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隨著上�！皟纱笾行摹苯ㄔO(shè)的逐步推進(jìn)，上海甲級(jí)辦公樓開(kāi)始越來(lái)越受到國(guó)際資本追捧。

仲量聯(lián)行和第一太平戴維斯相繼發(fā)布研報(bào)稱，預(yù)計(jì)上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金在2011年將繼續(xù)上漲。而仲量聯(lián)行更是宣稱，上海浦西在旺盛需求的推動(dòng)下全年有望實(shí)現(xiàn)15%的漲幅，浦東的漲幅也將達(dá)到10%-15%。

據(jù)第一太平戴維斯研報(bào)稱，2010年第四季度，上海各個(gè)商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓租金普遍上漲，平均租金環(huán)比增長(zhǎng)0.9%，空置率環(huán)比下降3個(gè)百分點(diǎn)至11.3%。而上海寫(xiě)字樓將在2011年迎來(lái)較大新增供應(yīng)量，達(dá)到89.9萬(wàn)平方米，其中66%將在浦東。

雖然中國(guó)經(jīng)濟(jì)預(yù)計(jì)將略微放緩，但是由于長(zhǎng)期來(lái)看中國(guó)經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)保持繁榮，預(yù)計(jì)2011年寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求將繼續(xù)旺盛。另一方面，由于新增供應(yīng)量較大，到2011年底，上海寫(xiě)字樓整體空置率預(yù)計(jì)將上漲3個(gè)百分點(diǎn)。

仲量聯(lián)行上海分公司董事總經(jīng)理顧東尼則透露，上海浦西在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)將有4個(gè)甲級(jí)辦公樓項(xiàng)目竣工，為市場(chǎng)新增22.16萬(wàn)平方米的供應(yīng)量。但供應(yīng)量入市并不會(huì)造成市場(chǎng)空置率高企，跨國(guó)企業(yè)租戶的擴(kuò)張及升級(jí)需求，加之上海環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)等新項(xiàng)目良好的預(yù)租表現(xiàn)將起到積極的緩沖作用。

仲量聯(lián)行進(jìn)一步預(yù)計(jì)，投資市場(chǎng)強(qiáng)勁的活躍度將持續(xù)至2011年，第一季度預(yù)計(jì)將有數(shù)宗交易達(dá)成。大多數(shù)的成交項(xiàng)目將是辦公樓資產(chǎn)，而多數(shù)買(mǎi)家為海外基金