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2010年上海房產(chǎn)投資市場成交活躍，仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2010年上海主要大宗房產(chǎn)交易的成交金額高達(dá)人民幣342億元，同比上升17.2%。在對需求和租金未來持續(xù)增長的樂觀預(yù)期下，辦公樓和商鋪物業(yè)皆引起市場的高度關(guān)注。值得關(guān)注的是，與2009年截然相反的是，2010年境外投資者重新入市成為市場主力買家，七成買家是外資。

境外投資者主導(dǎo)市場

數(shù)據(jù)顯示，2010年境外投資者（包括來自香港地區(qū)的投資者）投資總額占全年總交易量的72%，而國內(nèi)買家則占剩余的28%。2009年國內(nèi)投資者的投資額約占市場總成交量的88%。

尤其是來自中國香港地區(qū)和新加坡的投資者成為去年第四季度最活躍的買家。就物業(yè)總量而言，最大成交案為凱德商用購入新天地南側(cè)位于馬當(dāng)路的一綜合開發(fā)項目66%的股權(quán)。此外，瑞安建業(yè)有限公司購入位于浦東陸家嘴的21世紀(jì)大廈的非辦公樓部分。同時上海也出現(xiàn)兩宗合資開發(fā)案，由于可將風(fēng)險分散給多個投資者，此類模式正日益受到投資者的青睞。廣州富力地產(chǎn)和合景泰富地產(chǎn)合作開發(fā)新江灣城的加州水郡項目；南豐集團(tuán)亦與永泰亞洲集團(tuán)合作開發(fā)浦東的國信世紀(jì)海景園項目的三號樓。

此外，來自香港地區(qū)的私人資金也在2010年第四季度積極尋求合適的投資項目。

辦公樓、商鋪最受歡迎

2011年預(yù)計將有大量投資交易達(dá)成。仲量聯(lián)行分析師認(rèn)為，2011年國際機(jī)構(gòu)投資者將面臨及時使用所募集的資金的壓力，房地產(chǎn)投資市場強(qiáng)勁的活躍度將持續(xù)至2011年，2011年第一季度預(yù)計將有數(shù)宗交易在上海達(dá)成，由于租金穩(wěn)定增長，境外和國內(nèi)投資者仍將對辦公樓和商鋪保持強(qiáng)烈興趣，而多數(shù)買家為海外基金。

據(jù)預(yù)測，上海浦西市場在旺盛需求的推動下2011年有望實現(xiàn)15%的租金漲幅，浦東的租金漲幅也將達(dá)到10%-15%。商鋪市場方面，目前上海優(yōu)質(zhì)商鋪首層租金為人民幣50.1元/平方米/天，一鋪難求現(xiàn)象依然存在，剛剛?cè)胧械纳虾鹬行纳虉鲆褜崿F(xiàn)100%的出租率，而新天地時尚購物中心也只剩余不到5%的可租面積。“約有316000平方米的優(yōu)質(zhì)商鋪供應(yīng)計劃在2011年進(jìn)入市場，其中很大一部分將在下半年入市，屆時市場空置率將被推高，但現(xiàn)有的成熟優(yōu)質(zhì)商鋪租金仍將保持上漲勢頭�！敝倭柯�(lián)行大中華區(qū)商鋪部總監(jiān)鄧汝舜表示。