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    經(jīng)過十余年的精心耕作，新鴻基地產(chǎn)在上海成功復制香港模式，笑傲群雄。作為香港的老牌實力開發(fā)商，新鴻基地產(chǎn)在港成功打造了香港國際金融中心、香港環(huán)球貿(mào)易廣場等多個商業(yè)綜合體項目，這些項目更被業(yè)內(nèi)認為是香港商業(yè)地產(chǎn)的重要坐標和經(jīng)典營運案例。其在上海的兩大商業(yè)項目上海國金中心、上海環(huán)貿(mào)廣場近日同期入市，已提前實現(xiàn)滿租。

　　新鴻基地產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn)雄心，并非僅此而已。據(jù)不完全統(tǒng)計，新鴻基打造的大型商業(yè)綜合項目數(shù)量已達7個，精心構(gòu)建的“商業(yè)帝國”版圖也初步成型。

　　兩項目同時入市

　　據(jù)了解，上海國金中心二期辦公樓低區(qū)部分推向市場后，短時間內(nèi)實現(xiàn)了滿租，高區(qū)預租也已開始，項目預計明年二季度正式投入使用。上海環(huán)貿(mào)廣場辦公樓一區(qū)也已滿租。

　　新鴻基房地產(chǎn)（上海）有限公司租務總監(jiān)文志峰對早報記者表示，上海國金中心目前對外報價為10-12元/平方米/天，租戶主要以金融類公司為主。上海環(huán)貿(mào)廣場目前租金報價為10-12元/平方米/天，租戶有法律、咨詢、跨國綜合企業(yè)等。

　　兩大項目同時入市是否會造成內(nèi)部之間的競爭？文志峰指出：“浦東、浦西的租戶類型不同，浦東以金融類為主，浦西則是各種類型的企業(yè)都有，兩者并不存在競爭�！�

　　上海國金中心位于浦東小陸家嘴核心位置，包括兩座甲級寫字樓、國金中心商場、浦東麗思卡爾頓酒店和服務式公寓酒店等，總面積超過37萬平方米。上海環(huán)貿(mào)廣場坐落于淮海路商圈，緊鄰淮海中路（同時為南昌路、陜西南路、襄陽南路合圍），與巴黎春天、百盛、嘉華中心、襄陽公園等隔街相對�？偯娣e逾32萬平方米，包括超甲級雙塔辦公樓、逾12萬平方米超大型綜合性商場、高端住宅公寓。

　　從香港到上海

　　新鴻基地產(chǎn)長袖善舞，從香港到上海，實現(xiàn)了商業(yè)地產(chǎn)的完美復制。

　　新鴻基發(fā)展（中國）有限公司董事鄧維聰對早報記者表示：“環(huán)貿(mào)廣場（ICC）、國金中心（IFC）兩大品牌正是新鴻基地產(chǎn)發(fā)展核心地標商業(yè)項目的成功典范，上海環(huán)貿(mào)廣場和上海國金中心正是兩大品牌于內(nèi)地的卓越呈現(xiàn)�！�

　　香港的國金中心由頂級辦公樓、商場、四季酒店及四季匯服務式公寓酒店共同組成，總面積約47萬平方米，是香港首屈一指的商業(yè)及休閑地標，國際水準的設施、服務及商業(yè)品牌隨處可見。

　　上海國金中心的開發(fā)明顯有著香港“因子”。在業(yè)態(tài)上，同樣是頂級辦公樓、購物中心和酒店及服務式公寓酒店的強勢組合。兩座辦公樓設有最先進的資訊科技設施和雙路供電系統(tǒng)，樓層采用核心筒設計，四面皆擁有無遮擋景觀，可眺望浦江兩岸景致。

　　在交通方面，同樣符合新鴻基地產(chǎn)擅長創(chuàng)建地鐵上蓋項目的專業(yè)經(jīng)驗。香港國金中心位于香港地鐵站上蓋，上海則毗鄰延安東路隧道出口，商場地下二層直駁軌交2號線，并與規(guī)劃中軌交14號線陸家嘴站實現(xiàn)零換乘。

　　上海國金中心還給陸家嘴商業(yè)帶來一個升級。其商場首層匯聚25間世界級品牌的旗艦店，開創(chuàng)國內(nèi)先河，其中約一成半是首次登陸內(nèi)地，四成則是首度進駐上海。當中的路易威登更是全球單層最大旗艦店。

　　盛世太平投資管理有限公司董事總經(jīng)理陳立民指出，浦東陸家嘴不缺少高樓，最缺連接軌交的商業(yè)，國金中心入市將使陸家嘴發(fā)生質(zhì)的變化，人們更加樂意去陸家嘴消費，提升商業(yè)氛圍，并產(chǎn)生環(huán)環(huán)相扣作用。

　　最新的信息是，上海國金中心商場在近日舉行的2010年“亞洲國際房地產(chǎn)大獎”（MIPIM Asia）的頒獎禮中，榮獲2010年度“最佳購物中心大獎”及“與會者之選大獎”，表明其深受業(yè)界認可。

　　重金加碼布局內(nèi)地

　　新鴻基地產(chǎn)將在內(nèi)地進一步發(fā)揮高端地產(chǎn)項目的優(yōu)勢，具體包括兩條線路，一是加大高檔城市綜合體的發(fā)展，另一個是高檔住宅項目的打造。

　　目前，在上海，國金中心和環(huán)貿(mào)廣場已經(jīng)成為新鴻基地產(chǎn)的主要業(yè)務核心，在未來這兩個項目也將為公司帶來穩(wěn)定的盈利。據(jù)預測，此租賃型物業(yè)屆時年度的租金收益有望達到25億元。

　　鄧維聰指出，公司將持續(xù)在內(nèi)地主要城市尋找優(yōu)質(zhì)住宅地塊來平衡公司在內(nèi)地經(jīng)營性物業(yè)和銷售型物業(yè)上的比例。

　　鄧維聰介紹，目前新鴻基在內(nèi)地的獨資項目中，經(jīng)營性商用物業(yè)占60%～70%，出售型住宅物業(yè)則占30%～40%�！皩τ谛馒櫥鶃碚f，租售‘對半開’的模式已經(jīng)相當成熟，因此在內(nèi)地市場也希望走出一條同樣的路。但是內(nèi)地的寫字樓收租和住宅銷售市場與香港不一樣，因此現(xiàn)在還處于摸石頭過河的階段。”

　　在進軍城市的選擇標準方面，“目前新鴻基地產(chǎn)暫時只考慮投資消費力較高的城市。”鄧維聰指出，出售型的物業(yè)方面，他們希望開發(fā)高端產(chǎn)品；經(jīng)營性物業(yè)上，也需要長期穩(wěn)定的租金回報，在經(jīng)濟較為發(fā)達的城市才能夠達到這一預期目標。

　　“新鴻基每年約140億港元的利潤差不多一半是出售物業(yè)所得，另一半則來自經(jīng)營性物業(yè)的租金，因此對項目所在城市的經(jīng)濟活躍度要求很高。”鄧維聰強調(diào)說。

　　濱江凱旋門明年入市

　　新鴻基目前在上海打造的高檔住宅項目地處濰坊地塊。由于相鄰地塊一個月前進入招拍掛市場，這個被稱為濱江凱旋門的項目又一次受到關(guān)注，并有傳言說房價可能超過20萬元/平方米。

　　對此，鄧維聰在接受東方早報專訪時明確表示，新鴻基從來沒有公布過打算要賣多少錢，最終定價將來自市場的反應。濱江凱旋門項目2011年年中開盤，現(xiàn)在不可能定價。

　　公開資料顯示，濱江凱旋門項目總建筑面積約15.6萬平方米，由13棟高層與24棟沿江聯(lián)體別墅構(gòu)成，公寓面積從130到300多平方米不等，別墅面積在360-500平方米不等，個別單位可達800平方米左右，幾乎90%的單元都能看到江景，并配有一個建筑面積接近5000平方米的會所。

　　鄧維聰表示，秉承新鴻基“以心建家”的精神，濱江凱旋門將尊重本地市民的起居生活習慣，延請一流的設計團隊，用心去做出一個高質(zhì)量的住宅產(chǎn)品�，F(xiàn)在可以肯定的是，這個現(xiàn)代風格的社區(qū)整體配套設施、服務及物業(yè)管理一定是接近國際一流水準的。