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提及上海的幾大寫字樓商圈，浦東陸家嘴商圈是不得不提的一大區(qū)域。在這個集聚了環(huán)球金融中心、金茂大廈等上海地標甲級寫字樓的“黃金板塊”，關于小陸家嘴的延伸也早已沸沸揚揚，近期有關報道指出未來延伸將主要沿世紀大道展開。一期開發(fā)項目主要包括世紀大都會、SN-1地塊和巴士地塊等。

另據(jù)第一太平戴維斯日前發(fā)布的寫字樓市場簡報，預計未來兩年浦東小陸家嘴和竹園共有130萬平方米的甲級寫字樓面積入市，以為更多進駐上海這一未來亞洲金融中心的公司提供優(yōu)質辦公面積。

小陸家嘴繁華“天際線”將向世紀大道展開

事實上，關于小陸家嘴延伸的討論由來已久，之前有媒體報道稱，未來3年，上海中心、上海船廠地塊綜合開發(fā)、中國金融信息大廈等10個重大項目均將陸續(xù)完成并投入使用。

有關人士表示， “從地圖上看，浦東陸家嘴就好似一把張開的弓，世紀大道就是弓上一支引弦待發(fā)的箭。浦東陸家嘴東擴方案目前傾向于沿著世紀大道擴展�！痹摲桨概c之前透露的東擴備選方案之一非常相似。按照之前的設想，金融城東擴將沿著世紀大道布局，向城市副中心花木地區(qū)發(fā)展，止于浦東新區(qū)辦公中心地塊，區(qū)域面積約為8平方公里。上述布局將以陸家嘴金融城為起點，商業(yè)建設沿世紀大道和濱江鋪開，其中一條就是沿世紀大道商業(yè)黃金走廊，著力打造小陸家嘴地區(qū)、SN-1地塊、世紀大都會、巴士地塊四個商業(yè)亮點。

綜合來自陸家嘴以及浦東金融服務局的信息，浦東陸家嘴金融城東擴將在未來3年內陸續(xù)開展。金融城將按照“1軸2區(qū)3中心5板塊”的布局進行規(guī)劃。 1軸，即以世紀大道為未來金融城的發(fā)展主軸，先期開發(fā)主要側重一些金融要素市場沿世紀大道兩側區(qū)域的分布。 2區(qū)，指發(fā)展“濱江國際化社區(qū)”和“聯(lián)洋—花木國際化社區(qū)”。 3中心，則指金融城內將發(fā)展的3個地區(qū)中心，分別為“洋涇地區(qū)中心”、“塘橋地區(qū)中心”和“花木地區(qū)中心”，均屬于“十二五”規(guī)劃中新區(qū)計劃發(fā)展的15個地區(qū)中心范疇。 5板塊則是未來金融城主要發(fā)展的5大行業(yè)板塊，分別為“金融航運板塊”、“商業(yè)貿易板塊”、“行政文化板塊”、“都市旅游板塊”和“會議展覽板塊”。

第一太平戴維斯預計未來兩年小陸家嘴和竹園甲級寫字樓共有130萬平方米的面積入市，以為更多進駐上海這一未來亞洲金融中心的公司提供優(yōu)質辦公面積。

此外，第一太平戴維斯日前發(fā)布的寫字樓市場簡報顯示，上海甲級寫字樓市場在第二季度繼續(xù)呈現(xiàn)向好跡象。租金在6月上漲0.2%，而空置率在新增供應入市沖擊下，仍保持穩(wěn)定。

作為上海幾大寫字樓商圈之一的陸家嘴的未來更是為業(yè)內人士所看好。“各主要商務區(qū)的租金環(huán)比跌幅均控制在1%以內，僅有浦東非中心區(qū)出現(xiàn)1.5%的跌幅�！�

小陸家嘴、外灘、北外灘構筑浦江金三角

分列于黃浦江兩岸，小陸家嘴、外灘及北外灘，在江面上劃出了一個完美的金三角。

2009年的上海，“兩個中心”建設被正式提上日程。上海已經(jīng)有了較為完善的現(xiàn)代市場體系和現(xiàn)代金融體系，已經(jīng)有了先進的港口基礎設施及高效的航運服務體系，國際金融中心和國際航運中心在建設過程中的相輔相成、共同提升，將更有利于上海在未來發(fā)揮綜合優(yōu)勢，發(fā)揮帶動示范作用，以起到服務長三角、服務長江流域、服務亞太的功用。

在這樣的形式下，浦東陸家嘴板塊被許多業(yè)內人士所看好，“未來浦江將形成綜合保稅區(qū)板塊、臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)板塊、陸家嘴金融貿易區(qū)板塊、資源的地方，地理位置優(yōu)越、自然資源稀缺、交通優(yōu)勢顯著及發(fā)展前景，作為金融集聚帶的陸家嘴隨著擴容之后，將勢必引入更多優(yōu)質辦公面積，吸引更多優(yōu)秀企業(yè)入駐�！�