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張江寫字樓租賃市場(chǎng)比較活躍，總體呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，只是在部分區(qū)域和部分特殊面積、交房標(biāo)準(zhǔn)、地段等原因下出現(xiàn)少量滯銷樓盤，空置率較高。在藥谷區(qū)域市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)的寫字樓只有凱信國(guó)際大廈（09年底交房）、亞蘭德商務(wù)樓一期（08年10月交房）二期（09年8月交房）,總面積凱信國(guó)際大廈1萬平，亞蘭德1-2期共4萬平左右。其余大部分樓盤都是張江集團(tuán)下屬物業(yè)，租賃條件比較苛刻且房齡偏老，還有部分企業(yè)自建房，出自用外多余部分出租，這部分物業(yè)定位是廠房，用作寫字樓辦公有很多缺陷。所以在藥谷區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)寫字樓極度匱乏，特別是小面積（50-300平）的更是需求旺盛。不過區(qū)域內(nèi)的交通比較困難，除有軌電車外，公交車的間隔時(shí)間比較長(zhǎng)，所以如果能解決好交通問題，則有助于物業(yè)快速出租。

樓盤號(hào)

樓盤名稱

地址

租金

物業(yè)費(fèi)

空置面積

出租率

交房標(biāo)準(zhǔn)

得房率

建筑年代

交通

空調(diào)

優(yōu)惠政策

1

華虹軟件園

碧波路/松濤路

3.9

20元

600、1200平

88%

吊頂、水泥地

68%

2003

張江地鐵8分鐘步行

中央空調(diào)

2

張江大廈

松濤路560號(hào)

5

23.5元

900平

95%

吊頂、水泥地

75%

2005

張江地鐵5分鐘步行

中央空調(diào)

3

德國(guó)中心

科苑路88號(hào)

5.5

20元

60、80、160平

92%

吊頂、地板

70%

2005

張江地鐵12分鐘步行、東川線

中央空調(diào)

4

張江微電子

碧波路/祖沖之路

4.2

9元

2000平

90%

吊頂、水泥地

78%

2005

張江地鐵2分鐘步行

小中央空調(diào)

5

暢星大廈

碧波路888號(hào)/晨輝路

3.9

24元

地下室1000平，其余滿租

95%

吊頂、水泥地

78%

2007

張江地鐵5分鐘步行

中央空調(diào)

6

金蝶軟件園

晨暉路/景明路

2.8

8.7元

500平

98%

毛坯

70%

2009

張江地鐵6分鐘步行

自行安裝

7

華依創(chuàng)新園

碧波路/晨輝路

3

4.8元

750平

92%

吊頂、水泥地

78%

2004

張江地鐵6分鐘步行

自行安裝

8

半島科技園獨(dú)棟辦公樓

達(dá)爾文路88號(hào)/高科中路

3.6

12元

200平多套和2個(gè)獨(dú)棟辦公樓每棟1900平左右

80%

毛坯

70%

2007

有軌電車1分鐘（第二站），張江地鐵10分鐘步行

自行安裝

孵化器

9

張江創(chuàng)業(yè)園一期

達(dá)爾文路/蔡倫路

2.6

5元

1126平

95%

毛坯

80%

2007

有軌電車5分鐘、地鐵20分鐘、張川線、609、161等

小中央空調(diào)

10

第一上海中心二期

畢升路/張衡路

3.1

10.5元

120、98、500平

95%

吊頂、水泥地

75%

2006

張楠專線

小中央空調(diào)

11

第一上海中心三期

畢升路289弄

2.8

7元

270、300平

90%

吊頂、地毯

80%

2007

張楠專線

小中央空調(diào)

孵化器

12

張江創(chuàng)新園

科苑路/春曉路

4.5

9元

滿租

100%

吊頂、地板

80%

2008

張江地鐵8分鐘步行

小中央空調(diào)

13

牛頓路200號(hào)

牛頓路/郭守敬路

2.3

3.6元

780、340、1200平

95%

毛坯

75%

2000

張江地鐵20分鐘步行

自行安裝

是張江集團(tuán)的優(yōu)惠租賃物業(yè),對(duì)入住客戶要求比較嚴(yán)

14

凌陽大廈

祖沖之路1077號(hào)/金科路

3.7

25元

133、140、800平

90%

吊頂、水泥地

65%

2007

6部公交線到張江地鐵1站路

中央空調(diào)

15

浙大網(wǎng)新科技園

祖沖之路/金科路

3.5

17元

188、360平

98%

吊頂、地毯

72%

2006

6部公交線到張江地鐵1站路

小中央空調(diào)

孵化器

16

浦東軟件園三期

祖沖之路/金科路

3.5

9元

2000、800、200平

50%

新建正在招租物業(yè) 吊頂水泥地

75%

2009

在2號(hào)線延伸地鐵站口（10年5月前通車）

小中央空調(diào)

孵化器

17

潤(rùn)和國(guó)際總部獨(dú)棟辦公樓

張衡路1000弄

3.6

4.6

600、800、1200平

60%

新建正在招租物業(yè) 吊頂、地板、簡(jiǎn)單隔斷

90%

2008

有軌電車5分鐘、張川線5分鐘

小中央空調(diào)

18

凱信國(guó)際大廈

張衡路/哈雷路

3.2

10

200、300、600平多種面積

0%

新建 剛招租,吊頂、水泥地

70%

2009

張川線、張江環(huán)線、有軌電車5分鐘

分體空調(diào)

19

張江藥谷一期

蔡倫路/哈雷路

2.2

5

滿租

100%

吊頂、地板

60%

2000

張川線、張江環(huán)線、有軌電車2分鐘

分體空調(diào)

張江醫(yī)藥孵化基地

20

張江藥谷二期

蔡倫路/哈雷路

2.5

5

90平

70%

吊頂、地板

60%

2009

張川線、張江環(huán)線、有軌電車2分鐘

分體空調(diào)

張江醫(yī)藥孵化基地

21

信源張江辦公廣場(chǎng)

龍東大道1288號(hào)/金科路

2.8

12.5元

480、550、1200平

70%

毛坯

72%

2008

自行安裝

22

亞蘭德商務(wù)樓

蔡倫路333號(hào)/伽利略路

2.8元

6元

滿租

100%

吊頂、水泥地

82%

2008

張川線、張江環(huán)線、有軌電車5分鐘

小中央空調(diào)

23

克倫工程研發(fā)樓

張衡路/伽利略路

2.3

4.5元

500平

70%

毛坯

90%

2004

張川線、張江環(huán)線、有軌電車8分鐘

自行安裝

24

蓋臣商務(wù)樓

張江路/蔡倫路103號(hào)

1.6

1.5元

1000平

87%

全毛坯

90%

2008

張川線

自行安裝

25

德宏大廈

張江路655號(hào)/祖沖之路

3

15元

64、128、400平

90%

吊頂、地板

72%

2006

張江鎮(zhèn)上 10多路公交

小中央空調(diào)

26

圣御大廈

哈雷路899號(hào)/張江路

2.5

5元

170、160、500平

85%

吊頂、地板

75%

2007

東川線3分鐘

小中央空調(diào)

27

張江集電港二期獨(dú)棟辦公樓

浦東張東路1388號(hào)/金秋路

3.5

3.8元

1700、900平

80%

毛坯

85%

2008

有軌電車終點(diǎn)站

自行安裝

28

世和中心

申江路/祖沖之路

10年10月交房

吊頂、地板

2010

地鐵2哈線延伸段出口3分鐘

中央空調(diào)