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持續(xù)不斷的政策打壓，促使高房?jī)r(jià)的住宅市場(chǎng)存有更高的風(fēng)險(xiǎn)。而此時(shí)的商業(yè)地產(chǎn)似乎成了一個(gè)避風(fēng)港，由于政策的擠出效應(yīng)，熱錢開(kāi)始涌向商業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)將成為一部分住宅投資資金的一個(gè)主要出路。

　　商業(yè)地產(chǎn)成交比重翻倍

　　據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2010年1-7月商品住宅成交面積只有333萬(wàn)平方米，僅為09年同期的四成，并創(chuàng)出5年最低，投資資金已經(jīng)在住宅市場(chǎng)止步。

與此同時(shí)，上海市商業(yè)辦公成交面積和成交均價(jià)都處于歷史最高點(diǎn)，其中上海市商業(yè)辦公成交面積達(dá)到205萬(wàn)平方米，同比增加了10%，成交均價(jià)達(dá)到了15426元/平方米，同比上漲了11%。

　　從整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的成交比重來(lái)看，前幾年商業(yè)地產(chǎn)的成交比重一直在20%上下，而2010年前7個(gè)月其比重一下子接近40%，商業(yè)地產(chǎn)在整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)中的地位將更加顯赫。

　　據(jù)了解，近幾年國(guó)家屢次針對(duì)住宅市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，不少以住宅開(kāi)發(fā)為主的開(kāi)發(fā)商為規(guī)避政策性風(fēng)險(xiǎn)，逐年增加對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投入。萬(wàn)科、金地、保利等知名開(kāi)發(fā)商，在未來(lái)幾年內(nèi)都將投入較大比重在商業(yè)地產(chǎn)上。開(kāi)發(fā)量的增加和品質(zhì)的提升使得商業(yè)地產(chǎn)地位日益凸顯，并受到市場(chǎng)的關(guān)注。

　　數(shù)億資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)長(zhǎng)風(fēng)EBD

　　2010年前7個(gè)月，整個(gè)上海市商業(yè)辦公供應(yīng)面積為201萬(wàn)平方米，成交面積為178萬(wàn)平方米。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年全市推出面積最大的5個(gè)項(xiàng)目，僅有“匯銀銘尊”一個(gè)純辦公項(xiàng)目可出售。目前香港上市企業(yè)―――“興達(dá)國(guó)際”；中國(guó)商務(wù)休閑男裝第一價(jià)值品牌―――“勁霸男裝”；以刀具生產(chǎn)為代表的全球最負(fù)盛名的商務(wù)禮品制造商―――“維氏鋼刀”，這三家企業(yè)合計(jì)斥資達(dá)5億以上整棟收購(gòu)匯銀銘尊，作為其企業(yè)總部。他們正是看中了依托大虹橋國(guó)際水準(zhǔn)的長(zhǎng)風(fēng)EBD規(guī)劃。位于長(zhǎng)風(fēng)EBD核心位置的匯銀銘尊，整層、整棟出售，較適合成長(zhǎng)中的長(zhǎng)三角企業(yè)作為在上海的總部。

　　“商住倒掛”決定未來(lái)補(bǔ)漲

　　行家分析，實(shí)際上匯銀銘尊純辦公項(xiàng)目只是投資置業(yè)類商業(yè)地產(chǎn)的一個(gè)縮影。市中心可售型商業(yè)地產(chǎn)仍然相對(duì)不足，并且作為四大中心的上海還出現(xiàn)了與國(guó)際慣例相違背的“商住倒掛”現(xiàn)象，可見(jiàn)未來(lái)高品質(zhì)商業(yè)辦公項(xiàng)目具有“補(bǔ)漲”的行情。有消息說(shuō)，未來(lái)金融租賃公司投向商業(yè)地產(chǎn)的資金或?qū)⒂薪|元。目前溫州炒房團(tuán)已開(kāi)始從住宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)至商業(yè)地產(chǎn)，這將直接帶動(dòng)整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的上漲行情。

　　具有高起點(diǎn)規(guī)劃優(yōu)勢(shì)，交通便捷的高品質(zhì)商業(yè)辦公項(xiàng)目更容易得到溫州炒房團(tuán)的關(guān)注