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張江集電港移動互聯(lián)網(wǎng)孵化器隸屬張江高科技園區(qū)集電港，是張江高科技園區(qū)內(nèi)的少有的近地鐵孵化器。該孵化器在北大樓二期寫字樓項目內(nèi)，位于張江高科盛夏路560號，地鐵2號線廣蘭路站步行8分鐘。北大樓二期總高12層，中央空調(diào)、銀行、便利店、共會議室等配套完善。張江位于浦東的中央，而該項目由位于張江的中心，該項目地西鄰中環(huán)（申江路），東臨盛夏路，北臨祖沖之路，南臨高科中路，離陸家嘴金融區(qū)15分鐘車程，地鐵2號線30分鐘達到浦東機場和50分鐘到達虹橋機場。

吸引客戶的興趣

1、租金：在浦東租金從陸家嘴的均價為7-8元，到八佰伴寫字樓租金均價在4-5元，而到張江高科地鐵站的寫字樓租金為3-4元，而我們的項目為2.9元，況且還有租金補貼，第一年達到2.5元/平米.天。

 

2、區(qū)位：浦東新區(qū)有4個國家級園區(qū)，陸家嘴金融區(qū)、金橋出口加工區(qū)、張江高科技園區(qū)和上海綜合保稅區(qū)。我們的移動互聯(lián)網(wǎng)項目就處于張江高科技園區(qū)，處于大浦東的中心，交通便捷，規(guī)劃完善。隨著政府的導(dǎo)向，聚焦張江，彈丸的張江從不起眼的小地方變成今天總部型企業(yè)、高科技企業(yè)聚集的地方，這里聚集了大量的高科技優(yōu)秀人才，為什么選擇張江，不僅因為它有花園般的環(huán)境、頂級的優(yōu)秀人才，還有政府的大力扶持。完善政府功能配套服務(wù)，大量的優(yōu)惠政策為企業(yè)的騰飛插上了翅膀。所以選擇張江不僅選擇的是環(huán)境、價格、更重要的還有高科技聚焦效應(yīng)和政策聚焦的效應(yīng)。

 

3、配套：商業(yè)配套完善，其中一樓銀行、便利店、餐廳、商務(wù)中心和2樓2000平米員工食堂，500平公共會議室(1個大會議室，2個小會議室)。讓員工吃飯足不出戶，特別是在炎熱夏季、冬天、下雨天等時候，更是提高了大樓企業(yè)員工的舒適度。2家五星級酒店更是接待高端客戶提供了便利，走路5分鐘，在高檔優(yōu)雅的環(huán)境和客戶談生意，培養(yǎng)客戶關(guān)系會產(chǎn)生意想不到的效果。2萬平的“大拇指廣場”更是為我們的高管和老總你自身定做的一個生活休閑區(qū)，咖啡、多樣的餐飲、舒適的購物，讓企業(yè)骨干在忙碌的工作之余，如中午、下午下班后享受自在的放松。

 

4、企業(yè)的成本：我們租用寫字樓的最直接成本是租金，除了租金我們還很多無形成本，是否能夠留住更多優(yōu)秀的員工，是否能為客戶帶來便捷性，大樓的形象是否能提升企業(yè)的形象，周邊環(huán)境是否影響了公司的績效呢？所以想留住優(yōu)秀的員工需要便捷公共交通，地鐵2號線，上海的黃金線路，幾乎所有的地鐵都有換乘站，廣蘭路站6-8分鐘步行，讓大樓即便捷的到達地鐵口，又和地鐵口保持著很好的距離，避開了擁擠的人流帶來的嘈雜環(huán)境。讓員工上班不在痛苦。同時也為我們的客戶提供一種方便的交通方式。寬敞的中環(huán)線讓開車變成一種享受。不管什么時間，讓堵車變成過去式。想到哪里隨心所欲。節(jié)約了你和客戶的時間。老總的最大成本是時間成本，節(jié)約時間就是為企業(yè)創(chuàng)造了更大收益。

 

5、商機：張江高科技企業(yè)聚集，航母級的世界500強企業(yè)分布其中，完善的產(chǎn)業(yè)鏈，為我們的企業(yè)提供了大量的商業(yè)機會，讓客戶和供應(yīng)商近在咫尺。況且我們的9樓-12樓是浦東政府為了承接國家級和國際級大項目了成立的 研究院，但研究院自身只做很少的一部分工作，更多的工作會外包張江內(nèi)部的相關(guān)企業(yè)，分工合作，共同公關(guān)項目，而我們的孵化器內(nèi)部的企業(yè)更是近水樓臺，先享這巨大商機。

 

6、企業(yè)的擴張：任何一家企業(yè)都想要變強變大，變強變大后對寫字樓的面積需要當(dāng)然也有很大變化，該區(qū)域或者該寫字樓是否有足夠的空間能允許我們發(fā)展呢，廣蘭路地鐵新興的商務(wù)區(qū)，60萬平一個商務(wù)辦公中心即將崛起，充足的寫字樓供應(yīng)，為我們的企業(yè)提供更多發(fā)展想象的空間。況且這其中很大一部分都是共同的業(yè)主所擁有，那就是張江集電港，只要是集電港的企業(yè)，擴大搬家，只要是集電港的物業(yè)都不會有違約金，讓企業(yè)擴張變得更加從容。

 

促銷簽約：

價格對比：從市中心的陸家嘴的租金7-8元的均價，再到八佰伴4-5元的均價，給到我們的寫字樓是什么樣的，也只能是很普通的寫字樓，樓齡偏老，交通擁堵。再到張江高科技園區(qū)的第一個地鐵站張江高科站區(qū)域是張江先期建設(shè)的商務(wù)區(qū)，這里的租金也隨著眾多重量級公司的入住而突飛猛進，現(xiàn)在已經(jīng)達到了3.5-4.5元左右的價格，況且小戶型辦公樓更是成為稀缺產(chǎn)品，到達我們移動互聯(lián)網(wǎng)孵化器，只需從張江高科站做5分鐘地鐵就達到廣蘭路站，在這里我們不僅了享受了2.9元租金價格，政府還要給我們企業(yè)意外的驚喜，那就租金補貼和企業(yè)的其他扶持補貼。2.5元的租金補貼之后，讓我們的甲級寫字樓變得比郊區(qū)的廠房更加便宜。最近項目進展迅猛，半個月的招商已經(jīng)去化掉了70%的面積，在這樣優(yōu)惠、便捷、完善的功能配備的甲級寫字樓面前你還在猶豫什么呢，搶到及賺到。機會只屬于馬上下手的人。