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經(jīng)過十余年的精心耕作,新鴻基地產(chǎn)在上海成功復制香港模式,笑傲群雄。作為香港的老牌實力開發(fā)商,新鴻基地產(chǎn)在港成功打造了香港國際金融中心、香港環(huán)球貿(mào)易廣場等多個商業(yè)綜合體項目,這些項目更被業(yè)內(nèi)認為是香港商業(yè)地產(chǎn)的重要坐標和經(jīng)典營運案例。其在上海的兩大商業(yè)項目上海國金中心、上海環(huán)貿(mào)廣場近日同期入市,已提前實現(xiàn)滿租。
新鴻基地產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn)雄心,并非僅此而已。據(jù)不完全統(tǒng)計,新鴻基打造的大型商業(yè)綜合項目數(shù)量已達7個,精心構(gòu)建的“商業(yè)帝國”版圖也初步成型。
兩項目同時入市
據(jù)了解,上海國金中心二期辦公樓低區(qū)部分推向市場后,短時間內(nèi)實現(xiàn)了滿租,高區(qū)預租也已開始,項目預計明年二季度正式投入使用。上海環(huán)貿(mào)廣場辦公樓一區(qū)也已滿租。
新鴻基房地產(chǎn)(上海)有限公司租務總監(jiān)文志峰對早報記者表示,上海國金中心目前對外報價為10-12元/平方米/天,租戶主要以金融類公司為主。上海環(huán)貿(mào)廣場目前租金報價為10-12元/平方米/天,租戶有法律、咨詢、跨國綜合企業(yè)等。
兩大項目同時入市是否會造成內(nèi)部之間的競爭?文志峰指出:“浦東、浦西的租戶類型不同,浦東以金融類為主,浦西則是各種類型的企業(yè)都有,兩者并不存在競爭!
上海國金中心位于浦東小陸家嘴核心位置,包括兩座甲級寫字樓、國金中心商場、浦東麗思卡爾頓酒店和服務式公寓酒店等,總面積超過37萬平方米。上海環(huán)貿(mào)廣場坐落于淮海路商圈,緊鄰淮海中路(同時為南昌路、陜西南路、襄陽南路合圍),與巴黎春天、百盛、嘉華中心、襄陽公園等隔街相對?偯娣e逾32萬平方米,包括超甲級雙塔辦公樓、逾12萬平方米超大型綜合性商場、高端住宅公寓。
從香港到上海
新鴻基地產(chǎn)長袖善舞,從香港到上海,實現(xiàn)了商業(yè)地產(chǎn)的完美復制。
新鴻基發(fā)展(中國)有限公司董事鄧維聰對早報記者表示:“環(huán)貿(mào)廣場(ICC)、國金中心(IFC)兩大品牌正是新鴻基地產(chǎn)發(fā)展核心地標商業(yè)項目的成功典范,上海環(huán)貿(mào)廣場和上海國金中心正是兩大品牌于內(nèi)地的卓越呈現(xiàn)!
香港的國金中心由頂級辦公樓、商場、四季酒店及四季匯服務式公寓酒店共同組成,總面積約47萬平方米,是香港首屈一指的商業(yè)及休閑地標,國際水準的設施、服務及商業(yè)品牌隨處可見。
上海國金中心的開發(fā)明顯有著香港“因子”。在業(yè)態(tài)上,同樣是頂級辦公樓、購物中心和酒店及服務式公寓酒店的強勢組合。兩座辦公樓設有最先進的資訊科技設施和雙路供電系統(tǒng),樓層采用核心筒設計,四面皆擁有無遮擋景觀,可眺望浦江兩岸景致。
在交通方面,同樣符合新鴻基地產(chǎn)擅長創(chuàng)建地鐵上蓋項目的專業(yè)經(jīng)驗。香港國金中心位于香港地鐵站上蓋,上海則毗鄰延安東路隧道出口,商場地下二層直駁軌交2號線,并與規(guī)劃中軌交14號線陸家嘴站實現(xiàn)零換乘。
上海國金中心還給陸家嘴商業(yè)帶來一個升級。其商場首層匯聚25間世界級品牌的旗艦店,開創(chuàng)國內(nèi)先河,其中約一成半是首次登陸內(nèi)地,四成則是首度進駐上海。當中的路易威登更是全球單層最大旗艦店。
盛世太平投資管理有限公司董事總經(jīng)理陳立民指出,浦東陸家嘴不缺少高樓,最缺連接軌交的商業(yè),國金中心入市將使陸家嘴發(fā)生質(zhì)的變化,人們更加樂意去陸家嘴消費,提升商業(yè)氛圍,并產(chǎn)生環(huán)環(huán)相扣作用。
最新的信息是,上海國金中心商場在近日舉行的2010年“亞洲國際房地產(chǎn)大獎”(MIPIM Asia)的頒獎禮中,榮獲2010年度“最佳購物中心大獎”及“與會者之選大獎”,表明其深受業(yè)界認可。
重金加碼布局內(nèi)地
新鴻基地產(chǎn)將在內(nèi)地進一步發(fā)揮高端地產(chǎn)項目的優(yōu)勢,具體包括兩條線路,一是加大高檔城市綜合體的發(fā)展,另一個是高檔住宅項目的打造。
目前,在上海,國金中心和環(huán)貿(mào)廣場已經(jīng)成為新鴻基地產(chǎn)的主要業(yè)務核心,在未來這兩個項目也將為公司帶來穩(wěn)定的盈利。據(jù)預測,此租賃型物業(yè)屆時年度的租金收益有望達到25億元。
鄧維聰指出,公司將持續(xù)在內(nèi)地主要城市尋找優(yōu)質(zhì)住宅地塊來平衡公司在內(nèi)地經(jīng)營性物業(yè)和銷售型物業(yè)上的比例。
鄧維聰介紹,目前新鴻基在內(nèi)地的獨資項目中,經(jīng)營性商用物業(yè)占60%~70%,出售型住宅物業(yè)則占30%~40%!皩τ谛馒櫥鶃碚f,租售‘對半開’的模式已經(jīng)相當成熟,因此在內(nèi)地市場也希望走出一條同樣的路。但是內(nèi)地的寫字樓收租和住宅銷售市場與香港不一樣,因此現(xiàn)在還處于摸石頭過河的階段。”
在進軍城市的選擇標準方面,“目前新鴻基地產(chǎn)暫時只考慮投資消費力較高的城市。”鄧維聰指出,出售型的物業(yè)方面,他們希望開發(fā)高端產(chǎn)品;經(jīng)營性物業(yè)上,也需要長期穩(wěn)定的租金回報,在經(jīng)濟較為發(fā)達的城市才能夠達到這一預期目標。
“新鴻基每年約140億港元的利潤差不多一半是出售物業(yè)所得,另一半則來自經(jīng)營性物業(yè)的租金,因此對項目所在城市的經(jīng)濟活躍度要求很高。”鄧維聰強調(diào)說。
濱江凱旋門明年入市
新鴻基目前在上海打造的高檔住宅項目地處濰坊地塊。由于相鄰地塊一個月前進入招拍掛市場,這個被稱為濱江凱旋門的項目又一次受到關(guān)注,并有傳言說房價可能超過20萬元/平方米。
對此,鄧維聰在接受東方早報專訪時明確表示,新鴻基從來沒有公布過打算要賣多少錢,最終定價將來自市場的反應。濱江凱旋門項目2011年年中開盤,現(xiàn)在不可能定價。
公開資料顯示,濱江凱旋門項目總建筑面積約15.6萬平方米,由13棟高層與24棟沿江聯(lián)體別墅構(gòu)成,公寓面積從130到300多平方米不等,別墅面積在360-500平方米不等,個別單位可達800平方米左右,幾乎90%的單元都能看到江景,并配有一個建筑面積接近5000平方米的會所。
鄧維聰表示,秉承新鴻基“以心建家”的精神,濱江凱旋門將尊重本地市民的起居生活習慣,延請一流的設計團隊,用心去做出一個高質(zhì)量的住宅產(chǎn)品,F(xiàn)在可以肯定的是,這個現(xiàn)代風格的社區(qū)整體配套設施、服務及物業(yè)管理一定是接近國際一流水準的。
公安備案號:31011502009041