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由于來自國內(nèi)企業(yè)和跨國公司的需求進(jìn)一步增強(qiáng)，滬上寫字樓租金反彈。商報記者近日獲悉，在剛剛結(jié)束的第二季度，全市平均租金進(jìn)一步上漲至人民幣６．６元／平方米／天，較上季度上升了３．９％，浦東和浦西的寫字樓市場的租金較上一季度都有上漲，漲幅分別為４．９％和３．２％。

寫字樓租金開始回升

近日，仲量聯(lián)行發(fā)布了二季度市場報告，市場對寫字樓需求的持續(xù)增加鞏固了業(yè)主在租金談判中的主導(dǎo)地位，全市平均租金進(jìn)一步上漲至人民幣６．６元／平方米／天，較上季度上升３．９％。

在上海浦東，由于受到持續(xù)旺盛的需求以及各項目目前的高入駐率，二季度寫字樓的平均租金環(huán)比上漲４．９％至人民幣６．７元／平方米／天。“在浦西，得益于跨國企業(yè)租賃意愿的增強(qiáng)，浦西辦公樓的平均租金較上季度上漲３．２％，達(dá)到人民幣６．５元／平方米／天，這也是自２００８年第一季度以來浦西辦公樓租金漲幅首次超過３％。”仲量聯(lián)行上海董事總經(jīng)理顧東尼指出，“浦西的很多跨國公司又開始了他們的擴(kuò)張計劃，市場增長顯著，我們相信這一趨勢將進(jìn)一步推動浦西市場的回暖�！�

跨國企業(yè)租賃需求增強(qiáng)

與此同時，第一太平戴維斯也在今年的二季度報告中指出，第二季度共有２個全新的甲級寫字樓項目交付使用，分別是浦東的２１世紀(jì)大廈和浦西的會德豐國際廣場，為市場帶來了共計１４．８９萬平方米的新增供應(yīng)量。而第二季度，全市寫字樓凈吸納量為１１．６３萬平方米，至此，上海寫字樓市場今年上半年的累計凈吸納量已經(jīng)相當(dāng)于去年全年凈吸納量的７６％。

據(jù)了解，在今年二季度，由于寫字樓需求保持強(qiáng)勁以及新建物業(yè)入駐率持續(xù)上升，上兩個季度攀升的租賃勢頭得到了持續(xù)。

在浦東，來自國內(nèi)公司的租賃需求依然強(qiáng)勁，包括國內(nèi)一家大型保險公司租下了金茂大廈２７００平方米的面積。而外資金融企業(yè)以及來自港澳臺地區(qū)的企業(yè)也在租賃市場中表現(xiàn)活躍。

近期，大華銀行在浦東陸家嘴信息中心租下５０００平方米的面積，并獲得大廈的標(biāo)識權(quán)。而一家臺灣銀行也在震旦國際大廈租下了１３００平方米的辦公面積用以開設(shè)分行。目前，浦東現(xiàn)有寫字樓項目的租賃需求較為強(qiáng)勁，時代金融中心、未來資產(chǎn)大廈、東亞銀行金融大廈的出租率都已達(dá)到９０％以上。

隨著升級辦公空間需求的出現(xiàn)以及更多跨國企業(yè)開始恢復(fù)擴(kuò)張，浦西寫字樓市場也加速復(fù)蘇。一家外國制藥公司在剛剛竣工的會德豐國際廣場預(yù)租了大約６０００平方米的面積，他們將從目前的乙級辦公樓直接升級至這棟超甲級寫字樓。

據(jù)介紹，會德豐國際廣場是浦西近兩年來的第一棟新竣工物業(yè)，目前的出租率已經(jīng)超過４０％。而在非中央商務(wù)區(qū)甲級寫字樓市場中，洲際中心和盛邦國際大廈等新竣工物業(yè)也得益于租戶升級辦公空間的需求，這兩棟寫字樓目前的入駐率已分別達(dá)到３５％和６０％。

今年大宗物業(yè)投資２２７億

除了寫字樓市場的回暖以外，仲量聯(lián)行在其最新報告中還指出，截至目前，今年上海的大宗物業(yè)投資成交額已達(dá)人民幣２２７億元。盡管第二季度的大宗物業(yè)投資成交量和成交金額都低于第一季度，但仍有幾宗交易在二季度成交。

二季度初，位于盧灣區(qū)、面積為３３９５４平方米的新茂大廈以１８．５億元的價格由德國ＳＥＢ出售給資本策略（ＣＳＩＰｒｏｐｅｒｔｉｅｓ Ｌｉｍｉｔｅｄ）；恒生銀行向匯豐銀行購入了匯豐銀行大廈近７０００平方米的辦公樓和商鋪面積自用，同時也取得了這一物業(yè)的冠名權(quán)和標(biāo)識權(quán)，總成交價為人民幣５．１億元。

今年二季度中，上海住宅銷售市場成交量全面放緩，但住宅投資市場還是完成了一大宗交易。高富諾（Ｇｒｏｓｖｅｎｏｒ）和ＳＥＢ將其于２００８年購得的華山麗苑出售給上海華億科技，據(jù)傳這是一家上海本地買家，此前已經(jīng)購入陜西南路上的城市酒店公寓和新天地的濟(jì)南路８號西苑。

第一太平戴維斯方面表示，近年來，滬上住宅及購物中心的售價漲幅明顯，但租金變動相對較小，以致于投資回報率有所下調(diào)。而隨著投資回報率的逐漸收窄，國內(nèi)買家在大宗物業(yè)投資市場中仍然較為活躍，而境外投資者對于國際經(jīng)濟(jì)形勢較為敏感，其對于大宗物業(yè)收購的態(tài)度顯得更加謹(jǐn)慎。