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2010年上海第四季度，浦西甲級(jí)辦公樓租金環(huán)比上漲7.1%，成為自2005年第一季度以來(lái)最大的單季增幅。仲量聯(lián)行上海分公司董事總經(jīng)理顧東尼表示，“來(lái)自跨國(guó)企業(yè)持續(xù)旺盛的需求以及可供選擇空間的有限，使得本季度浦西甲級(jí)辦公樓租金快速上漲”。商鋪本季度租賃活動(dòng)趨緩，市場(chǎng)上可供選擇的商鋪空間依然非常有限，優(yōu)質(zhì)商鋪空置率持續(xù)低于1.0%。

辦公樓

強(qiáng)勁需求助推浦西租金上漲7.1%。

上海甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)租金在第四季度加速上漲，環(huán)比漲幅達(dá)6.5%至人民幣7.5元/平方米/天。跨國(guó)企業(yè)的強(qiáng)勁擴(kuò)張需求推動(dòng)浦西平均租金環(huán)比上漲7.1%至人民幣7.6元/平方米/天，成為浦西自2005年一季度以來(lái)環(huán)比增速最快的一季。浦東租金增速在經(jīng)歷了第三季度的短暫放緩后，本季度同樣呈現(xiàn)強(qiáng)勁態(tài)勢(shì)，環(huán)比上漲5.8%至人民幣7.4元/平方米/天。超甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)方面，浦西的平均租金本季度達(dá)到人民幣8.7元/平方米/天，浦東為人民幣8.3元/平方米/天，環(huán)比分別上漲5.2%及3.1%。

浦西市場(chǎng)的旺盛需求主要來(lái)自擴(kuò)張及升級(jí)辦公空間。

2010年第四季度，隨著越來(lái)越多的跨國(guó)企業(yè)重啟擴(kuò)張計(jì)劃，上海浦西辦公樓市場(chǎng)迎來(lái)跨國(guó)企業(yè)對(duì)辦公樓租賃的旺盛需求。制造業(yè)及專(zhuān)業(yè)服務(wù)公司開(kāi)始其中國(guó)業(yè)務(wù)的新一輪投資，積極擴(kuò)張和升級(jí)辦公空間，在本季度的租賃市場(chǎng)上變現(xiàn)尤為搶眼。例如，一家跨國(guó)制造業(yè)公司租賃會(huì)德豐國(guó)際廣場(chǎng)約4,500平方米的辦公空間，較之前的辦公空間擴(kuò)大近80%。另一家專(zhuān)業(yè)服務(wù)類(lèi)外資公司在企業(yè)天地?cái)U(kuò)租約30%達(dá)到近4,000平方米。新竣工的辦公樓也受益于強(qiáng)勁市場(chǎng)需求的推動(dòng)，樓內(nèi)面積正被市場(chǎng)快速消化，名人商業(yè)大廈的簽約率已接近80%，會(huì)德豐國(guó)際廣場(chǎng)的簽約率也達(dá)到50%左右。同時(shí)，預(yù)計(jì)于2011年第二季度交付的上海環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)，其預(yù)租率已接近30%。在非中央商務(wù)區(qū)甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)，位于上海虹口區(qū)四川北路的中信廣場(chǎng)及位于盧灣區(qū)世博園 (論壇 新聞)區(qū)附近的新富港1座在本季度交付，共計(jì)為市場(chǎng)帶來(lái)162,467平方米的新增供應(yīng)量。

浦東市場(chǎng)表現(xiàn)活躍。

在經(jīng)歷了第三季度租賃需求放緩后，本季度，上海浦東甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)重新呈現(xiàn)強(qiáng)勁需求，國(guó)內(nèi)及跨國(guó)金融機(jī)構(gòu)的租賃活動(dòng)均相當(dāng)活躍。例如，一家內(nèi)資銀行在時(shí)代金融中心租賃約1,000平方米的面積；美國(guó)紐約梅隆銀行在恒生銀行大廈（原匯豐銀行大廈）租賃3,000平方米。另外，內(nèi)資企業(yè)在浦東竹園地區(qū)依舊表現(xiàn)活躍，本季度繼續(xù)出現(xiàn)一些大面積的租賃成交。例如，一家國(guó)內(nèi)房產(chǎn)公司和一家高科技公司均從原有品質(zhì)較低的物業(yè)中遷出，分別租賃宏嘉大廈6,000平方米和4,000平方米的辦公面積。位于浦東竹園的盛大國(guó)際金融中心本季度竣工交付，為市場(chǎng)新增81,099平方米的供應(yīng)量，該樓已于2010年年初整棟出售給一家國(guó)內(nèi)企業(yè)作為自用辦公樓。

2011年將同時(shí)出現(xiàn)新增供應(yīng)量和市場(chǎng)吸納量的高峰。

“我們預(yù)計(jì)上海甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)租金在2011年將繼續(xù)上漲。”仲量聯(lián)行上海分公司董事總經(jīng)理顧東尼指出，“浦西市場(chǎng)在旺盛需求的推動(dòng)下全年有望實(shí)現(xiàn)15%的租金漲幅，浦東的租金漲幅也將達(dá)到10-15%�！逼治魇袌�(chǎng)在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)將有4個(gè)甲級(jí)辦公樓項(xiàng)目竣工，為市場(chǎng)新增221,593平方米的供應(yīng)量。但供應(yīng)量入市并不會(huì)造成市場(chǎng)空置率高企，跨國(guó)企業(yè)租戶(hù)的擴(kuò)張及升級(jí)需求，加之上海環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)等新項(xiàng)目良好的預(yù)租表現(xiàn)將起到積極的緩沖作用。在浦東，共計(jì)758,392平方米的新增辦公量將于2011年進(jìn)入市場(chǎng)，但是其中一半以上的面積已確定為自用面積，鑒于內(nèi)外資金融機(jī)構(gòu)將繼續(xù)在浦東的擴(kuò)張步伐，這些剩余的可租賃面積預(yù)計(jì)也將穩(wěn)步被市場(chǎng)消化。因此，浦東市場(chǎng)空置率的上升空間也會(huì)相對(duì)有限，空置率處于低位的辦公樓業(yè)主仍將在租金談判中占據(jù)主導(dǎo)地位。