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　　上海今年第三季度浦西辦公樓租金達2008年以來最大漲幅.“最近浦西甲級寫字樓租金漲勢很猛，南京西路1788號和會德豐廣場本來叫價8～10元/平方米/天，沒想到現(xiàn)在低區(qū)辦公面積的租金都到8～10元/平方米/天了�！盌TZ戴德梁行商業(yè)部董事陳浩對上海甲級寫字樓的租金漲勢表現(xiàn)出少有的吃驚態(tài)度。

　　國際物業(yè)代理世邦魏理仕、高力國際、戴德梁行和仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)均顯示，2010年第三季度，上海甲級寫字樓表現(xiàn)相當(dāng)出色，雖然較歷史高峰期還有一定距離，但租金已穩(wěn)坐7元/平方米/天。據(jù)世邦魏理仕環(huán)球研究部中國區(qū)資深董事馬雪明介紹，專業(yè)服務(wù)業(yè)、制造業(yè)和金融服務(wù)業(yè)的租戶是目前高端寫字樓的主要需求來源，而貿(mào)易、IT和其他服務(wù)業(yè)的租戶近期也有不少成交案例。

　　值得一提的是，物業(yè)代理仲量聯(lián)行、高力國際和世邦魏理仕均指出，在剛過去的第三季度，上海浦西甲級寫字樓市場已成為亮點。據(jù)悉，上季度浦西甲級寫字樓的新租戶主要來自跨國公司擴張及改善型的需求——許多跨國公司重啟中斷了近兩年的擴張計劃，市場需求持續(xù)增強。

　　高力國際華東及西南地區(qū)董事總經(jīng)理翁琳介紹，2010年第三季度，上海銀行在靜安區(qū)的1788國際中心租賃了3300平方米的辦公面積；施貴寶在靜安區(qū)的會德豐廣場租賃6200平方米的辦公面積；金杜律師事務(wù)所則在徐匯區(qū)的上海環(huán)貿(mào)廣場，租賃7500平方米的辦公面積。

　　需求的大幅增加，使一些甲級寫字樓的業(yè)主開始上調(diào)租金報價。仲量聯(lián)行最新發(fā)布的報告顯示，2010年第三季度，全市甲級辦公樓的平均租金增長5.1%至7.0元/平方米/天。尤其是浦西市場，辦公樓租金環(huán)比增長6.6%，達到2008年初以來的最大漲幅，平均租金為7.0元/平方米/天。

　　據(jù)介紹，在上海浦西南京西路、淮海路等中央商務(wù)區(qū)板塊，一些地標建筑的租金漲勢尤為迅猛。一位在浦東陸家嘴（600663，股吧）擁有甲級辦公樓的開發(fā)商曾透露，會德豐廣場出現(xiàn)過7.5元/平方米/天的成交租金。而目前，該棟樓低區(qū)辦公面積的租金都已達到8～10元/平方米/天。

　　世邦魏理仕方面透露，會德豐廣場目前出租率已經(jīng)到達40%。并且，低區(qū)面積幾乎已滿租，剩余的多為中高區(qū)面積，多種因素疊加，平均租金上調(diào)也在情理之中。

　　頗具意味的是，或許為了趕上這波租金上漲行情，一些再建中的甲級辦公項目也紛紛高調(diào)啟動預(yù)租，并上調(diào)了租金預(yù)期。據(jù)陳浩介紹，位于徐家匯商圈5A甲級寫字樓“宏匯國際廣場”在近期啟動預(yù)租，叫價4.5～7元/平方米/天。“這個價格比預(yù)期的漲了一些，原來預(yù)期的價格大概要比現(xiàn)在低10%�！睋�(jù)悉，該棟寫字樓目前預(yù)租反響頗為熱烈。

　　不過，各大機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)均顯示，未來6個月上海甲級寫字樓供應(yīng)將相當(dāng)龐大。高力國際和戴德梁行均在其報告中表示對后市供應(yīng)量過大可能導(dǎo)致市場空置率上升，租金調(diào)整壓力的擔(dān)憂。

　　但市場中也有專業(yè)人士依舊看好甲級寫字樓租金價格的上漲，尤其是浦西的甲級寫字樓。馬雪明分析認為，未來6個月上海寫字樓新增供應(yīng)量預(yù)計將超過90萬平方米，其中1/3左右的新增供應(yīng)已經(jīng)通過大面積租賃和收購被預(yù)先消化。“余下60萬平方米左右的可租面積不容小覷，但未來6個月內(nèi)逾70%的新增供應(yīng)都將集聚在浦東出現(xiàn)，因此我們估計浦西的寫字樓相比浦東會有更強勁的表現(xiàn)。優(yōu)質(zhì)寫字樓行情大有觸底反彈之勢�！�

　　目前，浦東的現(xiàn)狀是，租金環(huán)比增速小幅放緩至3.2%，平均租金為6.9元/平方米/天。仲量聯(lián)行浦東辦公樓部總監(jiān)李凌表示：“本季度浦東市場的交易量相對較小，凈吸納量較上季度有所下降，但目前大量的租賃意向仍顯示強勁的市場需求將在未來的幾個月內(nèi)促成多筆交易的完成。一些在上海環(huán)球金融中心、星展銀行大廈及國金中心二期內(nèi)多樓層的租賃已進入談判的最后階段。”

　　據(jù)介紹，浦東辦公樓市場的大部分需求仍來自國內(nèi)企業(yè)，尤其在竹園地區(qū)，來自國內(nèi)證券及期貨公司的需求推動了長泰國際金融中心及葛洲壩（600068，股吧）大廈的新成交。同時，延續(xù)上季度的趨勢，國外金融機構(gòu)同樣成為市場需求的重要來源。美國銀行和三菱東京日聯(lián)銀行在匯亞大廈內(nèi)進行了擴張，分別擴租2400平方米。