國(guó)際知名品牌的相繼入駐，區(qū)域商務(wù)氛圍也得到了提升。

相對(duì)來(lái)說(shuō)，人民廣場(chǎng)、徐家匯商圈在商務(wù)定位上存在些許欠缺，未來(lái)租金增長(zhǎng)相對(duì)弱一些。