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　　早報記者從21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域數(shù)據(jù)監(jiān)測中心了解到，6月前20天，上海內(nèi)中環(huán)多個板塊的二手房新增掛牌量猛增，尤其是投資型業(yè)主加速拋盤。有些急售房源的價格甚至低于市場價15%-20%，半個月內(nèi)即可迅速成交；與此同時，內(nèi)中環(huán)多個板塊自住買家的入市比例較4月份樓市調(diào)控新政出臺前增長了20%-50%。

　　21世紀不動產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月前20天，上海六個內(nèi)環(huán)板塊——陸家嘴、徐匯中心、魯迅公園、中山公園、北靜安和長壽路，及四個中環(huán)板塊——古北、長征、大華和上南，其新增掛牌量套數(shù)較5月同期的增幅在5%-30%之間。

　　價格方面，各板塊買家還價幅度普遍在10%-20%，業(yè)主議價空間則由上月的5%-8%放大至10%左右。拋盤業(yè)主為促成交易、盡快套現(xiàn)，正在主動拉大讓價空間。業(yè)內(nèi)人士分析，目前上海樓市，降價才是硬道理。

　在古北板塊，6月前20天二手房新增掛牌量已較5月同期增長30%，帶看量則增長50%。21世紀不動產(chǎn)上海銳豐黃金城道分行經(jīng)理王雙喜介紹，帶看客戶中70%為改善性需求，首次置業(yè)的剛性需求約占20%，僅一成左右為投資客。此外，目前有一半買家想在2個月內(nèi)下單，購房意愿頗為強烈。

　　據(jù)悉，近期市場上出現(xiàn)的“特價急售”房源，從掛牌到交易達成，往往在半個月時間內(nèi)就能完成。例如，一位朱姓的投資型業(yè)主在古北擁有三套房產(chǎn)，其中一套古北瑞仕花園 (論壇 新聞)175平方米的三室兩廳房源就在近期快速成交。樓市新政出臺后，朱并不看好后市，遂將該房源掛牌出售。4月末掛牌價為5.2萬元/平方米，與市場價基本吻合，但看房者寥寥。6月初，朱主動將報價下調(diào)至4.8萬元/平方米，低于市場價4000元左右，很快在兩周內(nèi)找到買家、達成了交易。

　　“急售房”降價套現(xiàn)現(xiàn)象同樣也出現(xiàn)在21世紀不動產(chǎn)上海銳豐四川北路分行。近日，一投資客就在該分行拋出一套中皇廣場二期94平方米的兩房房源。據(jù)悉，該盤中小戶型 (論壇 新聞)掛牌房源稀缺，此類房源近期成交均價甚至略高于小區(qū)平均水平。但為了盡快套現(xiàn)，前述投資客報價為270萬元，最終成交價為256萬元，并承擔約10萬元的稅費支出，實際讓價幅度近9%。不過，即便降價近一成，與該投資客2005年120萬元的購入成本相比，其獲利還是超過一倍。

　　據(jù)21世紀不動產(chǎn)分析師黃河滔介紹，目前也僅有上述“急售”房才能在半個月內(nèi)成交，且售價至少要低于市場價15%-20%，可見目前市場總體價格水平與買家心理價位尚有一定距離。

　　黃河滔稱，后市政策的不確定性給資金實力相對薄弱的投資客造成不小心理壓力，這些投資客擔心房價繼續(xù)下跌蠶食已有的投資收益，追求盡早套現(xiàn)、落袋為安。