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如今，上海各大商圈商住倒掛現(xiàn)象愈演愈烈，以南京西路商圈、陸家嘴商圈、北外灘商務(wù)區(qū)為例，商住倒掛率飆升至1.2-2，而反觀目前全球十大金融中心的商業(yè)辦公項目的價格，一般為同區(qū)域住宅項目的1.5-2倍。專家指出，商住倒掛的現(xiàn)象更加凸顯了商業(yè)地產(chǎn)投資、自用價值。日前，市場對于商辦物業(yè)的投資意向一路走高，市中心5A甲級寫字樓租售行情也在不斷升溫，而國家對商品房住宅投資抑制政策的不斷出臺，促使了房產(chǎn)投資的天平逐漸向商辦物業(yè)傾斜。

雖然商辦物業(yè)市場逐步上揚，但市中心已近緊缺的商辦土地供應(yīng)，傳統(tǒng)商圈可開發(fā)土地的日益飽和，不僅掣肘了商辦物業(yè)體量的進一步增加，導(dǎo)致供需失衡日漸白熱化，同時也阻礙了商辦物業(yè)的新一輪崛起。而僅局限于業(yè)態(tài)上細微變化的發(fā)展模式，滯緩了商圈的升級步伐，使得商圈發(fā)展態(tài)勢固化較明顯。

宜山路商貿(mào)區(qū)：第二個徐家匯CBD行將崛起

百麗國際廣場效果圖

上海徐家匯CBD，首屈一指的頂級商圈，世界五百強與世界資本爭相搶駐的核心區(qū)域，曾因著港匯廣場、美羅城等一大批高端商辦物業(yè)的興起而名噪滬上；上海虹橋CBD、漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)同樣享譽已久，然而隨著區(qū)域發(fā)展的趨于飽和，新鮮血液難以注入，發(fā)展態(tài)勢平穩(wěn)中。

上海徐匯區(qū)政府為了打造新的經(jīng)濟增長點，推動新的樓宇經(jīng)濟發(fā)展，縱觀全區(qū)，徐匯區(qū)宜山路商貿(mào)區(qū)不啻為最佳選擇。首先，徐匯區(qū)宜山路商貿(mào)區(qū)位于內(nèi)環(huán)，市中心地段價值不可限量；其次，發(fā)達的交通條件，3、4、9、11（在建）號軌道線路在此交匯，為頂級商圈的打造奠定了優(yōu)厚的基礎(chǔ)；再次，徐匯區(qū)宜山路建材市場早已形成了一定的地標效應(yīng)，而區(qū)內(nèi)乙級辦公樓數(shù)量較多，雖然整體檔次不高，但也形成了成熟穩(wěn)定的商務(wù)氛圍。因此，從以上幾方面來看，宜山路商貿(mào)區(qū)是最適合成為徐匯區(qū)繼徐家匯CBD之后又一甲級寫字樓群集的頂級CBD。

目前徐匯區(qū)政府已經(jīng)有了一系列打造宜山路商貿(mào)區(qū)的動作，近一年來，徐匯區(qū)域內(nèi)依次崛起了包括華宜大廈、光啟城、宏匯國際廣場、百麗國際廣場、匯鑫國際廣場、美恒大廈在內(nèi)的一大批高端甲級寫字樓，目前已吸引了世界各路資本的翹首關(guān)注，而其中百麗國際廣場尤為突出，不僅因其5A甲級高端辦公樓的品質(zhì)，同時也因為其坐落內(nèi)環(huán)的稀貴地段優(yōu)勢。

為財富榮生！百麗國際廣場揭曉資本盛宴

百麗國際廣場 外立面

浸潤于徐家匯與內(nèi)環(huán)的萬千繁華百麗國際廣場，位于中山西路、柳州路交匯處的5A甲級辦公樓；而項目周邊集合軌道交通、快速路、大公交系統(tǒng)、空港的強效四維交通網(wǎng)絡(luò)，進一步提升了地段輻射效應(yīng)。

得天獨厚的區(qū)位、交通條件往往預(yù)示著巨作的誕生！徐家匯百麗國際廣場依照國際5A甲級建造標準，集合業(yè)內(nèi)精英翹楚，傾力打造匹配商務(wù)領(lǐng)袖風(fēng)范的辦公旗艦。除了卓爾不凡的品質(zhì)外，百麗國際廣場附屬的豐富商業(yè)配套（涵蓋銀行、時尚餐飲、健身休閑、零售消費等），一齊營造出尊貴不凡的商務(wù)辦公氛圍，用細節(jié)塑造出最貼合現(xiàn)代高端辦公需求的商務(wù)旗艦。