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上海住宅市場(chǎng)陷入了成交低迷狀態(tài)，商鋪市場(chǎng)逆勢(shì)上揚(yáng)。據(jù)信義房產(chǎn)公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，10月份，上海二手商鋪10月成交296套，較9月220套上漲34.54%，從8月起連續(xù)三個(gè)月上漲。二手商鋪成交均價(jià)16094元/平方米，較9月小幅上漲3.65%。同時(shí)，商鋪?zhàn)赓U價(jià)格也有小幅上漲。

商鋪市場(chǎng)住宅市場(chǎng)背道而馳

上海商鋪市場(chǎng)走出了與住宅市場(chǎng)相反的走勢(shì)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份上海全市二手房成交13550套，較9月份17920套下降24.39%，成交總面積111.6萬(wàn)平方米，較9月份154.9萬(wàn)平方米下降27.93%。在全市二手房成交量整體縮量的趨勢(shì)下，二手商鋪成交卻顯活躍，逆勢(shì)上揚(yáng)。10月二手商鋪投資者更青睞小戶型。其中30平方米以下的小面積商鋪共成交111套，占總成交量的37.5%，30平方米-50平方米的中小面積商鋪成交66套，占24.5%。從成交區(qū)域看，上海寶山的高境淞南板塊成交最為活躍，10月共成交109套。此外，上海嘉定區(qū)和松江區(qū)成交也較為活躍，分別成交40套和31套。

有分析師表示，目前更多的投資者將目光轉(zhuǎn)向外環(huán)和外環(huán)外區(qū)域。這些區(qū)域剛剛開發(fā)，配套并不是十分成熟，但從上海長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃來(lái)講，還是極具發(fā)展前景的。

商鋪和寫字樓租金上揚(yáng)乏力

三季度，全國(guó)各零售市場(chǎng)物價(jià)上漲明顯，其中商鋪?zhàn)饨鸪蔀橥苿?dòng)商品漲價(jià)的因素之一，但從全國(guó)4個(gè)一線城市商鋪市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，租金水平僅小幅上漲。據(jù)中原地產(chǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)：3季度，4大城市購(gòu)物中心租金指數(shù)為118.89點(diǎn)，平均租金為915元/平方米/月，環(huán)比2季度上漲0.71%、同比上漲3.58%。其中北京購(gòu)物中心租金出現(xiàn)明顯上升，深圳租金小幅上漲，上海購(gòu)物中心租金繼續(xù)出現(xiàn)明顯下跌。值得注意的是，近期商鋪和寫字樓的租金雖然平穩(wěn)，但還沒有走出2008年以來(lái)的低谷，上揚(yáng)乏力。

業(yè)內(nèi)有關(guān)分析人士指出，前三季度，社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到111029億元，同比增長(zhǎng)18.30%，而2009年同期該數(shù)值為15.1%。商鋪市場(chǎng)租賃水平穩(wěn)中有升得益于2010年前3季度全國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售的繁榮形勢(shì)，國(guó)內(nèi)整體消費(fèi)水平穩(wěn)步上升，一定程度上有利于商辦物業(yè)和購(gòu)物中心租金水平有所上升。