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最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止8月底，預(yù)計(jì)在傳統(tǒng)的樓市旺銷(xiāo)期“金九銀十”―――9、10兩月開(kāi)盤(pán)的上海寫(xiě)字樓項(xiàng)目約有10個(gè)。從環(huán)線位置來(lái)看，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中，有40%位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，50%位于中內(nèi)環(huán)間。

滬上寫(xiě)字樓或扎堆10月開(kāi)盤(pán)

據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2010年下半年，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)推盤(pán)量呈現(xiàn)逐步增加的態(tài)勢(shì)，商用物業(yè)土地市場(chǎng)也開(kāi)始逐步升溫。8月4日閔行區(qū)財(cái)富108廣場(chǎng)開(kāi)盤(pán)，8月12日寶山區(qū)星月國(guó)際廣場(chǎng)二次開(kāi)盤(pán)，8月26日虹口區(qū)白金灣廣場(chǎng)開(kāi)盤(pán)。不過(guò)出于市場(chǎng)消化的考慮，大部分寫(xiě)字樓項(xiàng)目還是選擇在9-10月開(kāi)盤(pán)。數(shù)據(jù)顯示，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)9、10月兩月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目共計(jì)10個(gè)，項(xiàng)目主要覆蓋內(nèi)環(huán)內(nèi)及中內(nèi)環(huán)間。

從各寫(xiě)字樓項(xiàng)目預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的時(shí)間不難看出，確定在9月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目只有1個(gè)，更多的開(kāi)發(fā)商還是選擇10月開(kāi)盤(pán)。2010年樓市新政出臺(tái)，5月份寫(xiě)字樓市場(chǎng)陷入觀望，成交量出現(xiàn)明顯下跌，6月以來(lái)，上海寫(xiě)字樓成交量開(kāi)始穩(wěn)步回升。但由于整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)膠著狀態(tài)并未打破，觀望氣氛依然濃厚，因此更多開(kāi)發(fā)商更愿意繼續(xù)觀望，而10月則成為下半年推盤(pán)的一個(gè)最佳時(shí)機(jī)。

核心CBD可售寫(xiě)字樓值得期待

從預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)寫(xiě)字樓項(xiàng)目所處區(qū)域來(lái)看，位于內(nèi)環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目有4個(gè)，中內(nèi)環(huán)間的項(xiàng)目有2個(gè)，中外環(huán)間有3個(gè)，外環(huán)外區(qū)域有1個(gè)。 從所處商圈來(lái)看，位于核心CBD的項(xiàng)目有3個(gè)，其中尤以倫達(dá)金融大廈具有代表意義，該項(xiàng)目位于外灘金融集聚帶，并且是目前商圈內(nèi)唯一在售的寫(xiě)字樓項(xiàng)目，適合大型投行、創(chuàng)投、私募基金型企業(yè)入駐。整層面積1100平米，可分割為3個(gè)單元，面積300-400平米。

旭輝虹橋國(guó)際和總部一號(hào)位于大虹橋輻射圈，目前旭輝虹橋國(guó)際周邊無(wú)在售寫(xiě)字樓項(xiàng)目，稀缺性可見(jiàn)一斑。而總部一號(hào)專(zhuān)注于總部園區(qū)，整棟出售，面積最小1150平米。贏華國(guó)際廣場(chǎng)位于政府重點(diǎn)規(guī)劃的長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)中軸位置，擁有6棟總部辦公樓。

香港名都位于傳統(tǒng)的商貿(mào)區(qū)豫園，除了計(jì)劃10月現(xiàn)房出售的服務(wù)式辦公樓，項(xiàng)目還規(guī)劃建造有大型購(gòu)物商場(chǎng)和高級(jí)公寓。雅居樂(lè)國(guó)際廣場(chǎng)位于辦公樓最為集中的區(qū)域-人民廣場(chǎng)，是一幢集商場(chǎng)、酒店辦公樓為一體的綜合性超高層建筑，建筑高度137.8米。

“金九銀十”是開(kāi)盤(pán)最佳時(shí)機(jī)

據(jù)數(shù)據(jù)分析師表示，一方面是由于4月中旬出臺(tái)的樓市新政，打亂了開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售計(jì)劃，很多項(xiàng)目推遲開(kāi)盤(pán)，影響了資金回籠速度。隨著三季度即將結(jié)束，部分企業(yè)為了完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)，上市公司也希望能有一個(gè)漂亮的年報(bào)數(shù)據(jù)，一些待售的寫(xiě)字樓項(xiàng)目開(kāi)始醞釀開(kāi)盤(pán)，而傳統(tǒng)樓市銷(xiāo)售旺期9、10月則成開(kāi)發(fā)商心中最佳推盤(pán)時(shí)機(jī)。

另一方面，雖然住宅因新政調(diào)控陷入膠著，更多資金開(kāi)始流入商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，但由于商業(yè)地產(chǎn)投資不比住宅，寫(xiě)字樓市場(chǎng)并未馬上“紅火”起來(lái)，更多的還是在觀望中，不過(guò)目前新政出臺(tái)已歷時(shí)4個(gè)月，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間消化，市場(chǎng)對(duì)新政的適應(yīng)能力逐漸加強(qiáng)，開(kāi)盤(pán)時(shí)機(jī)似乎已經(jīng)成熟。

此外，由于土地的稀缺性，尤其是中心區(qū)域可用于辦公開(kāi)發(fā)的土地越來(lái)越少，可售的核心CBD區(qū)域辦公用房更是稀缺，中心區(qū)域?qū)懽謽琼?xiàng)目的需求十分旺盛。順應(yīng)市場(chǎng)，加大中心區(qū)域?qū)懽謽堑墓⿷?yīng)量也成為很多開(kāi)發(fā)商下半年的營(yíng)銷(xiāo)重點(diǎn)。

今年以來(lái)，SOHO中國(guó)、萬(wàn)科、保利、招商等“地產(chǎn)大鱷”紛紛表示要增持商業(yè)地產(chǎn)，甚至加快商業(yè)地產(chǎn)拿地步伐的眾多表現(xiàn)來(lái)看，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍看好商業(yè)地產(chǎn)后市發(fā)展，因此抓住“金九銀十”時(shí)機(jī)，加大推盤(pán)量，加速回籠資金，抄底商業(yè)地塊，為后市做功課，搶占市場(chǎng)先機(jī)，也成為眾多開(kāi)發(fā)商下半年的工作重點(diǎn)。