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據(jù)研究顯示，上海市場(chǎng)第二季度對(duì)高檔寫字樓的需求絲毫沒(méi)有減弱，租賃勢(shì)頭仍然強(qiáng)勁。位于浦東陸家嘴的上海銀行大廈是第二季度上市的唯一甲級(jí)寫字樓。由于第二季度持續(xù)供不應(yīng)求，上海甲級(jí)寫字樓平均空置率繼續(xù)下降，截至第二季度末為4.13%，與去年同期的6.56%相比，下降了2.43個(gè)百分點(diǎn)。從區(qū)域來(lái)看，浦西靜安區(qū)空置率最低，為1.24%。虹口和閘北區(qū)位于空置率榜首，其空置率都達(dá)到10%。

甲級(jí)寫字樓租金持續(xù)增長(zhǎng)導(dǎo)致持有者惜售

研究認(rèn)為，由于上海甲級(jí)寫字樓空置率不斷下降，市場(chǎng)需求亦得不到緩解，其平均租金報(bào)價(jià)持續(xù)上升，第二季度目前達(dá)到1.09美元/平方米/天。持續(xù)增長(zhǎng)的租金使得甲級(jí)寫字樓物業(yè)持有者更愿意長(zhǎng)期持有而不是出售，與上一季度類似，投資資本很難在甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)找到購(gòu)買對(duì)象。

浦西三寫字樓項(xiàng)目同時(shí)入市

今年上海浦西核心商務(wù)區(qū)，會(huì)德豐廣場(chǎng)、悅達(dá)889、名人商業(yè)大廈（恒基155項(xiàng)目）三大寫字樓幾乎同時(shí)入市，呈現(xiàn)三足鼎立的格局。三個(gè)項(xiàng)目分別占據(jù)浦西的靜安寺、曹家渡、淮海路三大核心商務(wù)區(qū)。其中會(huì)德豐廣場(chǎng)寫字樓建筑面積10萬(wàn)余平方米，對(duì)外報(bào)價(jià)為9-11元/平方米/天。自啟動(dòng)預(yù)租以來(lái)，已確定東芝和資生堂將入駐。名人商業(yè)大廈（恒基155項(xiàng)目）是恒基地產(chǎn)2007年以14億元購(gòu)得地塊，建設(shè)成為一棟22層高的商業(yè)綜合樓。3.6萬(wàn)余平方米寫字樓將在年中上市。

甲級(jí)寫字樓供求矛盾或?qū)⒕徑?/STRONG>