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進入6月，二手房買賣市場仍在低迷的行情中“休眠”。相比之下，租賃市場卻要熱鬧得多，不但帶看需求活躍，且成交量比5月份同期又有大幅增長。同時，旺盛的需求直接拉動了租金水平的上漲。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，受畢業(yè)租賃熱潮的影響，每年進入6、7月份，租賃市場往往都會迎來一波交易熱潮。

再加上目前二手房市場的購房需求逐漸向租賃市場轉(zhuǎn)移，可以預計進入7月后租賃成交仍將持續(xù)放量。

　　對于二手房買賣業(yè)務(wù)已清淡了兩個多月的中介門店來說，目前，租賃業(yè)務(wù)已成為他們的主要收入來源。“6月上半月，我們門店一單也沒成交。不過，租賃行情倒是十分的紅火。端午節(jié)假期間，門店的日均帶看量比節(jié)前提高了50%，其中，絕大多數(shù)都是求租客�！敝性禺a(chǎn)某門店相關(guān)人士透露。

　　      

　　由于求租客眾多，掛牌房源出租的速度非�？�，促使眾多區(qū)域內(nèi)房東提高租金水平。以松江區(qū)為例，據(jù)上海中原地產(chǎn)松江北九亭分行經(jīng)紀人小徐介紹，板塊內(nèi)的租賃市場近期非�；钴S。一套掛牌出租的房源，只要租金符合市場價格水平，消化周期最多在一周左右。由于租賃房源掛牌增長速度略低于需求增長速度，使得租賃房源供求結(jié)構(gòu)較之前略趨緊張，直接導致板塊內(nèi)租金水平比2個月前上漲了10%左右。目前，區(qū)域內(nèi)毛坯兩房月租金在1500元/月，裝修過的兩房月租金在2500元/月。

　一些老公房因房齡過高不能申請商業(yè)貸款，因此出售難度相對較大，但這類房源相對來說地段好、交通設(shè)施齊全，因此在租賃市場上非常受歡迎，其租金上漲幅度也非常驚人。據(jù)中原地產(chǎn)普陀昌化分行經(jīng)紀人黃成介紹，位于內(nèi)環(huán)內(nèi)的普陀武寧板塊內(nèi)的武寧一村小區(qū)中，一套15平方米左右的一室戶，當前租金已達到2200元/月。

這和4月中旬新政前的1600元/月的租金相比，漲幅達到了37%左右。

　　另外，在一些房齡較新的公寓社區(qū)中，由于小戶型 (論壇 新聞)房源總體稀少，其租金水平也出現(xiàn)了明顯上升。如在中遠兩灣城 (論壇 新聞)、新湖明珠城 (論壇 新聞)等小區(qū)內(nèi)，面積在60平方米左右的一房非常走俏。目前，這類房源月租金在3500元/月以上，較4月份新政前上漲8%左右，且近期仍呈現(xiàn)穩(wěn)中有升態(tài)勢。而一些小戶型的酒店式公寓，如圣天地 (論壇 新聞)面積為30平方米左右的房源月租金已經(jīng)達到了3000元/月，較新政前上漲了6%左右。