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據(jù)知，仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《亞太區(qū)物業(yè)摘要》報告顯示，在經(jīng)濟增長強勁以及投資者信心高漲的帶動下，2010年第三季度亞太地區(qū)房地產(chǎn)市場基本面繼續(xù)得到改善。辦公空間的吸納量持續(xù)走高，更多市場進入租金周期的上升階段。同時，絕大多數(shù)市場的商業(yè)房地產(chǎn)投資額和資產(chǎn)價值不斷上漲。

預(yù)計未來投資額將持續(xù)增加

鑒于亞太地區(qū)經(jīng)濟的強勁表現(xiàn)，亞太地區(qū)的經(jīng)濟增速遠超世界其它地區(qū)。在消費者信心和就業(yè)增長日益改善的影響下，亞太地區(qū)絕大多數(shù)國家的消費支出仍然保持強勁。根據(jù)尼爾森10月發(fā)布的《全球消費者信心調(diào)查》報告顯示，在2010年第三季度全球消費者信心最強的十個國家中，9個來自于亞太地區(qū)。

仲量聯(lián)行亞太區(qū)研究部總監(jiān)文麗菁表示：“在經(jīng)濟發(fā)展狀況和企業(yè)信心增強的帶動下，整個亞太地區(qū)的房地產(chǎn)市場基本面繼續(xù)得到改善。辦公空間吸納量不斷增強，在部分市場中企業(yè)租戶已面臨辦公空間供不應(yīng)求的狀況。因此，租賃市場正轉(zhuǎn)向?qū)I(yè)主更為有利的狀況，更多市場轉(zhuǎn)向租金周期的上升階段。房地產(chǎn)資產(chǎn)價值先于租金開始復(fù)蘇，同時絕大多數(shù)市場的房地產(chǎn)資產(chǎn)價值都已觸底反彈。第三季度的投資活動增強，預(yù)計未來投資額將持續(xù)增加�！�

鑒于更多市場進入租金上漲周期，2010年第三季度亞太地區(qū)一線城市辦公空間的凈吸納量較上季度增長27%，增至150萬平方米。新增供應(yīng)量增至130萬平方米，較上季度增長12%。在亞太地區(qū)的主要金融中心，香港和新加坡辦公空間的凈吸納量增長強勁，東京辦公空間吸納量也已止跌回穩(wěn)。辦公空間的吸納絕大部分仍主要來自于企業(yè)遷址和升級需求，但是在中國香港、新加坡以及中國和印度的一線城市等市場中，更多需求則來自于企業(yè)擴張。

亞太地區(qū)眾多辦公市場租金普遍增長

目前，亞太地區(qū)眾多辦公市場的租金普遍增長，僅有首爾、臺北和部分東南亞城市的辦公空間租金處于下跌周期的末段。2010年第三季度，在免租期縮短的帶動下，東京辦公市場的凈有效租金自2008年第一季度以來首次上漲（較2010年第二季度上漲3.7%）。本季度，新加坡（萊福士廣場環(huán)比增長10.9%）和北京（CBD環(huán)比增長10.9%）的凈有效租金漲幅最大，其次是香港（中環(huán)中心環(huán)比上漲8.6%）。2010年第三季度期間，澳大利亞主要城市的辦公樓租金大多較上季度持平或溫和下跌，僅有墨爾本的租金連續(xù)第三個季度上漲。

展望未來，預(yù)計2011年香港和新加坡可能成為亞太地區(qū)辦公市場租金漲幅最大的城市，漲幅在15%-25%之間。預(yù)計東京的辦公樓租金將加速增長，而中國一線城市的辦公樓租金將在近幾個季度以來快速增長的基礎(chǔ)上有所放緩。

豪華、高檔住宅市場租賃需求表現(xiàn)強勁

2010年第三季度，豪華和高檔住宅市場的租賃需求表現(xiàn)強勁，大中華地區(qū)和新加坡尤其如此，但東南亞絕大部分的市場仍然保持低迷。香港豪華住宅租金增幅最大（環(huán)比增長4.0%），而新加坡和中國一線城市的租金總體環(huán)比增幅達到2%左右。隨著企業(yè)持續(xù)擴張，加之大中華地區(qū)和新加坡等市場外籍人士的增多，亞太地區(qū)的豪華住宅租金已進入上升周期，預(yù)計未來12個月內(nèi)絕大多數(shù)市場的租金將有個位數(shù)的增幅，而香港和新加坡的增長將相對更為強勁。

在投資者信心增強的帶動下，投資市場持續(xù)走強，從而推動資產(chǎn)價值和投資活動雙雙增長。2010年第三季度亞太地區(qū)的商業(yè)房地產(chǎn)直接交易額達到182億美元，較上季度增長14%。日本是亞太地區(qū)最大的商業(yè)房地產(chǎn)投資市場，其交易額占整個地區(qū)總交易額的30%左右，其次分別為澳大利亞、新加坡和香港。本季度表現(xiàn)最為出色的是新加坡，投資額環(huán)比增幅高達360%，部分大宗辦公樓交易是出現(xiàn)這一增幅的主要因素。

在整個亞太地區(qū)，亞洲地區(qū)內(nèi)的投資者及國內(nèi)投資者仍在市場中占據(jù)主導(dǎo)地位，但是跨地區(qū)投資者的投資活動也已開始趨于活躍。隨著市場基本面的持續(xù)好轉(zhuǎn)，預(yù)計2010年整個亞太地區(qū)的投資總額將比2009年全年增長15%左右。

隨著亞太地區(qū)房地產(chǎn)市場基本面的持續(xù)好轉(zhuǎn)，預(yù)計該地區(qū)的房地產(chǎn)市場將進一步得到改善。展望今后，鑒于投資者已考慮到未來租金的強勁增長因素，預(yù)計2011年房地產(chǎn)資產(chǎn)價值將在很大程度上與租金保持同步上漲。隨著租賃需求的進一步增強，預(yù)計2011年亞太地區(qū)眾多市場的租金將持續(xù)上漲，而一些表現(xiàn)落后的市場將從2012年后加快其租金的增長步伐。